Оформлення квартири у власність в новобудові: документи і покрокова інструкція

1. Умови для оформлення
2. Документи для реєстрації права власності на квартиру
3. Куди звертатися всім майбутнім власникам квартири?
4. Оформлення квартири у власність при іпотеці
5. Розмір держмита
6. Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру

Отримання ключів від нової квартири - найбільш хвилюючий і радісний момент в житті. А отримання ключів від квартири в новобудові - це радість подвійна, тому як довгоочікувана. Але не варто забувати про те, що повноцінним власником можна стати тільки після оформлення квартири у власність - реєстрації її в відповідних органах. Порядок дій, необхідні документи, нюанси реєстрації права власності на квартиру в новобудові - всі ці моменти висвітлені нижче.

Перш за все, забудовником повинні бути виконані певні умови і підготовлений відповідний пакет документів.

Умови для оформлення

Для того щоб отримати можливість зареєструвати свої права на квартиру в недавно побудованому будинку, необхідне дотримання кількох умов. А саме, забудовником повинні бути виконані необхідні дії:

1. Отримання в Департаменті дозволу на введення новозбудованого об'єкту в експлуатацію. Саме після проведення цієї дії вважається, що будинок зданий і повністю придатний для проживання.
2. Отримання в Бюро техінвентаризації (БТІ) технічного паспорта на зведений будинок. В ньому ук азивается поверховість, планування, метраж загальний і кожного приміщення окремо.
3. Постановка житлового будинку в організації Росреестра на кадастровий облік.
4. Присвоєння дому свого окремого поштової адреси
5. Підписання передавального акта

Всі вищеназвані умови забудовником ЗАТ «Ренесанс Актив» виконані. І це відрадно!

Документи для реєстрації права власності на квартиру

Нерідко пайовики довіряють забудовникові самому підготувати документи і провести реєстрацію власності на квартиру. Але ми розглядаємо варіант, коли пайовик реєструє свої права на житло в новобудові самостійно.

Пакет документів включає в себе:

1. Паспорти особистості всіх передбачуваних власників (на неповнолітніх - свідоцтво про народження).
2. Нотаріально завірена довіреність, якщо інтереси майбутніх власників представляє третю особу (оригінал + копія).
3. Договір участі в пайовому будівництві, з усіма додатково укладеними угодами, якщо такі є.
4. Акт прийому-передачі житлового приміщення. У нашому випадку, це АКТ ПРО ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА ДОГОВОРОМ. Він об'єднує функціонально два документа - Акт прийому-передачі та Довідку про оплату пайовиком повної вартості за договором участі в пайовому будівництві. Інші Акти (огляду, технічного стану квартири) подавати НЕ ТРЕБА! Акт надається в двох примірниках (один залишається в Росреестра, інший повертається заявнику).
5. Кадастровий паспорт і технічний план квартири (експлікація) - хоч відомості про кадастр в Росреестра є і надання цих документів не є обов'язковим, все ж краще їх представити, щоб не було проблем при реєстрації.
6. Договір іпотечної позики (кредитний), якщо житло придбане в іпотеку або на отримані в кредит кошти.
7. Квитанція про оплату держмита за реєстрацію права власності.
8. Інші документи при необхідності (за запитом реєстратора)

документи ук азанние в пп. 2,5,7,8 подаються за формулою «оригінал + копія», при цьому копія буде посвідчена реєстратором в момент прийому. Паспорти майбутніх власників, тобто заявників, підлягають лише пред'явленням, копії знімати не потрібно. Договір пайової участі подається в оригіналі - всі наявні на р ук ах екземпляри, тому що на них ставиться відмітка про видані свідоцтва!

Куди звертатися всім майбутнім власникам квартири?

Переконавшись, що всі необхідні документи в наявності, можна починати процедуру оформлення права власності. Для цього слід звернутися в управління Росреестра (Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії по Приморському краю) або МФЦ за місцем розташування квартири. Процедура прийому та видачі документів та в МФЦ, і в Росреестра відбувається однаково. МФЦ - термін отримання готових документів може трохи затягнутися, оскільки після приймання вони направляються в Реєстраційну палату і перевіряються там. А потім повертаються назад.

Відповідно до Закону № 122-ФЗ, термін реєстрації права власності на квартиру відраховується з моменту прийняття заяви до видачі свідоцтва про реєстрацію права і становить 10 календарних днів. Але на практиці все може бути зовсім інакше: якщо у посадових осіб управління Росреестра виникнуть сумніви в автентичності або коректності поданих документів, вони мають право призупинити реєстрацію строком на 30 днів і запросити додаткові документи, а то і зовсім відмовити в ній. Але справедливості заради варто відзначити, що відмова трапляється вкрай рідко, набагато частіше всі питання і проблеми вдається врегулювати, і припинена реєстрація дуже швидко відновлюється.

Для отримання свідоцтва про власність разом з усім пакетом зданих документів необхідно звернутися в ту службу, куди були здані документи спочатку: Росреестр або МФЦ.

Оформлення квартири у власність при іпотеці

Якщо квартира купується із залученням позикових коштів за договором іпотеки, то купується власність (або інше нерухоме майно) стає запорукою повернення кредиту, тобто його забезпеченням. До тих пір, поки борг по кредиту не буде виплачений, розпоряджатися своїм майном власник зможе обмежено або за згодою заставодержателя. Причому це стосується не тільки купівлі-продажу, але і здачі квартири в оренду.

При цьому оформлення квартири у власність при іпотеці проходить в два етапи:

1. Реєстрація права власності на квартиру, відбувається в загальному порядку.
2. Реєстрація обтяження (Закладний), яке накладається на реєстрований об'єкт нерухомості.

Як і де оформити заставу?

Як тільки отримано Свідоцтво про власність, необхідно звернутися в банк, в якому оформлена іпотека, для отримання Закладний. Може знадобитися деякий час на підготовку цього документа - від 3-7 днів. У різних банках процедури оформлення заставної і порядок її подачі в Реєструючий орган можуть незначно відрізнятися між собою. Про це краще уточнитися у фахівця банку. У будь-якому випадку, отримувати зареєстровану заставну НЕ ТРЕБА - це зробить Банк самостійно.

Пакет документів для оформлення Закладний:

1. Свідоцтво про право власності
2. Договір участі в пайовому будівництві (доп.соглашенія до нього)
3. Акт прийому-передачі квартири (Акт про виконання зобов'язань за договором)
4. Кадастровий паспорт + експлікація з тех.паспорт
5. Кредитний договір (доп.соглашенія до нього)
6. Звіт про оцінку об'єкта нерухомості (зі списку акредитованих в банку компанії) - деякі банки пропонують цю послугу всередині послуги страхування
7. Договір страхування об'єкта нерухомості (зі списку акредитованих в банку компаній)
8. Квитанція про оплату Держ.мито 350 руб на реквізити Росреестра або МФЦ.

Вищеперелічений пакет документів готується за формулою «оригінал + копія». Подача Закладний на реєстрацію в Росреестр може проводитися за участю банку, а може, за рішенням банку, силами самого власника.

Відносно витрат за пп. 6 і 7, їх несе сам власник квартири. І щоб не витратити кошти даремно, радимо звертатися тільки в акредитовані саме в цьому банку оціночні і страхові компанії. Банк за запитом надає списки. До речі, тариф на страхування майна (КВАРТИРИ) залежить не скільки від площі цього майна, скільки від залишку позикової заборгованості.

Розмір держмита

Для того щоб зареєструвати право власності на житлову нерухомість, необхідно попередньо сплатити держмито, розмір якої у 2015 році становить 2000 рублів. У разі спільної часткової власності (частки виділені і визначені), дана сума ділиться на число власників.

Наприклад, в договорі участі в пайовому будівництві ук азани наступні пайовики: на правах ¼ Іванов Петро Іванович, ¼ Іванова Марія Кузьмівна, ¼ Іванова Софія Петрівна, ¼ Іванов Ілля Петрович. Мито сплачується в сумі 2000/4 = 500 руб на кожного власника. При отриманні документів після реєстрації вам видадуть 4 Свідоцтва про власність - по числу часток (власників).

У разі спільної сумісної власності, в тому числі - подружжя, (без чіткого виділення часток), мито може бути оплачена одним з пайовиків однією сумою - 2000 руб. При отриманні документів після реєстрації вам видадуть одне Свідоцтво про власність, де в графі «Власник» будуть ук азани всі учасники.

Розміри держмита регламентовані федеральним законодавством, зокрема ст. 333.33 НК РФ і законом № 221-ФЗ від 21.07.2014. Законодавством визначено і коло осіб, які мають право на пільги при його сплаті.

Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру

До 2015 року таке свідоцтво відносилося до розряду документів суворої звітності, мають ступінь захищеності поліграфічної прод ук ції (рівень Б), з обліковими серією та номером. Згідно з наказом Міністерства економічного розвитку №765 від 32.12.2013, форма документа з 2015 року змінилася.

Тепер це офіційний бланк Управління ФС державної реєстрації, кадастру і картографії з номером, відповідним номеру держ. реєстрації права. Завіряється документ підписом держ. реєстратора. Це означає, що з 2015 року до ступеня захищеності бланка документа не пред'являється будь-яких вимог і він може бути оформлений на звичайній білому папері (формат А4).

Номер і серія в свідоцтві ук азиваются також на зворотному боці документа, а ось що стосується даних паспорта, то їх в новому свідоцтві вже не буде. тепер потрібно ук азивать дату і місце народження громадянина, СНІЛС. Ще одним нововведенням є можливість отримання такого документа в електронному вигляді з електронним підписом реєстратора.

Після підписання акту прийому-передачі добудованої квартири, власник може в неї заїжджати, проводити ремонтні роботи і проживати на придбаній житлоплощі. Сам факт відсутності оформленого в юридичному порядку права власності ніяк не заважає використовувати нове житло для проживання.

Контакти МФЦ, Росреестра і багатьох інших можна знайти тут .