Відрадне - зручний район з точки зору локації і транспортної доступності. Однак через велику промзони «Алтуфьевское шосе» він поки не входить в число престижних. В недалекому майбутньому ситуація може змінитися: у 2013 році промзона №50 потрапила в список восьми пріоритетних майданчиків, яких в першу чергу торкнеться реновація. Перший проект в рамках редевелопмента стартував в травні 2016 року - це ЖК «Покоління» від ФСК «Лідер».
недооцінений район
Згідно з індексом цін на нерухомість від IRN.RU, в даний час район Відрадне займає 56-е місце в Москві за рівнем цін на вторинному ринку. Квадратний метр тут коштує в середньому 149 500 рублів, що на 14% нижче середньоміського рівня (174 500 рублів за кв.м).
Тим часом, є підстави вважати район недооціненим. Так, ще в 2008 році Відрадне потрапив в десятку кращих районів по співвідношенню ціна-якість за версією газети «Квадратний метр». Рейтинг був складений на основі опитування ріелторів, Відрадне виявилося на сьомому місці.
В районі діє дві станції метро - «Відрадне» в центрі і «Владикіно» на півдні. Відстань до Третього транспортного кільця, тобто фактично до центру Москви - всього 6 км. Крім того, в Відрадному розташована залізнична станція Дегуніно, а поруч з південно-східним кордоном району - станція Окружна, яка стане базою для Транспортно-пересадочного вузла. Він повинен з'явитися вже в 2017 році, до цього часу тут будуть побудовані однойменні станції метро і Малого кільця московської залізниці.
Ситуація для автомобільного транспорту повинна покращитися завдяки будівництву Північно-східній та Північно-західній хорд. Ключові етапи будівництва Північно-Західної хорди планується закінчити в 2016 році, а всі роботи по ній - в 2017-2018 роках. Будівництво Північно-Східної хорди завершиться в 2018 році.
У Відрадному 22 школи, з яких 4 входять в рейтинг кращих в Москві, 25 дитячих садків та один вуз - Інститут економіки, фінансів і права. Тут розташовані парк Отрада і сквер Відрадне, а з півдня до району примикає Головний ботанічний сад РАН.
замість промзони
Чи не єдиний недолік району - велика промзона №50 «Алтуфьевское шосе» площею 272 га. Зараз тут розташовані «НДІ по випробуванню високовольтної апаратури», «Дослідно-експериментальний комбінат рекламно-оформлювальних робіт», сміттєспалювальний завод, ковбасний завод «Відрадне» та інші об'єкти. Велика частина виробництва буде виведена, а на його місці виникнуть житлові проекти, офісні центри та торговельні комплекси.
Перший проект в рамках редевелопмента - будівництво житлового кварталу « покоління », Який також є першим проектом класу« комфорт + »для всього району Відрадне. Він зводиться в комунальній зоні на півдні території і займає 6,14 га. Крім того, на сьогоднішній день є дані ще по двом проектам житлової забудови. Старт першого проекту відбудеться не раніше 2017 року, по другому проекту даних про старт продажів поки немає. Крім того, в ЗМІ з'являлася інформація про те, що в рамках редевелопмента промзони в Відрадному планують звести центр обробки даних для міжнародної фінансової корпорації.
Майданчик, де зараз будується ЖК «Покоління» дісталася ФСК «Лідер» в грудні 2014 року, активна робота над проектом почалася з березня 2015 року. У травні 2016 року компанія відкрила продажу в новому квартале.Строітельство першої черги буде завершено в 2017 році, а повністю проект буде побудований в 2019 році. «Ділянка« Покоління »залучив нас можливістю реалізувати в межах Москви проект комплексної забудови. Це наша пряма спеціалізація, такого роду будівництвом ми займаємося вже більше 10 років », - пояснює інтерес до майданчика Григорій Алтухов, комерційний директор ФСК« Лідер ».
Майже 100 000 метрів житла
У свій перший проект по редевелопменту ФСК «Лідер» вкладе 12,9 млрд рублів. Тут буде побудовано 153 575 кв.м нерухомості, з них 94 000 кв.м припадає на житло. ЖК «Покоління» складається з чотирьох корпусів від 16 до 20 поверхів на 1 861 квартиру. У проекті представлені 1-3-кімнатні квартири площею від 31,7 до 117,3 кв.м. При цьому цінник за московськими мірками цілком доступний: 128 000 - 165 500 рублів за кв.м або 4 596 956 - 16 817 452 рублів за квартиру.
« покоління »- проект рівня« комфорт + », де представлено понад 40 варіантів планувань, включаючи унікальний для масового сегмента житла Москви формат дворівневих квартир», - розповідає Григорій Алтухов. - У проекті представлено чимало затребуваних, але поки дефіцитних на ринку квартир євро-формату з поєднаною кухнею-вітальні. При цьому навіть серед класичних планувань представлені квартири з великою кухнею (близько 20 кв.м), де при бажанні можна організувати зону для прийому гостей ».
На підземному поверсі кожного корпусу будуть розташовані комори приміщення з середньою площею 5 кв.м, які дозволяють зберігати великогабаритні речі, не захаращуючи квартиру. Територія кварталу буде обгороджена, на ній передбачена система контролю доступу і відеоспостереження. «В'їзд на територію здійснюється за перепустками, в паркінг - з пульта. Під кожним будинком буде власний підземний паркінг з можливістю прямого доступу на ліфті на поверх. Вхідні групи будуть обладнані просторими холами, залом очікування, приміщенням для консьєржа », - каже Григорій Алтухов.
Поруч з житловими районами і ботанічним садом
Крім безпосередньо житла в кварталі «Покоління» передбачаються інфраструктурні об'єкти. ФСК «Лідер» побудує школу на 350 учнів, дитячий садок на 150 місць, приміщення під супермаркет, магазини крокової доступності, необхідні підприємства побутового обслуговування.
«Крім того, незважаючи на розташування ділянки забудови в складі колишньої промзони, сусідні райони - це житлова забудова з досить розвиненою інфраструктурою. У найближчому оточенні проекту функціонує 4 дитячих садки, 5 шкіл, в тому числі 1 приватна школа. До найближчого дитячого саду можна дістатися пішки за 10 хвилин, до найближчої школи - за 7 хвилин. З об'єктів охорони здоров'я поряд розташовані дитяча та доросла поліклініки, два медичних центри, стоматологічна поліклініка. Частина з них розташована в Відрадному, частина в Марфино, в цьому відношенні сусідні райони для нашого проекту рівнозначні », - зазначає Григорій Алтухов.
До речі, за словами експерта, у випадку з ділянкою забудови ЖК «Покоління» серйозних підготовчих робіт і рекультивації грунту не треба було, так як він розташовується на самому краю промзони. Фактично це навіть не промислові, а її комунальні території.
Спочатку тут розташовувалася село Владикіно. Пізніше, вже в складі промзони, на ділянці розташовувалася автобаза №7, яка забезпечувала доставку харчування в дитячі садки і школи міста. Тобто призначення вантажів, що перевозяться було абсолютно нешкідливо. «Що стосується можливого попадання в грунт бензину, мазуту та інших паливно-мастильних матеріалів, то все 6 га ділянки були покриті 30-ти сантиметровим шаром бетону і 10-ти сантиметровим шаром асфальту, які надійно захищали грунту від потрапляння шкідливих речовин. В рамках будівництва ці шари будуть видалені і вивільнена земля абсолютно придатна для нової житлової забудови », уточнюють в ФСК« Лідер ». Детальніше про екологічні аспекти реновації промислових територій читайте в статті « Екологія редевелопмента: чи безпечно жити на місці колишньої промзони ».
За його словами, в радіусі не більше 15 хвилин на автомобілі розташовано 8 торгових центрів, включаючи один з найбільших в Москві ТРЦ «Золотий Вавилон». Відкриття ТПУ «Окружна» в крокової доступності від «Покоління» «притягне» додаткову торговельну інфраструктуру.
У пішої доступності знаходиться Головний ботанічний сад РАН ім. Н. В. Ціціна- один з найбільших ботанічних садів Європи, який займає 331 га і містить унікальні колекції рослин з усього світу. У 10 хвилинах ходьби розташований парк «Отрада» з протікає по території річкою Ліхоборка.
У Відрадному стане відрадно
Прийнято вважати, що локація визначає інтерес девелоперів і покупців до проекту, а також сам тип нерухомості, який буде затребуваний. Однак буває і навпаки - саме завдяки новому будівництву перетворюється весь район. «ЖК« Покоління »будується на місці колишньої промзони, і тут ми продовжуємо діяти відповідно до загальної стратегії компанії - виходимо в перспективні, але ще не розкручені райони, де будуємо проекти, позитивно впливають на локацію в цілому», - каже Григорій Алтухов. За словами експерта, в перспективі ціни можуть вирости на 25-30%.
«У поточному моменті проект знаходиться в стороні від основної частини обжитих районів. Зате за умови розвитку решті території промзони проект перспективний - при мінімальному «вхідному квитку» він дозволяє купити житло, яке може помітно подорожчати в майбутньому на тлі благоустрою району в цілому », - коментує керівник« ИРН-Консалтинг »Тетяна Калюжнова.
Таким чином, через кілька років непоганий, але недооцінений через промзони район Відрадне може позбутися негативного оточення і стати дуже комфортним для життя. А покупці житла вже зараз за відносно невеликі за московськими мірками гроші можуть помітно поліпшити якість життя в майбутньому.
Дивіться також фотоальбом « Квартал «Покоління» на місці промзони в Відрадному ».