Як легалізувати самобуд в Україні? | Новини та аналітика: Україна і світ: EtCetera

1. В ЧОМУ СПРАВА? Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства...
2. А легалізувати ОБОВ'ЯЗКОВО?
3. І ЩО, БУДІВЛЯ МОЖНА легалізувати?
4. ЛАДНО, переконати. БУДУ легалізувати. ЩО ДЛЯ ЦЬОГО ПОТРІБНО ЗРОБИТИ?
5. СКІЛЬКИ ЦЕ БУДЕ КОШТУВАТИ?
6. А ПОРУШНИКІВ ШТРАФУВАТИМУТЬ БУДУТЬ?

В ЧОМУ СПРАВА?

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України опублікувало детальний порядок легалізації самовільних будівель. Відповідний закон Верховна Рада прийняла ще в березні, але тільки зараз чиновники пояснили, як все це буде працювати.

Самобуд? ЩО ЦЕ ВЗАГАЛІ ТАКЕ?

Це будь-яка будівля, побудоване без дозволу і узгодженого проектування. Відповідно, у господаря такої споруди немає ніяких підтверджуючих документів. Якщо у вас є тільки частина документів, але не всі - будівля теж буде вважатися «нелегальним».

До речі, якщо ви зібралися перепланувати будинок і збільшити його площу - це теж потрібно узгоджувати. Узаконити слід і прибудови (наприклад, гараж, терасу і навіть балкон), якщо їх побудували без належного проектування і узгодження.

А легалізувати ОБОВ'ЯЗКОВО?

Взагалі-то так. Причому, це в ваших же інтересах. Справа в тому, що в «нелегальному» будівлі доведеться відмовитися від світла, газу та інших комунальних послуг - такий будинок просто ніхто не буде підключати до мереж. Самобуд не можна ні здати в оренду, ні продати, ні подарувати, ні передати у спадок дітям, ні навіть переписати на кота. Нарешті, якщо ви живете в незаконній будівництві, то можете забути про отримання субсидії.

І ЩО, БУДІВЛЯ МОЖНА легалізувати?

Так можна. Закон зобов'язує відповідні органи влади прийняти в експлуатацію житлові будинки, дачні будівлі і господарські будови, які були зведені без дозволу.

«Будівельна амністія» поширюється на ті споруди, які з'явилися з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року, і мають загальну площу не більше 300 кв. метрів. Під дію закону потрапляють і будівлі сільськогосподарського призначення - без обмеження площі, але побудовані до 12 березня 2011 року. Найголовніше, що легалізація самобуду не обмежена в часі - узаконити будівлю можна буде тоді, коли вам зручно.

Правда, скористатися «будівельної амністії» зможуть не всі, а тільки власники земельних ділянок, на яких побудований будинок. Якщо ваш ділянка не приватизована або не до кінця оформлений, то «амністія» вас не торкнеться. А на прибудови в квартирах в багатоквартирних будинках - дія закону взагалі не поширюється.

ЛАДНО, переконати. БУДУ легалізувати. ЩО ДЛЯ ЦЬОГО ПОТРІБНО ЗРОБИТИ?

Спочатку потрібно отримати технічний паспорт будівлі. Для цього слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Крім паспорта, технік БТІ повинен видати вам звіт про проведення обстеження.

Після цього вам доведеться подати пакет документів до Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). У цей пакет входять:

- заяву про прийняття об'єкта в експлуатацію;

- декларація про його готовність до експлуатації;

- копія техпаспорта;

- звіт про проведення технічного обстеження;

- копія документа, що підтверджує право власності на земельну ділянку.

Якщо в ДАБК не виявлять в ваших документах ніяких недоліків і порушень, то протягом десяти робочих днів ви отримаєте зареєстровану декларацію - дозвіл узаконити будівництво. Після цього ваш будинок автоматично перестає бути самобудом.

Але це ще не все. Тепер потрібно відправитися в Центр надання адміністративних послуг і написати заяву про присвоєння вашому будинку поштової адреси. Для цього вам знову знадобляться документи (паспорт, ідентифікаційний код, техпаспорт і декларація, яку видав вам ДАБК). І тільки після цього ви зможете зареєструвати майнові права на будинок у державного реєстратора.

СКІЛЬКИ ЦЕ БУДЕ КОШТУВАТИ?

Сама процедура легалізації - абсолютно безкоштовна. А ось послуги БТІ влетять вам в копієчку. Залежно від площі будівлі, за технічне обстеження будинку вам доведеться викласти від 1 до 4 тис. Гривень. Господарські будівлі обійдуться дешевше - від 600 до 1500 гривень.

А ПОРУШНИКІВ ШТРАФУВАТИМУТЬ БУДУТЬ?

Будуть, але тільки якщо хтось поскаржиться на ваш самобуд. Тоді до вас в гості приїдуть представники ДАБК і перевірять ваше будова. Якщо вони встановлять незаконність побудови, то вам доведеться виплатити штраф. Причому немаленький - в розмірі 18 мінімальних зарплат (тобто, на сьогоднішній день - 67014 гривень). Якщо ви відмовитеся платити - будинок можуть знести, а вам ще й доведеться оплачувати витрати на знесення.

Зате якщо ви встигнете подати заяву на легалізацію самобуду - то ніяких штрафів платити не потрібно буде.

Читайте також: В ПЕНСІЙНИЙ ФОНД реорганізація. НАВІЩО МЕНІ ЦЕ ЗНАТИ?

Висловити своє враження