Закон про дачної амністії був прийнятий в 2006 році з метою стимуляції громадян до приватизації своїх ділянок. Дачна амністія передбачає спрощення в реєстрації прав на нерухомість, що належить до некомерційним садовим і дачним товариствам.
Правила приватизації нерухомості за законом № 93 (дачна амністія) поширюються на наступні об'єкти:
- орендовані земельні ділянки;
- кооперативні земельні ділянки;
- приватні будинки;
- земельні ділянки, які використовуються за застарілими правовими підставами.
До застарілим видам прав відносять право безстрокового землекористування або успадкованого володіння, в даний час землі не надаються за даними підставах.
Безкоштовне оформлення по дачної амністії можливо для кооперативних садових ділянок, отриманих до жовтня 2001 року, а для орендованих у держави земель дата отримання ділянки не має значення ( п. 2.2 ст. 3 ФЗ № 137 ).
Порядок оформлення прав власності різниться в залежності від виду приватизованого об'єкта.
Для отримання прав на земельний наділ по дачної амністії необхідно виконати наступні дії:
- зібрати документи на ділянку;
- звернутися в місцеву адміністрацію із заявою;
- отримати дозвіл;
- зареєструвати право на землю.
До необхідних для приватизації земельного наділу документів належать:
- виписка з ЕГРН про муніципальному власника;
- кадастровий паспорт;
- довідка про будівлі на ділянці з БТІ;
- документ про право землекористування;
- довідка про наявні пільги;
- копія паспорта.
Виписку можна замовити в будь-якому відділенні Росреестра, вартість надання становить 400 рублів.
При відсутності кадастрового документа закон про дачної амністії допускає надання схематичного зображення наділу землі серед інших ділянок. Зображення може не бути точним, але має відображати реальне розташування кордонів приватизованого наділу. Схема повинна бути завірена підписом голови СНТ.
Якщо ділянка відноситься до дачного, житлового або садового некомерційного товариства, то всі витрати з оформлення кадастрових документів бере на себе орган виконавчої влади, який дає дозвіл на приватизацію ( ст. 12 ФЗ №93 «про дачної амністії» ).
Якщо у заявника втрачені документи на ділянку, і не можна встановити вид права користування землею, то за правилами дачної амністії ділянку вважається наданим у приватне володіння, згідно ст. 7 ФЗ № 93 .
На етапі розгляду звернення співробітники землевпорядного департаменту муніципальної влади оцінюють можливість оформлення прав в спрощеному порядку і достовірність поданих відомостей.
При негативному рішенні видається письмовий список причин для відмови, а при позитивній відповіді заявник звертається з паспортом і копією отриманого дозволу в відділ Росреестра для реєстрації права власності на землю.
Будинок в садівництві
Будинок в садовому товаристві підлягає приватизації в разі, якщо він не є самовільно побудовою і був побудований до жовтня 2001 року.
Порядок оформлення будинку наступний:
- заповнення декларації на будинок;
- звернення в муніципальний комітет з житлової нерухомості;
- отримання дозволу на приватизацію;
- оформлення прав в Росреестра.
Дачна амністія передбачає спрощений варіант подачі інформації про житлову нерухомість шляхом вказівки в декларації фактичної інформації про будинок. Таке спрощення дозволяє здійснити приватизацію будинку в садівництві осіб, які втратили частину документації на свою нерухомість.
У декларації наводяться наступні дані:
- ПІБ і дані власника споруди;
- поверховість будинку;
- матеріал стін;
- площа внутрішніх приміщень;
- дата закінчення будівництва;
- інвентарний номер;
- Поштова адреса.
Якщо технічний паспорт на будинок втрачений, то він оформляється на підставі даних декларації після перевірки таких даних співробітниками БТІ.
Після розгляду звернення та отримання дозволу на приватизацію володар будинку в садівництві повинен звернутися в Росреестр з копією рішення адміністрації та паспортом.
Якщо будинок знаходиться в постійному користуванні у кількох власників або подружжя, то співвласники повинні звертатися з заявою про реєстрацію все разом.
У випадку з кількома співвласниками можна оформити довіреність для звернення до органів влади та Росреестр одного представника.
За дачної амністії
При оформленні будинку у власність за регламентом дачної амністії важливо враховувати наступні фактори:
- всі житлові споруди прирівняні до житлових будинків;
- для безкоштовної приватизації будинок повинен знаходитися в житловому, садовому або дачному кооперативі;
- витрати на оформлення втрачених документів на нерухомість оплачуються за рахунок місцевої влади.
Приватизація будинку є безкоштовною також при наданні землі для будівництва житла малозабезпеченим і нужденним громадянам, а також багатодітним сім'ям та особам, які мають інвалідність 1-ї чи 2-ї групи.
вартість
Ціна оформлення будинку по дачної амністії складається з наступних складових:
- держмито;
- викупна плата за приватизацію;
- плата за оформлення довіреності;
- плата за реєстрацію незаконної споруди.
Реєстрація незаконної споруди в житловому комітеті може обійтися в 1000-5000 рублів, але дана процедура необхідна тільки для нерухомості, побудованої і введеної в експлуатацію на ділянках поза некомерційних кооперативів після 2001 року.
Розмір держмита за оформлення будинку в некомерційному кооперативі у власність знижений з 350 до 100 рублів, згідно ст. 6 закону про дачної амністії .
Якщо будинок отриманий разом з ділянкою, орендованим на аукціонних торгах без урахування вартості такого будинку, то його приватизація здійснюється шляхом викупу у муніципалітету по інвентарної вартості. Інвентарна вартість будинку зазвичай складає 20-60 відсотків його ринкової цінності.
Вартість оформлення довіреності на представництво в Росреестра становить 800-1000 рублів для кожного власника нерухомості.
Якщо земельний наділ в садовому товаристві був збільшений за рахунок площ загального користування, то при оформленні прав на такий наділ приєднані надлишки можна оформити у власність як частина особистого земельної ділянки.
Необхідні умови оформлення:
- площа надлишків не повинна бути більше 10% від початкової площі ділянки;
- приєднання надлишків не повинно ускладнювати проїзд або прохід по загальним дорогах;
- надлишки не повинні знаходитися поблизу комунікацій або підходити до країв території СНТ ближче, ніж на 1 метр;
- проведення межових робіт з визначення меж збільшеного наділу оплачується ініціатором приватизації.
Для оформлення надлишків власники ділянки повинні замовити кадастрові роботи, після чого подати в адміністрацію заяву з проханням приватизувати збільшений ділянку. Приєднані надлишки приватизуються шляхом викупу за 15% від кадастрової вартості даної території.
Після прийняття закону про дачної амністії, розрахунок площі садових ділянок, наданих громадянам для садівництва, і обчислення необхідної території загального користування відбувається на користь громадян-садівників ( п.п. 2 ст. 4 закону № 93 ).
Дана норма дозволяє приєднувати невикористовувані землі загального користування в СНТ до ділянок громадян при оформленні прав в спрощеному порядку.
Рекомендуємо до перегляду відео про порядок оформлення дачної амністії:
Дачна амністія дозволяє громадянам знизити витрати на приватизацію земельних наділів і житлових будівель на них. Щоб скористатися пільговими послугами, важливо дотримуватися термінів безкоштовної приватизації (до кінця 2020 року), і ретельно готувати пакет документів для звернення в місцеву адміністрацію.