- Причини почати оформлення житлового будинку
- Процедура оформлення документів
- Порядок оформлення будинку за спрощеною схемою
- Оформлення будинку на земельній ділянці у власність за стандартною схемою
- Майнові права при здійсненні операцій
- Оформлення частки приватного будинку у власність
- Як здійснити введення в експлуатацію
Оформлення будинків в приватну власність - важлива проблема, яка виникає у громадян, що розпоряджаються нерухомим майном без документів, що підтверджують їх законні права на будову. Будинок без документів не можна продати, подарувати або заповісти своїм родичам, саме тому багато хто замислюється як оформити будинок у власність.
Причини почати оформлення житлового будинку
Мотивацією до дії може бути такі:
- зняття обмежень щодо розпорядження майном;
- документальне закріплення майнових прав на об'єкт нерухомості.
Якщо побудований будинок планується продати, а він не зареєстрований в офіційному порядку, доводиться займатися питаннями оформлення документації в найкоротші терміни.
Для того щоб покласти початок оформлення заміського будинку потрібно познайомитися з фахівцями бюро технічної інвентаризації для написання заяви, технічного паспорта і плану. Це робиться щоб здійснити постановку будинку на кадастровий облік.
Простота вирішення питання залежить від того, де побудований будинок (вид земельного наділу) і який тип дозволеного використання позначений в документації на землю.
Якщо будинок розміщується на дачній ділянці, то необхідність у постановці на кадастровий облік відсутній, в зв'язку з державною «дачних амністією». Оформлення садового будиночка реалізується через складання декларації, в якій прописуються інформаційні дані, зазначені в проекті.
Якщо будинок знаходиться на земельному наділі, яка призначена для цілей ведення підсобного господарства або для будівництва за індивідуальним планом, то його потрібно поставити на кадастровий облік.
Процедура оформлення документів
Вона передбачає звернення до реєстраційного органу, який розжарює інформаційні дані про всі об'єкти, що відносяться до категорії нерухомого майна. В даний час даними функціями наділений Росреестр.
Документи для державної реєстрації права власності на будинок складаються з:
- персонального документа, що дозволяє встановити особу заявника;
- копії довіреності (якщо для вирішення питання залучається довірена особа);
- кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості;
- дозвіл, виданий уповноваженими структурами про введення в експлуатацію;
- документи, що ілюструють правообладания земельною ділянкою, на якій розташований будинок;
- Заява;
- платіжний документ про сплату державного мита.
Порядок оформлення будинку за спрощеною схемою
Спрощений порядок оформлення може застосовуватися до окремих типів будівель:
- житлові будинки на дачних ділянках;
- приватні будинки, на ділянках, виділених для індивідуального будівництва;
- приватні будинки на дачних ділянках, розташованих на міській території;
- споруди, які не вимагають видачі спеціальних дозволів на будівництво.
Спрощений порядок реалізується через заяву до реєструючого органу з доданою квитанцією про перерахування державного мита, копією паспорта та декларацією, що ілюструє основні характеристики споруди.
Бланк декларації повинен відповідати актуальною формою, що затверджується Мінекономрозвитку.
У документі позначається тип об'єкта, вказується його функціональне призначення, кадастровий номер земельної наділу, на якій розташований будинок, а також технічні параметри об'єкта нерухомості.
Крім того обов'язково вставляють посилання на правовстановлюючі документи (договір оренди, свідоцтво про право на власність).
Відео: Схема реєстрації прав власності на земельні ділянки та будинки
Оформлення будинку на земельній ділянці у власність за стандартною схемою
Стандартний порядок реєстрації майнових прав на житловий будинок передбачає визначення геодезичних координат, що встановлюються в процесі геодезичної зйомки. На підставі цих даних формується технічний план будинку.
Внутрішнє планування відбивається в технічному паспорті. Дані документи необхідні для виготовлення кадастрового паспорта, який є правовою базою для отримання майнових прав на будинок та його реєстрації в державних інстанціях.
Також будуть потрібні папери, що свідчать про проведення межування земельної ділянки, про наявність прав власності на землю .
Якщо реєстрації підлягає об'єкт незавершеного будівництва, то потрібно подбати про дозвіл на будівництво, а також підібрати проектно-кошторисну документацію.
Майнові права при здійсненні операцій
Оформлення права власності при операціях необхідно, коли раніше власник проігнорував виконання зазначеного вимоги правових документів. Права власності може ілюструвати право про вступ в спадок , Договору про придбання майна, договору дарування і інші ідентичні документи.
Якщо будинок зведений самостійно, потрібно його реєстрація в Россреестра. Аналогічним чином, розглядається питання з землею. В ідеалі якщо земля належить власникові нерухомості на правах приватної власності. Якщо встановлено безстрокове користування земельним наділом, покупцеві доведеться самостійно вирішувати питання про отримання майнових прав на ділянку.
Органом, що видає свідоцтво про право власності на будинок є місцеве відділення Россреестра, яка уповноважена реєструвати дані про всі об'єкти нерухомості, розміщених на території муніципального освіти.
Оформлення частки приватного будинку у власність
Воно може виникати при виникненні спадкових спорів, коли один майновий об'єкт заповіданий кільком громадянам. Крім того, виділ частки може бути підсумком припинення сімейних відносин між подружжям. Частка може передаватися у власність за згодою сторін або за рішенням суду.
Виділення частки відноситься до компетенції відділів архітектури і містобудівної політики, який оформляє необхідну документацію.
Технічно частка будинку реалізується через установку капітальної стіни або через організацію окремого входу. На кожну частину оформляється окремий кадастровий паспорт, який дозволяє розпоряджатися часткою незалежно від інших власників будинку.
Як здійснити введення в експлуатацію
При оформленні майнових прав до щойно відбудованому будинку багато хто стикається з труднощами введення в експлуатацію. Процедура необхідна для отримання свідоцтва про право на власність.
Введення в експлуатацію відбувається в присутності представників різних державних структур (санепіднагляд, будівельний нагляд, пожежна служба). Комісія оцінює дотримання норм (санітарно-гігієнічних, пожежних, будівельних) і зробив висновок про те, в якому прописуються порушення або визначається відповідність будинку всім необхідним вимогам.
Вартість оформлення власності на приватний будинок із залученням фахівців становить від 15 до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Ціна варіюється в залежності від складності процедури, кваліфікації юристів, регіональних особливостей та інших факторів.
Відео: Реєстрація права власності на будинок