Як перевести СНТ в ІЖС - документи, скільки коштує? Чим відрізняється СНТ від ІЖС?

1. Чи можна перевести СНТ в ІЖС?
2. Як перевести СНТ в ІЖС?
3. Скільки це коштує?
4. категорії наділів
5. Особливості земель садівництва
6. Переваги і недоліки
7. документи
8. особливості ІЖС
9. Відмінність ІЖС від СНТ
10. можливі складності
11. висновок

За своє життя, середньостатистичний громадянин може зіткнутися з різного роду ділянками, кожен з яких буде володіти як позитивними, так і негативними якостями. Тому перед тим як вибирати, слід в точності познайомитися з особливостями того чи іншого наділу.

Вибір земельної ділянки або домоволодіння - приємний вибір, проте дуже часто виникає маса питань. Наприклад, що таке СНТ і ІЖС, які варіанти найбільш прийнятні в цьому випадку і т. П.

Вибір земельної ділянки під будівництво починається з визначення приналежності цієї ділянки до певної категорії. Зокрема, під будівництво підходять землі для поселень або сільськогосподарські землі.

Саме таке трактування повинна бути в кадастровому паспорті на землю. Інші категорії не можуть розглядатися для забудови.

Розшифровка СНТ - садове некомерційне товариство, відповідно, землі можуть розглядатися на цих ділянках в якості сільськогосподарських.

Є інші категорії земель - ІЖС і ДНП. ІЖС - землі індивідуального житлового будівництва, ДНП - дачне некомерційне партнерство. Кожна з цих категорій має свої тонкощі, недоліки і переваги.

Чи можна перевести СНТ в ІЖС?

Садівничі ділянки досить дешеві, однак не всі вони однаково придатні для життя. Тому, зупинивши свій вибір саме на такій ділянці, багато громадян починають замислюватися - яким чином перевести таку землю в ІЖС. На ділі такий процес виявляється проблематичним.

Перш ніж розглядати перспективу перекладу однієї землі в іншу, слід розмежувати поняття СНТ і ІЖС, а також їх недоліки та переваги. Садові товариства, як правило, розташовуються на землі, призначеної під сільське господарство.

Вони можуть мати кілька підкатегорій:

• сільськогосподарського значення;
• землі для поселень;
• землі під промисловість;
• землі під заповідники;
• землі для запасу та інше.

Різниця такої землі в кадастрової платі за ділянку, так як СНТ знаходиться в місцевості з менш розвиненою інфраструктурою. СНТ має таку перевагами, як низька вартість, немає потреби створювати проект і перевіряти його в різних інстанціях. Такі землі розташовуються в мальовничих місцях, як правило, на березі річок чи водойм, і на них досить низька податкова ставка.

Однак в разі оформлення ділянки СНТ, як правило, виникають труднощі з пропискою в будинку, немає можливості оформити таку ділянку в іпотеку.

ІЖС позначає землю, яка призначена під індивідуальне житлове будівництво. Такі ділянки розташовуються на землях для поселень. Такі ділянки мають свої переваги, наприклад, вони мають «міліцейський» адреса, тобто будинок на ділянці з ІЖС має конкретну адресу з номером вулиці і будинки.

Така ділянка можна використовувати під створення об'єкту соціального значення, такого як школа, дитячий сад або будинок культури, а також поліклініки, лікарні, державні установи та інше.

Ділянки ІЖС виділяються в районах з уже добре розвиненою інфраструктурою, де є добре заасфальтовані дороги, розташовані вони у районі зупинки міського транспорту, здійснюється цілорічний проїзд транспорту до ділянки. Не менш великою перевагою є централізована комунікація, яка є значущим фінансовим перевагою.

Не менш важливо відзначити, що ділянки ІЖС добре ліквідні. Тобто ділянки ІЖС можна розглядати з точки зору капіталовкладення - земля завжди в попиті, ніж СНТ земля.

Однак ІЖС має ряд недоліків, наприклад, висока вартість, виправдана попитом на землю. Перед забудовою ділянки ІЖС необхідно узгодити проект, заручитися дозволами відповідних інстанцій, а сама будівля має чітко відповідати вимогам СНиП та ГОСТ.

Земельні ділянки ІЖС мають обмеження за розміром. Цей розмір обмежується на законодавчому рівні, і має мінімальні і максимальні параметри. Оподаткування таких ділянок має досить високу ставку, яка досягає 1,5% від кадастрової вартості землі.

Як перевести СНТ в ІЖС?

На законодавчому рівні затверджений процес переведення землі з СНТ в ІЖС, зокрема, це регламентовано ФЗ № 172 .

1. Для того, щоб запустити процедуру перекладу, необхідно подати заяву в адміністрацію за місцем знаходження такого наділу - в земельний відділ, при цьому в наявності необхідно мати весь пакет документів на ділянку.
2. У заяві необхідно вказати, яку категорію земельного наділу, а також бажаний вид - з якого в який надів необхідно перевести землю.
3. Дуже важливо пам'ятати, що при володінні ділянкою декількома власниками, необхідно отримати їх письмову згоду, завірене нотаріусом. Причому оформлення може відбуватися одним із власників.
4. Переклад земельної ділянки з СНТ в ІЖС можливий, якщо зібрати весь пакет документів і направити заяву до відповідного відділу органів місцевого самоврядування. Однак термін очікування відповіді часто займає більше одного місяця, відмова оформляється в письмовому вигляді, згідно з прийнятим рішенням за заявою з чітким обґрунтуванням причин відмови.

Якщо раніше з цього питання було отримано відмову, то оформлення ділянки під ІЖС можливо оформити тільки після ліквідації всіх причин відмови. Навіть якщо у вас в наявності весь пакет необхідних документів, немає гарантії, що адміністрація дасть згоду на переоформлення ділянки.

Скільки це коштує?

На сьогоднішній день вартість переоформлення землі з СНТ в ІЖС варіюється і залежить від регіону, в якому розташована ця земля, а також від параметрів самої ділянки.

Якщо звернутися за допомогою до кваліфікованого фахівця, який допоможе оформити всі в строк до двох місяців, по грошового забезпечення все вийде від 15 000 рублів до 50 000 рублів, включаючи винагороду за виконану роботу. В такому випадку виходить досить вигідна угода, яка економить особистий час власника землі на збори документів і простоювання в чергах.

категорії наділів

На сьогоднішній день існує сім основних типів поділів площ, згідно з чинним законодавством.

Зокрема, їх розрізняють як:

1. Ділянки сільгосппризначення.
2. Ділянки поселення.
3. Ділянки лісового фонду.
4. Ділянки водного фонду.
5. Ділянки промисловості та іншого призначення.
6. Ділянки земельного запасу.
7. Ділянки, що мають високий ступінь схоронності.

Особливості земель садівництва

Дачні ділянки - гарна і добра традиція з часів сущ ествованія СРСР. Саме в той час популярно було отримувати невеликі ділянки - наділи. Сьогодні такі ділянки мають менший попит, проте в силу своїх особливостей, такі вони мають місце бути.

Такі землі мають статус СНТ, так як некомерційні товариства об'єднуються в масивні групи користувачів і мають колективну власність - землю сільськогосподарського значення.

На такій території можна будувати будинки будь-якого типу з прилеглим до нього гаражем, а також тими, що примикають до нього господарськими будівлями.

Зведення таких конструкцій не повинно протистояти містобудівним нормам. Як правило, зведені конструкції на землях садівництва не мають статусу капітального нерухомого об'єкта.

Свого часу землі садівництва виділялися на праві безстрокового або постійного користування, проте з прийняттям нового закону, земельні ділянки такого типу сильно обмежують права власників таких наділів.

Новий закон чітко регламентує можливість користуватися таким наділом до кінця свого життя, проте в спадок така власність не переходить або це питання під сумнівом, тому що власність - колективна.

Скільки землі можна оформити у власність?

Переваги і недоліки

СНТ ділянки мають деякими недоліками, зокрема, при будівництві будинку, необхідно таким чином його облаштовувати, щоб він був придатним для життя, в іншому випадку отримати прописку не буде можливості.

Також на садових ділянках не завжди є, а то і зовсім відсутні необхідні комунікації, а процес узгодження проведення їх з органами місцевого самоврядування досить копіткий і трудомісткий, не завжди має позитивний результат. У ІЖС такого немає, так як такі ділянки мають всі, для того щоб звести цілорічне будова на ньому.

Оформлення земельного наділу у власність під будівництво нерухомості починається зі збору документів. Серед цих документів, дуже важливими є кадастровий план на наділ землі, квитанція про внесення плати за держмито, а також заяву на реєстрацію права власності.

Як правило, проблеми при оформленні земельного наділу виникають з кадастровим планом. При його відсутності оформлення ділянки неможливо.

Отримати такий план можна шляхом звернення до кадастровий орган. При відсутності питань у кадастрового органу, можна безперешкодно отримати план. Якщо виникнуть питання, можливо, необхідно буде проводити процедуру межування.

Після того, як всі документи будуть у зборі, необхідно подати їх на оформлення в Управління федеральної служби кадастру і картографії, яке займається видачею свідоцтва про право власності на землю.

документи

Щоб не отримати відмову від місцевої адміністрації, необхідно зібрати наступні документи:

1. Кадастрову виписку з паспорта.
2. Документи на право власності такої ділянки.
3. Паспорт громадянина.
4. Копії планів.
5. Договір дарування, якщо земля була прийнята в дар.

особливості ІЖС

Земельні наділи ІЖС мають єдине призначення - будівництво житлового об'єкта. Законодавство передбачає саме такий правовий статус, який дозволяє отримати і вирішити проблему з реєстрацією та проживанням на такій землі. Ділянки такого типу виділяються зі спеціального резерву, а саме з спеціально зарезервованих площ, які відповідають певним умовам.

Індивідуальне житлове будівництво має свої особливості.

Зокрема, воно особливо такими факторами, як:

1. Прописка.
2. Контроль з боку держави.
3. Відсутня оплата внесків.

Для людей пенсійного віку факт можливості прописатися в ІЖС особливо актуальне, оскільки це відкриває можливість перевести отримання пенсії на іншу адресу. Також актуальним є питання прописки для сімей з дітьми, яким необхідно віддавати малюків у дитячі садки і школи за місцем проживання.

Незважаючи на те, що це можна зробити і без наявності прописки, заповнивши величезна кількість додаткових паперів, прописка в ІЖС істотно мінімізує час на бюрократичні механізми.

Держава контролює ділянки ІЖС, встановлюючи мінімальний і максимальний розмір ділянки, нараховуючи комунальні по державному тарифом, а також усуваючи різноманітні щомісячні та щорічні внески.

Також держава контролює в повному обсязі споруди на таких ділянках, щоб вони відповідали параметрам і вимогам ГОСТу, іншим державним нормам.

Відмінність ІЖС від СНТ

Різниця між двома видами наділів, головним чином полягає в цільовому призначенні.

Можна виділити чотири основні відмінності цих двох наділів, серед яких:

1. Призначення.
   При будівництві будинку необхідна ділянка ІЖС, а СНТ виділяється виключно для ведення городництва та садівництва.
2. Категорія.
   Зводити ІЖС представляється можливим в межах населених пунктів, а СНТ і на землі сільського господарства.
3. Реєстрація.
   Наділи ІЖС представляють собою землю, на якій є можливість зробити прописку, в той час як надів СНТ не дозволяє отримати реєстрацію.
4. Розвиток.

Перспективними вважаються ділянки ІЖС, так як мають перспективи розвитку інфраструктури, благ цивілізації. Наділи СНТ не мають перспектив розвитку інфраструктури, так як передбачається, що такі землі необхідні для сільськогосподарських потреб.

можливі складності

Людина, яка на ділі стикався з проблемою перекладу землі з одного виду в інший, знає, як це непросто.

1. Перша складність - втрата часу, так як адміністрація часто розглядають ривает документи довго, не даючи письмової відповіді на строк до трьох місяців.
2. Друга проблема - нескінченні черги, в яких потрібно очікувати від однієї години і більше.
   Часом такі простоювання дають позитивний результат. Але якщо в заяві була допущена помилка, то весь пакет документів буде «загорнутий» адміністрацією, і процедуру необхідно буде повторювати знову.
3. Найбільша складність переводі в в розходженні планів з планом розвитку території.
   Таке відбувається, якщо адміністрація має ідеї щодо розвитку і використання таких ділянок.
   Тоді власник просто не отримає дозволу на переклад ніколи.
4. Можуть бути труднощі при оформленні землі, якщо у неї кілька власників, а оформлення проводиться одним з них.

висновок

Перекласти землю СНТ в ІЖС можливо, однак така процедура повинна бути виваженою, адже СНТ спочатку землі товариств, сама земля відноситься до сільськогосподарських, так як розташовані ділянки далеко від населених пунктів. Таким чином, переведення землі ускладнюється.

Крім цього, процедура перекладу варіюється в залежності від регіону, так як в кожному з них є свої нормативні особливості, які стосуються конкретних випадків.

У будь-якому випадку переклад здійснимо тільки після подачі письмової заяви в муніципальну адміністрацію, разом з пакетом необхідних документів.