Щоб купити або продати дачу, з земельною ділянкою або без нього, необхідно дотримуватися закону Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян, який відноситься до земельної і цивільному кодексам.
Щоб продати дачу, можна подати оголошення безкоштовно в місцевій газеті або зробити це через інтернет. При цьому, бажаючи скоротити час продажу, підготуйте заздалегідь необхідні документи. Що саме потрібно підготувати, піде мова нижче. Також слід зібрати докладну інформацію, і бути підкованим в юридичних питаннях. Вам знадобиться скласти договір купівлі-продажу, і відобразити в ньому всю необхідну інформацію. Тепер про те, як продати дачу без посередників.
Пропонована покрокова інструкція продажу дачі дозволить підготуватися до відповідального кроку, і врахувати всі деталі. Для початку необхідно отримати кадастровий паспорт ділянки, номер з паспорта буде фігурувати в договорі купівлі-продажу.
1. Договір купівлі-продажу.
Запевнити документ необхідно у нотаріуса. У ньому повинна бути вказані паспортні дані учасників угоди, опис ділянки, включаючи місцезнаходження, кадастровий номер, опис земель. Щоб продати будинок з ділянкою слід підготувати офіційний папір з його описом і документи БТІ. У договорі слід вказувати і ціну ділянки, якщо вартість землі зав'ялити в доларах або євро, то не забудьте уточнити в документі курс на день оплати.
Тут же слід зазначити варіант передачі грошей і вказати пункт про майно, якщо таке залишається на ділянці.
Продаючи ділянку, ви, як продавець, зобов'язані повідомити покупцеві, якщо ділянка знаходиться в заставі або на нього накладено арешт. Якщо покупець не отримає такої інформації до підписання договору, має право згодом звернутися в суд.
фото finland.fi
2. Реєстрація угоди.
Після підписання договору необхідно зафіксувати документ в Росреестра. Продаж дачної ділянки - це угода з передачею права власності на землю іншій людині. Тому, вирушаючи в офіційну інстанцію, візьміть з собою необхідні документи. До них відносяться паспорт, заяву, в якому вкажіть бажання офіційно зареєструвати ділянку. Також знадобляться оригінали документів власності на ділянку і план БТІ (якщо є будинок). Необхідно також взяти з собою договір продажу і квитанцію про сплату держмита.
Примітки. Якщо власників декілька.
Якщо право на володіння ділянкою є у кількох людей, то продавець в першу чергу повинен письмово сповістити інших про свої наміри. І тільки в разі відмови всіх пайовиків викупити частку продавця, він може продати належну йому частину. Якщо проігнорувати цей пункт, пайовики можуть протягом трьох місяців звернутися в суд, з вимогою повернути їм право покупця.
Важливо! Якщо земля або будинок були у власності менше трьох років, продавець зобов'язаний сам оплатити 13 відсотків з суми продажу. Зробити це необхідно до 30 квітня наступного після продажу року.
Зібрана інформація вам знадобитися і щоб купити дачну ділянку. Уважно читайте договір, запитайте у продавця всю необхідну про ділянку інформацію. Дотримуючись обережності і уважно ставлячись до деталей, вам не складе особливих труднощів придбати затишний будиночок для сімейного відпочинку.
фото www.hotel-r.net