Дачна амністія - як зареєструвати своє право?

2. - Який пакет документів зараз потрібен для реєстрації будинків та інших об'єктів нерухомості відповідно...
3. - А в чому різниця між декларацією і кадастровим паспортом?
4. - Раніше приймання в експлуатацію побудованого будинку була дуже складною і дорогою. Чи дозволяє "дачна...
5. - А що краще вибрати?

Федеральний закон №93-ФЗ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна", відомий як закон "Про дачної амністії" набув чинності 1 вересня 2006 року. Дія цього закону російська влада федеральним законом від 17.07. 2009 р № 174-ФЗ ФЗ "Про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ" продовжили на п'ять років. Тепер громадяни зможуть оформлювати свої права на індивідуальні будиночки за спрощеною процедурою аж до 1 березня 2015 року. Крім того відбулися деякі зміни в процедурі реєстрації прав.

Як сьогодні можна зареєструвати своє право на будинок або дачу ми поговоримо з фахівцем відділу оформлення угод із земельними ділянками й будинками ТОВ "Кредит-Центр нерухомість" Влас Катериною Євгенівною.

- З чого потрібно починати, з оформлення землі або будинку?

Реєстрація права власності на земельну ділянку та на будову, яке на ньому розташовано - це дві окремі процедури. Однак подавати документи на реєстрацію земельної ділянки та на оформлення права власності на створені на ньому об'єкти нерухомості можна як загальним пакетом, так і окремо. При цьому якщо прийнято рішення про роздільну подачі документів, варто мати на увазі, що спочатку треба оформити право власності на ділянку, а потім - на будинок або іншу будову на ділянці, так як первинним є підтвердження прав на землю.

- Який пакет документів зараз потрібен для реєстрації будинків та інших об'єктів нерухомості відповідно до дачних амністією?

Якщо Ваш земельна ділянка надана для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) або для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), то щоб зареєструвати право власності на розташовані на ній об'єкти нерухомості необхідно представити в службу наступні документи:

• документ, що підтверджує факт створення об'єкта. Це технічний паспорт, якщо Ви його отримали до 1 березня 2008 року (тільки необхідно пам'ятати, що термін дії технічного паспорта 5 років), в інших випадках кадастровий паспорт на об'єкт;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташована зазначену будівлю, якщо свідоцтво на землю видано після 2002 року;
• якщо свідоцтво на землю видано до 2002 року, то додатково кадастровий паспорт земельної ділянки.

Для садівників і дачників (статус земельних ділянок: садівництво, дачне будівництво) для реєстрації права власності та розташовані на земельній ділянці об'єкти нерухомості досить заповнити декларацію про об'єкт нерухомості і прикласти або свідоцтво про право власності на землю, як говорилося раніше, або кадастровий паспорт на земельну ділянку.

- А в чому різниця між декларацією і кадастровим паспортом?

Декларація містить опис об'єкта нерухомого майна. Вона заповнюється власником самостійно, але за певними правилами.

Кадастровий паспорт об'єкта індивідуального житлового будівництва, видається органами технічної інвентаризації.

- Раніше приймання в експлуатацію побудованого будинку була дуже складною і дорогою. Чи дозволяє "дачна амністія" забути про цим труднощі?

Слід почати з того, що з 1 січня 2010 року повноваження з видачі дозволу на будівництво будинку і постанови про прийняття об'єкта в експлуатацію передано до місцевих адміністрації. Це значно полегшило процедуру приймання будинку в експлуатацію. Так що насправді "повноцінну" приймання в експлуатацію ніхто не відміняв, просто з введенням закону про "дачної амністії" у нас з'явилося ще кілька варіантів реєстрації права власності на житлові будинки, дачні будиночки та інші господарські будівлі. Для наших клієнтів ми пропонуємо реєстрацію як по декларації або кадастровому паспорту, так і за постановою про прийняття в експлуатацію. Потрібно пам'ятати, що зареєструвавши будинок без дозволу, ви можете зіткнутися з мотивованим відмовою деяких служб у проведенні комунікацій, так як на них дію закону про "дачної амністії" не поширюється.

- А що краще вибрати?

Тут головне визначитися, для яких цілей ви збираєтеся реєструвати своє право власності на будівлю. Якщо мова йде про садовому будиночку, гаражі, лазні або інший господарській будівлі, то тут звичайно треба вибирати шлях спрощеного порядку реєстрації. А якщо мова йде про житловому будинку, який ви не намериваетесь ні продавати, ні перебудовувати в найближчі років п'ять-десять, то вам краще реєструвати право власності відповідно до колишнього порядком. Це буде більш надійним і через багато років, тому що для приймання в експлуатацію потрібно зібрати узгодження порядку чотирьох інстанцій (газова служба, водоканал, електромережа, Ростелеком), необхідність яких не викликає сумнівів, отримати постанову про приймання будинку в експлуатацію в місцевій адміністрації . Ця процедура, крім вищевказаного, зменшує ризик виникнення в майбутньому будь-яких суперечок з сусідами ( "затемнення", пожежонебезпека і т.д.). Крім того, як зазначалося вище, відсутність дозволу може бути використано деякими службами для відмови у видачі технічних умов на проведення комунікацій.

Який шлях обрати, вирішувати, звичайно ж, Вам. Наша фірма надає послуги по всім видам реєстрації прав власності, а також ми організували безкоштовні консультації з усіх питань, пов'язаних з оформленням будинків і земельних ділянок.

Ви можете зателефонувати за телефонами (49646) 7-08-25, або під'їхати в офіс за адресою: м Раменське, вул. Воровського, буд.3.

липень, 2009р.

Ви можете заповнити нескладну анкету і наші фахівці зв'яжуться з Вами для уточнення деталей і надання більш докладної інформації ції.

Задати запитання спеціалісту