Експерти та представники найбільших французьких агентств з продажу нерухомості розкривають свої секрети, щоб допомогти вам знайти підходящий будинок у Франції.
- Розуміння того, де ви хочете купити нерухомість, дуже важливо. Франція - величезна і різноманітна країна, тому важливо провести попередні дослідження, щоб вирішити, в якому регіоні ви хочете жити або відпочивати. Це може мати на увазі кілька поїздок до Франції, але необхідно на власні очі побачити різні регіони країни і відчути місцевий уклад життя, перш ніж почати доглядати конкретні об'єкти нерухомості.
- Плануйте поїздку за пошуком нерухомості у Франції поза пікового сезону. Навесні, восени і взимку ви отримаєте більше уваги ріелторів. Влітку ринок переповнений тими, хто вирішив поєднати відпочинок з пошуком нерухомості. Поза сезоном ви зможете побачити свій майбутній будинок, коли над ним не сяє сонце, і зрозумієте що це за район в тихі місяці міжсезоння. Крім того, фахівці ринку говорять, що найвигідніші угоди можна знайти саме в холодну пору року!
- Майте чітке уявлення про будинок, який хочете купити, і про бюджет, який можете витратити. Максимально чітко і конкретно поясніть свої потреби агентам з пошуку нерухомості, щоб не витрачати власні час і гроші. Встановіть рамки бюджету, яким володієте, і з'ясуйте, чи є ціна остаточної, іншими словами, чи включено у вартість агентську винагороду або гонорар ріелтору виплачується окремою сумою.
- Не попадіться в лапи шахраїв - завжди просите ріелтора пред'явити сертифікат Carte Professionnelle. Хоча неліцензованих агентів, на щастя, небагато, завжди залишається мала частка ризику наразитися на подібних аферистів.
- Підходьте до вибору типу нерухомості у Франції з розумом. Шукайте об'єкт з унікальними функціями, але той, яким зможете управляти. Купівля сараю, що потребує ремонту, може бути дешевою, але для перетворення його в будинок своєї мрії будуть потрібні величезні вкладення додаткових коштів і часу. Хоча і не варто відкладати ремонтні роботи, будьте обережні, щоб не піти в значний перевитрата - дорогі вкладення навряд чи окупляться, оскільки ви не зможете незабаром продати об'єкт значно вище за ту ціну, за яку його придбали.
У деяких частинах Франції земельні ділянки можуть продаватися за дуже доступною ціною, але це не означає, що ви повинні купити цілий гектар, оскільки подібне придбання потребують регулярного обслуговування, а якщо ви не захочете робити це самостійно, наймання стороннього співробітника може виявитися досить дорогим.
Перед поїздкою до Франції постарайтеся зв'язатися з місцевим агентом з продажу нерухомості, звернувшись, наприклад, в компанію Кофранс , І постарайтеся дати якомога більше інформації, щоб уникнути розчарувань при подальшому перегляді об'єктів.
- Розгляньте можливість залучення професіонала в області нерухомості. Навіть якщо ви вільно володієте французькою мовою, ви можете бути знайомі з деякими аспектами французького права, процесу покупки або специфікою району, крім того, можливо, у вас не вийде кожен раз особисто приїжджати до Франції, коли на ринку з'явиться позицію об'єкта. Професійні агенти можуть бути особливо корисні, якщо ви приїхали до Франції всього на пару днів, щоб доглянути конкретне житло - в цьому випадку агент заощадить вам час і гроші, оскільки він вже на місці зможе домовитися про показ будинку в зручне для вас час. Все це надзвичайно збільшує шанси з першого приїзду знайти той самий будинок вашої мрії. Безумовно, фахівець ринку нерухомості у Франції допоможе вам пройти через всі труднощі і перепони процесу покупки.
- Будьте в курсі ціноутворення французької нерухомості. Переконайтеся, що бачили достатню кількість цікавить вас типу житла - так вам простіше буде судити про справедливість ціни, і ви легше знайдете об'єкт, що підходить під ваш бюджет. Ціноутворення на ринку нерухомості Франції досить хаотично, тому різні агенти можуть продавати один і той же «товар» за різними цінами. Також майте на увазі індивідуальну політику ріелторів. Наприклад, власник будинку хоче виручити з продажу 250 000 євро. Агент А стягує 5% від вартості об'єкта і продасть його за 262 500 євро, а агент Б встановив комісію на рівні 10%, а значить, кінцевого покупця цей же будинок обійдеться вже в 275 000 євро.
- Не дозволяйте мові стати бар'єром. Хоча деякі французькі агенти з продажу нерухомості можуть не володіти жодною іноземною мовою, тут без зусиль можна знайти того, хто хоча б говорить англійською. Не дозволяйте мовною бар'єра стати проблемою, оскільки потрібний вам об'єкт може продаватися на ексклюзивній основі і, як на зло, саме у того агента, який знає тільки французьку мову. З ростом еміграції до Франції хлинув потік іноземних фахівців, у тому числі і наших колишніх співвітчизників, причому більша їх частина стала професіоналами вже у Франції, саме тому на території П'ятої республіки можна без особливих зусиль знайти російськомовного ріелтора. Він допоможе знайти об'єкт, організовує перегляди, буде супроводжувати процес покупки, виступить перекладачем і навіть допоможе знайти місцевих майстрів для проведення ремонтних робіт.
- Не витрачайте час агентів з продажу нерухомості, якщо не маєте чіткого наміру купувати. Будьте чесні з ними, і вони будуть більш ніж раді показати вам кілька будинків або розповісти про ринкову ситуацію в їхньому регіоні.
- Не поспішайте з покупкою - найголовніше пам'ятати, що це великі інвестиції і неправильне рішення може обійтися дуже дорого. Не поспішайте і переконайтеся, що нерухомість у Франції, яку ви тільки що подивилися, - та сама, яка підходить вам більше всього. Задайте собі чесні питання: ви дійсно хочете проживати в декількох кілометрах від найближчого магазину? Ви абсолютно комфортно себе відчуваєте, проживаючи в гордій самоті, без сусідів в межах легкої досяжності? Якщо деякий час будинок буде пустувати, то наявність сусідів, здатних доглянути за об'єктом, переважить потреба в самоті і спокої? Пам'ятайте, що ваші пріоритети можуть з часом змінюватися, а швидко приїхати до Франції не завжди буде можливо.
Адекватно оцінені об'єкти дійсно швидко продаються, тому не бійтеся показати свою зацікавленість.
- Якщо ви купуєте нерухомість у Франції, направте максимум своєї енергії на ознайомлення з різними типами перекладу валюти. Незалежно від того, переводите ви гроші зараз або розтягнеться платежі на пару років, тип укладеного контракту, може загрожувати зайвої переплатою кількох тисяч євро. Від одноразових переказів валюти і «форвардних покупок» до регулярних щомісячних платежів - підберіть ту схему, яка обіцяє найменші втрати на різниці курсів валют.
- Чи не залазьте в борги, щоб купити нерухомість у Франції, і не майте ілюзій, що зможете постійно здавати її в оренду. Навіть в популярних туристичних зонах ви навряд чи зможете здавати житло більше чотирьох-шести тижнів в високий сезон. Купуйте об'єкт, який можете собі дозволити, без необхідності приймати на себе зобов'язання по іпотеці або покладатися на самоокупність житла. Багатьом іноземцям згодом довелося продавати свої французькі будинки, тому що вони купили те, що з самого початку не могли собі дозволити, але думали, що орендою зможуть покрити дефіцит готівки.
- Часто треба буде швидко реагувати, щоб роздобути відповідний об'єкт, тому перед початком пошуку переконайтеся, що маєте в своєму розпорядженні достатній обсяг фінансів. Банківський клімат змінився - навіть якщо рік тому ви з легкістю отримали право на другий іпотечний кредит, то сьогодні все може бути інакше. Будьте чесні з агентом з нерухомості в відношенні свого фінансового становища. Занадто багато покупців кажуть, що можуть купити житло за готівку, в той час як для покупки потрібні позикові кошти або є нерухомість на батьківщині, яку ще треба продати. Це може викликати проблеми пізніше в процесі укладення угоди, коли контракт готовий, і продавці раптово виявляють, що покупець не має потрібної суми.
- Якщо ви плануєте оформити іпотеку у Франції, то розумно було б отримати «попереднє схвалення» у кредитора. Це гарантує, що у вас є кошти, і є доказом серйозних намірів з вашого боку. Також цей документ надає вам впевненість, що сподобався об'єкт не «попливе з-під носа» через раптової відмови французького банку фінансувати угоду.
- Уникайте ситуацій, коли після покупки нерухомості у Франції з вас вимагатимуть додаткові суми. Ви можете думати, що у вас ще є час на сортування своїх фінансів, або що в підписанні контрактів немає ніякого поспіху. Але будьте обережні: хоч це й рідкість, але можна нарватися на обрахування. Пам'ятайте, що ваша пропозиція не є офіційним доти, поки вами і продавцем не буде підписаний договір Compromis de Vente.
- Нотаріуси справляють від 7% до 8% від вартості обраної нерухомості у Франції, а кращий спосіб знайти грамотного фахівця - це особисті рекомендації. Нотаріуси працюють на французьке держава, і якщо ви хочете мати професіонала, який відстоює ваші інтереси, то маєте повне право найняти його. Вам також дозволено провести попередню оцінку даного об'єкту, і, на щастя, число сертифікованих геодезистів у Франції в останні роки планомірно зростає.
Шошина Ольга
Задайте собі чесні питання: ви дійсно хочете проживати в декількох кілометрах від найближчого магазину?Ви абсолютно комфортно себе відчуваєте, проживаючи в гордій самоті, без сусідів в межах легкої досяжності?
Якщо деякий час будинок буде пустувати, то наявність сусідів, здатних доглянути за об'єктом, переважить потреба в самоті і спокої?