Отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку

1. «ПРАВОЗЕМ» - отримання кадастрового паспорта та оформлення документів на земельну ділянку. Від вас...
2. Які дані будуть вказані в кадастровому паспорті
3. Чи можуть відмовити у видачі кадастрового паспорта?
4. Термін дії кадастрового паспорта на дільницю
5. Які документи потрібні для отримання кадастрового паспорта на землю?

«ПРАВОЗЕМ» - отримання кадастрового паспорта та оформлення документів на земельну ділянку.

Від вас буде потрібно надання документів та заповнення бланка на оформлення. Ми надаємо юридичну допомогу в постановці на кадастровий облік ділянок землі. Першим етапом оформлення стане межування земельної ділянки , Потім підготовка межового справи, а потім отримання кадастрового паспорта і отримання свідоцтва про право власності на даний вид земель. Ми оформляємо всі документи які будуть потрібні для отримання паспорта.

Що необхідно для його отримання кадастрового паспорта

Кадастровий паспорт - документ містить перелік характеристик земельної ділянки, а також всі відомості, необхідні для проходження власником процедури державної реєстрації.

Відразу обмовимося, що отримати такий документ зможуть всі власники земельних ділянок, які раніше виконали процедуру межування. Для цього буде потрібно викликати кадастрового інженера , Який зробить заміри території , Визначить координати поворотних точок і встановить протяжність кордонів і площа земельної ділянки. На підставі вищевказаних даних буде заведено межові справу, після чого ділянці буде присвоєно індивідуальний номер. Саме цей номер і буде визначальним для видачі кадастрового паспорта.

Якщо у вашої ділянки немає присвоєного індивідуального кадастрового номера , То спочатку доведеться поставити землю на облік і тільки потім починати процедуру з отримання паспорта.

Видача даного документа проводиться на підставі межового справи або кадастрового номера ділянки. Після оформлення межового справи всі відомості з нього заносяться в базу даних ГКН.

Які дані будуть вказані в кадастровому паспорті

Фахівці компанії «ПРАВОЗЕМ» вказують, які відомості повинні бути відображені в грамотно оформленому кадастровому паспорті, при його складанні. Клієнтам слід звернути на них особливу увагу при отриманні документа на руки:

• Безпосередньо індивідуальний кадастровий номер. Сучасні номери пишуться з використанням двокрапки, а старі пишуться виключно через дефіс.
• Нумерація аркушів. Це обов'язкова умова в тому випадку, якщо всі дані не вмістилися на одному аркуші.
• Вказівка ​​загальної кількості аркушів даного документа.
• Якщо виконувалися будь-які операції по розділу або ж об'єднання земель, то в новому кадастровому паспорті будуть зроблені відмітки про виданих раніше кадастрових паспортах.
• Інформація про те, коли кадастровий номер був внесений до державного реєстру.
• Територіальне розташування (населений пункт, край або область, вулиця і номер), а також кадастровий адресу.
• вказівка приналежності земель до певної категорії. Від цього безпосередньо залежить можливість побудувати житловий будинок, а потім і прописатися в готовому будові. Також від цієї характеристики залежить і розмір податку, який доведеться оплачувати за користування даною ділянкою.
• Відомості про дозволений вигляді використання. Фахівці «ПРАВОЗЕМ» не рекомендують використовувати землі не за призначенням. В іншому випадку, велика ймовірність штрафу за несанкціоноване використання земель.
• Фактичне використання. Дані цього пункту обов'язково повинні збігатися з попереднім.
• Певна площа земельної ділянки. Залежно від того, як записана дана величина можна судити про те, яке значення мається на увазі. Якщо в документі вказано просто кількість метрів, то швидше за все дані вказані без процедури межування, а тільки ті, які були в договорі купівлі-продажу. Якщо ж перед значенням стоїть знак +/-, це означає, що дані вказані після проведеного межування. В цьому випадку, кадастровий інженер допускає похибка в розмірі 5% в ту або іншу сторону.
• Кадастрова вартість земельної ділянки, що належить вам по праву власності. Це значення буде грати далеко не останню роль при оформленні кредиту під заставу землі або ж має першорядне значення для формування суми земельного податку. За останні кілька років, кадастрова вартість земельної ділянки практично зрівнялася з його ринковою вартістю. Це дуже зручно для отримання кредиту, але досить проблематично для формування податку. Адже чим більше ціна ділянки, тим більше буде сума, яку вам доведеться оплатити.
• Вартість квадратного метра землі
• Використовувана система координат. Ці дані необхідні для кадастрового інженера.
• Інформація про права власника на дану ділянку. Хто є власником, а також на якій підставі видано свідоцтво про право власності на вищевказаний земельну ділянку.
• Особливі відмітки. В цьому розділі роблять позначки про те, чи було проведено межування і в якому конкретно кадастровому кварталі був зареєстрований ділянку. При відсутності межування, нерідкі випадки, коли ділянки приписувалися абсолютно до інших кварталах і згодом виникала плутанина.
• На документі в обов'язковому порядку має бути присутня синя печатка організації і підпис посадової особи.

Чи можуть відмовити у видачі кадастрового паспорта?

Є ситуації коли до нас звертаються після відхилення заяви про видачу даного документа. З чим може бути пов'язаний такий відмова? Співробітники «ПРАВОЗЕМ» позначили дві основні причини, через які можуть винести таке рішення:

• Відсутність в Державному кадастрі Нерухомості інформації про координати поворотних точок вашої ділянки.
• Другою причиною для відмови стане перетин кордонів двох ділянок, що належать різним власникам . До тих пір, поки кадастровий інженер не зробить межування і не визначить межі кожної ділянки, отримати кадастровий паспорт не представляється можливим. У цьому випадку навіть наявність індивідуального кадастрового номера не допоможе вирішити спірну ситуацію.

Термін дії кадастрового паспорта на дільницю

Кадастровий паспорт дійсний в тому випадку, якщо після його отримання не проводилося будь-яких маніпуляцій з кордонами і площею ділянки. В цьому випадку, термін дії документа необмежений. Після найменших змін необхідно повторно розмежувати ділянку, а також вносити на підставі межового справи зміни в дані, збережені в ГКН. Наступним етапом стане видача нового кадастрового паспорта.

Які документи потрібні для отримання кадастрового паспорта на землю?

Для того, щоб поставити на облік і отримати кадастровий паспорт на ділянку землі, при зверненні в «ПРАВОЗЕМ» необхідно мати при собі правовстановлюючі документи на ділянку і на всі будівлі (якщо такі є). У перелік правовстановлюючих документів можуть увійти:

• Документ, що підтверджує угоду купівлі-продажу (якщо земельна ділянка була куплений);
• Документ, що підтверджує факт дарування земельної ділянки (якщо земельна ділянка була подарований);
• Свідоцтво про те, що ви успадкували цю земельну ділянку (у разі успадкування землі);
• Договір, який підтверджує будь-яку форму оренди земельної ділянки (термінова або безстрокова оренда);

Якщо правовстановлюючих документів на ділянку землі немає, можна отримати виписку з погосподарській книги, яка підписується головою адміністрації вашого населеного пункту, або головою садівничого товариства, в рамках якого знаходиться земельна ділянка.

Додатково до даного переліку документи кадастровий інженер нашої компанії оформить для вас кадастровий план території земель, в рамках яких знаходиться ваша ділянка. Це необхідно для подальшого оформлення кадастрового паспорта.

Ми допоможемо з недорогим оформленням документів, яких не, у нас можна замовити прискорене отримання кадастрового паспорта ділянки від 5 годин у разі термінової необхідності.