Кожне місце або околиця утворюють і формують історія, традиції, середа і люди, які там живуть. Така особлива аура є у північно-східній частині Риги біля Кішезерса - Межапарк.
Територія Межапарк становить майже 12 квадратних кілометрів - це одна з найбільших і зелених околиць Риги. Унікальність цієї околиці саме в її зеленій зоні: і оточений широким лісовим масивом парк відпочинку на березі Кішезерса, який надає необмежені можливості для відпочинку, і укладений в обійми зелених прикрас історичний житловий район, який порівняно невеликий, але в усі часи був одним з відмінних місць Риги в сенсі якості середовища для життя.
Межапарк як забудована частина міста почав утворюватися на рубежі XIX-XX століть, стаючи одним з перших втілень зразків міста-саду в Європі. Ця околиця - унікальний пам'ятник будівельного мистецтва і міського планування: місто-сад з багатою історією освіти вулиць і публічних приміщень, унікальною архітектурою приватних будинків, будівель для розваг і відпочинку. Оригінальне обличчя житловий район Межапарк придбав на початку минулого століття - через специфічні принципів, правил і будівельних обмежень забудови, які строго визначали висоту, величину, розташування, спосіб використання будівель, рішення окремих елементів, пропорції і величину незабудованих територій та ін., Таким чином моделюючи цю територію як єдиний містобудівний ансамбль.
В наші дні забудова Межапарк теж строго регулюється, щоб зберегти для наступних поколінь унікальні риси цієї частини міста, не дарма територія історичної забудови Межапарк є містобудівним пам'ятником державного значення.
Особливу цінність Межапарк надає також факт, що його освіта була ідейно обумовлено і довгий час його підтримку грунтувалося на культурних ідеалах, які визначав соціальний склад мешканців цієї території. Це місце з-за своєї особливої аури вибрали близько 400 осіб, які вписали своє ім'я в історію Латвії: промисловці, іноземні дипломати, політики, вчені та академіки, працівники різних галузей культури. І в наші дні Межапарк для проживання вибирають інтелігенти, економічно активні, сімейні люди, для яких важливо жити в зеленій, екологічному середовищі, яка спонукає до самореалізації і в якій можна якісно проводити свій час - далеко від поспішає центру міста, але в той же час з можливістю дуже швидко до нього дістатися.
В історичній околиці: обмежені можливості реалізувати свою мрію
До цього виконати мрію - жити в Межапарк - було не так просто, так як пропозиція власності, яка була б виставлена на продаж, в цій частині історичної околиці вельми обмежена.
В історичному Межапарк ділянку для будівництва приватного будинку, на якому не було б будівель, придбати практично неможливо: в 2014 і 2015 роках були укладені лише кілька таких угод (дані земельної книги). Люди, які купують землю, найчастіше шукають ділянки площею приблизно 1500 м², але в Межапарк таких немає, так як історично утворилися ділянки для забудови з більшою площею, ніж де-небудь ще в місті (тут середня величина земельної ділянки навколо будівель від 2000 до 3000 м²). Багато дерев зелених околиць, що ростуть довгі десятиліття, є як гарним оздобленням в різні пори року, так і ускладненням: вони створюють затінену середу протягом усього дня, але для їх вирубки існують суворі правила (заборони). Так як на доступних покупцям територіях досить щільно ростуть дерева, вони ускладнюють реалізацію задумів: реновацію вже існуючих будівель або інтеграцію в земельну ділянку нового об'єкта.
Більше пропозицій і разом з тим угод в Межапарк із земельними ділянками, на яких вже є житлові будівлі. У 2014 і 2015 роках було продано трохи більше 10 таких володінь в рік. Велика частина будинків в Межапарк була побудована на початку XX століття, і вони зараз в досить поганому технічному стані, тому потенційний покупець в кращому випадку може знайти земельну ділянку з майже деградованих або дуже зношеним будівлею на ньому. Багато з будівель в цьому престижному районі є архітектурними пам'ятками державного або місцевого значення, тому для реконструкції або перебудови цих будинків в законі визначені додаткові вимоги і обмеження: всі заплановані дії потрібно узгоджувати з Державною інспекцією з охорони пам'яток культури, часто потрібно зберігати існуючий обсяг будівлі, зовнішній вигляд фасаду, елементи оздоблення, планування і т. п.
Щоб зберегти історичну ауру цієї місцевості, на території Межапарк визначені специфічні вимоги також для новобудов, що дуже обмежує реалізацію задумів: дозволена менша інтенсивність забудови з більшою мінімальної вільної територією; визначено, що на одній земельній ділянці може перебувати тільки одне основна будівля і одне підсобне приміщення, що обмежує можливості побудови додаткових будівель, також визначено максимальну кількість поверхів в будівлі - 3 поверхи, а висота будови не може бути вище 12 м, і інші вимоги.
Це все створює додаткові труднощі для потенційних жителів в історичній частині Межапарк. Разом з невеликим пропозицією на землю з якісними і сучасними будівлями ціни завищені і можуть перевищувати навіть 700 євро / м².
«Mežaparka Rezidences»: новий, сучасний Межапарк
Межапарк властива вікова історична цінність і престиж, які у багатьох викликають бажання жити в цьому унікальному місці, тому на даний момент цю можливість можна реалізувати в новому проекті «Mežaparka Rezidences».
Поблизу від історичного району Межапарк (між тихим проспектом Кокнесес і ділової алеєю Густава Земгано) здійснюється один з наймасштабніших до цього проектів в столиці - оригінальний комплекс житлових будинків «Mežaparka Rezidences», який надасть можливість отримати у власність в настільки улюбленому районі Риги будинку мінімум 200 сім'ям.
Автором концепції нового кварталу Межапарк і запланованих там домовявляется відомий латвійський архітектор Андріс Кронбергс (Andris Kronbergs), і цей район створюється з пієтетом до характерної для Межапарк забудові і з гармонійним включенням комплексу будівель в середу історичних околиць, таким чином розширюючи межі колишньої житлової зони Межапарк більш ніж на 30 га і дозволяючи виконати мрію жити в самому зеленому районі Риги.
В пропозицію включені 145 упорядкованих земельних ділянок площею від 1200 м2 з побудованими усіма необхідними комунікаціями, брукованими бруківкою і освітленими вулицями, активна резервація яких почалася вже в кінці минулого року. Клієнти на своїх земельних ділянках зможуть побудувати відповідні загальної концепції будинку, а також придбати вже готові, створені архітекторами найвищого ґатунку оригінальні вілли, будинки на дві сім'ї і рядні будинку або квартири.
«Mežaparka Rezidences» - це можливість жити в самому улюбленому районі міста, в новій, сучасній, світлою і просторою середовищі, яка дозволить підвищити якість свого життя і престиж, забезпечивши собі і своїм коханим красиву, зелену середу, можливості відпочинку і вищий комфорт. «Резиденції Межапарк» - це також чудове місце для самореалізації, так як дає можливість взяти участь в здійсненні цього проекту, пристосовуючи його до своїх бажань і створюючи новий квартал житлових будинків і зелену зону навколо будинків по своїм уявленням: сонячний і світлий, який і наступні покоління зможуть продовжувати називати одним з найбажаніших місць проживання і одним з відмінних місць Риги в сенсі якості середовища для життя.
«Baltic Sotheby's International Realty» пропонує прекрасну можливість тим, хто мріє жити в самому зеленому районі Риги: продати наявну власність, щоб виконати свою мрію - жити в приватному будинку в Межапарк і в декількох хвилинах їзди від самого центру Риги. Більше про «Mežaparka Rezidences» ви можете дізнатися тут .