- Можливість відмови від дарування
- Умови повернення дарунка
- Повернення після реєстрації
- послідовність виконання
- можливість відмови
- Особливості відмови від дару
Питання про те, як повернути подаровану квартиру дарувальнику назад, може торкнутися обох учасників безоплатної угоди. Отримуючи нерухомість в дар, обдаровуваний разом з правами отримує обов'язки. Іноді квартира має обтяження, складні для виконання одержувачем або має місце людський фактор.
Дарувальник після оформлення нового власника також може висунути претензії, якщо умови договору не виконуються другою стороною. Чи можна повернути подаровану квартиру назад без конфлікту і судового спору - розповідається в даній статті.
Можливість відмови від дарування
Така ситуація передбачена законодавством, хоча і вимагає чималих зусиль. Простіше було б знову пройти процедуру дарування від одержувача квартири до колишнього власника. Але перешкодою може служити відсутність мирної угоди, коли такий варіант не влаштовує одну зі сторін. Права обдаровуваного регламентуються і охороняються ст.ст. 573, 574, 578, 450 ЦК України. Оскільки мова йде про значних матеріальних засобах, то проблема може вирішуватися зі збитком для іншої сторони.
Дарування є взаємно добровільним кроком, ставлячи підписи під угодою, громадяни відображають свою волю. Таким чином, скасувати рішення без шкоди іншому учасникові неможливо. Зробити це дають шанс виявлені згодом невідповідності в юридичних документах.
Згідно ст.578 ГК РФ, якщо буде доведено в судовому процесі умисне заподіяння шкоди здоров'ю або позбавлення життя обдаровуваним дарувальника, то факт дарування скасовується. При смерті дарувальника нерухомість повертається до спадкової маси, ініціювати розгляд можуть спадкоємці.
Дарувальник може надати суду докази недбалого поводження з даром з боку нового власника. Можливість знищення або непоправної шкоди стане підставою для скасування зробленого подарунка. Дарчий, досконала протягом півроку до оголошення особи банкрутом, не має юридичної сили і анулюється згідно із законом. Часто подібним методом громадяни намагаються вивести своє майно з-під арешту, що є грубим порушенням закону.
Стандартної ситуацією є включення в договір пункту про ситуацію, коли дарувальник переживає обдаровуваного і квартира повертається першому власнику знову. Якщо суд прийме рішення про повернення дарунка, то обдарований зобов'язаний вчинити повернення в натуральному вигляді, якщо на той час квартира не реалізована. У разі вчинення юридичної угоди і подальшої зміни власника, буде потрібно повернути матеріальний еквівалент нерухомості.
Такі суперечки вирішуються тільки через суд, позитивне постанову про повернення стає головною підставою для переоформлення документів в Росреестра.
Умови повернення дарунка
Дарувальнику потрібно подати позовну заяву і підтвердити документально права на об'єкт нерухомості. Уявити аргументи рекомендується таким чином, щоб суд зміг однозначно зайняти позицію позивача. Наприклад, квартира була подарована на умовах довічного проживання дарувальника, але між учасниками почалися конфлікти після реєстрації нового власника. Доказ того, що договір був порушений обдаровуваним, стане вагомою підставою для розірвання дарчим.
Обдаровуваний також володіє правом повернути отриманий дар. Відомості про те, як повернути подаровану квартиру назад дарувальнику, можна почерпнути з ст.573 ГК РФ. Громадянин має право не пояснювати причини свого вчинку, при поверненні буде потрібно рішення суду для пред'явлення державному реєстратору. З обдаровують, не беруть пояснень і з'ясовувати мотиви дії в суді не можна за законом. Конфліктна ситуація: чи можна повернути подаровану квартиру назад, вирішується для обдаровуваного позитивно в будь-якому випадку.
Якщо договір підписаний сторонами, але не зареєстрований, то потрібна письмова розірвання угоди. Після реєстрації скасування можна зробити тільки через Росреестр. Дарувальник має право на моральну і матеріальну компенсацію з боку одержувача. При відсутності згоди спір розглядається судом, але право на моральну шкоду в переважній більшості випадків підтверджується.
Повернення після реєстрації
В першу чергу повинно бути досягнуто згоди сторін, інакше питання вирішується в суді. Якщо учасники угоди прийшли до обопільної висновку, що слід скасувати угоду, то пишеться відмова від одержання дарунка. При нотаріально завіреної дарчим потрібно нотаріально завірити відмова. Потім учасники угоди повинні представити письмову відмову в Росреестр для повторних внесень змін до даних на нерухомість. При взаємному заяві не потрібно судовий розгляд питання.
Таким чином, існує дві можливості скасувати угоду при взаємній згоді:
- оформити дарчу від одержувача на ім'я колишнього власника;
- написати офіційну відмову і зареєструвати його в Росреестра.
Одержувач дару може прийти до рішення про повернення дару з багатьох причин. Якщо дарування відбувається між родичами, то часто одержувач вирішує позбутися від нерухомості, усвідомивши, що потрібно надати можливість проживання колишньому власникові. Саме тому рекомендується ретельно перевіряти складений договір на можливість спірних ситуацій і ставити свій підпис після консультації з нотаріусом.
Щоб дізнатися, як повернути подаровану квартиру, досить звернутися до юриста і отримати схему дій. Набагато складніше доведеться при відсутності згоди з боку дарувальника. Буде потрібно час і кошти для судового розгляду, але без цього не можна внести коректування в ЕГРН і відмовитися від взятих на себе зобов'язань.
Згідно ст.450 ГК РФ, розірвання дарчим без суду можливо при взаємній згоді сторін. Договір може бути розірваний при доведеному недотриманні пунктів документа. Питання розглядається судом, якщо одна зі сторін завдає шкоди своїми діями другому учаснику. Крім того, в договорі може бути зазначений пункт про те, що громадяни мають право на одностороннє розірвання договору на свій розсуд.
послідовність виконання
Закон не тільки підтверджує, що можна повернути подаровану квартиру назад, але встановлює порядок виконання процедури.
Слід зібрати пакет документів:
- паспорта учасників угоди;
- дарчу на нерухомість;
- свідоцтво на право власності;
- виписку ЕГРН, кадастровий паспорт;
- довідку про склад сім'ї;
- квитанцію про сплату державного збору.
Слід врахувати, що договір дарування складається в трьох примірниках: для учасників і організації, що делегує. Таким же чином заповнюється договір на вчинення зворотної операції. Тексти повинні повністю збігатися, якщо дарча або відмову оформляються нотаріально, то перевірку проведе фахівець, після чого сторони ставлять свої підписи під документом.
До основного переліку може бути затребуваний додатковий список довідок та іншої інформації, в залежності від ситуації. Наприклад, дозвіл банку, що є власником застави при іпотеці. Потім документи передаються в Росреестр або МФЦ . Реєстратор перевірить документи і прийме заяву в присутності обох сторін. Дарувальнику буде видана розписка в отриманні документів, обдарованому вкажуть, коли йому слід з'явитися за новим свідоцтвом про право власності.
Крім особистого відвідування, можливо узаконити операцію за допомогою пошти або електронної пошти (за наявності електронного підпису), подачі заявки на офіційному сайті державних послуг.
Терміни реєстрація при особистому відвідуванні Росреестра найкоротші і складають близько 7 днів. Про дату завершення процедури і можливості отримати свідоцтво робиться відмітка в розписці про отриманих документів. Вартість адміністративної послуги становить для фізичних осіб 2 тис. Рублів.
Якщо договір дарування посвідчується нотаріально, то буде потрібно оплата послуги фахівця. Оскільки мова йде про матеріальне доході, то береться відсоток від кадастрової вартості квартири.
можливість відмови
У самій процедурі зворотного оформлення подарованої квартири немає нічого виняткового. Щоб точно дізнатися, як повернути подаровану квартиру назад дарувальнику, можна звернутися за консультацією нотаріуса або в реєструючі органи. Існує можливість відмови з технічних причин, наприклад, помилки і помилки в поданих документах. Відмова обгрунтований, якщо один з учасників недієздатний або є неповнолітнім. Подарувати майно неповнолітньому можна, зворотна процедура не дозволена законодавством.
Крім того, до внесення відомостей до Єдиного державного реєстру, скасувати угоду дарування можна на будь-якому етапі. Це ж стосується зворотної процедури. Якщо дарувальник вмирає до походу в Росреестр, то підписаний договір втрачає юридичну значимість. Квартира стає частиною спадкової маси громадянина.
Всі права обдаровуваного губляться при виникненні такої ситуації. Згідно із законом, оскаржити первинну угоду можна протягом трьох років з моменту реєстрації, тому після виправлення зауважень можна знову заявити свої вимоги. Таким чином, можна повернути подаровану нерухомість назад, але потрібно затратити кошти і час.
Особливості відмови від дару
Обидві процедури (дарування і відмова) повинні проводитися дієздатними і повнолітніми громадянами. При нотаріальному завіренні фахівець має право зажадати медичне свідоцтво про осудність і дієздатності дарувальника. Оскільки обдарований при поверненні виступає в ролі дарувальника, то всі процесуальні положення стосуються його в тому ж роді. Тонкощі зворотних юридичних дій найчастіше не відомі громадянам, через що вони роблять помилки і можуть істотно зашкодити своїм інтересам.
Дарчий вигідна для родичів, членів однієї сім'ї, оскільки не потрібно оплачувати 13% від вартості об'єкта нерухомості. Для інших потрібно заплатити прибутковий податок, для іноземців податок складе 30% від вартості дарунка. Саме такі різні витрати штовхають часом громадян на фальсифікацію і надання неправдивої інформації про ступінь споріднення. Податкова інспекція перевіряє подані документи звітності та виявляє недобросовісних платників податків.
Дарчий завжди була юридичною можливістю вирішення сімейних питань володіння. Безоплатний договір дозволяє при житті передати дороге майно заданої родичу. Тим самим запобігають суперечки, часто виникають при спадкових справах. Але часом наслідки цього кроку вимагають зворотного переоформлення, іноді життєва ситуація вимагає відмови від дару. Якщо зворотну дію відбувається за погодженням сторін, то в пункт договору включаються умови оплати витрат і процедура фактичної передачі квартири, питання про реєстрацію проживаючих осіб.
На питання: чи можна повернути подаровану квартиру назад існує законодавчий відповідь. Обдаровуваний має право це зробити без надання вагомих підстав. Бажано укладати такі важливі угоди у нотаріуса, який згодом може виступити свідком і підтвердити адекватність дарувальника. Нерідко після оформлення та реєстрації дарування, треті зацікавлені особи починають судовий процес з метою докази не легітимності договору.
Якщо ситуація кардинально змінилася, то рекомендується спочатку дізнатися, чи можна повернути подаровану квартиру назад без суду. Якщо існує можливість домовитися, то мирним шляхом проблема вирішиться швидше і без значних фінансових витрат.
Такі складні операції з нерухомістю найчастіше вимагають юридичного супроводу. Сам порядок процедури досить прозорий, але слід передбачити всі можливі нюанси, щоб надалі не могло виникнути конфліктів і суперечок.