- Види правовстановлюючої документації
- правоподтверждающие
- Технічна документація
- Перші дії при втраті або крадіжці
- Порядок процедури відновлення
- Свідоцтво про право власності
- Договір купівлі-продажу
- Технічна документація
- вартість
У кожного власника житла є певний набір документації, яка доводить його право володіння цим об'єктом нерухомості.
Втрата будь-якого з них може значно ускладнити будь-які дії з нерухомістю, тому в цьому випадку потрібно якомога швидше відновити втрачений або зіпсований документ. Це важливо зробити швидко ще й тому, що оригінали можуть потрапити в руки недобросовісних людей, що загрожує для вас як мінімум втратою певної кількості нервових клітин, а в більш серйозному випадку - великих грошових коштів і навіть самої нерухомості.
Розберемося, що робити, якщо сталася така неприємність, як втрата або псування документів на квартиру.
Види правовстановлюючої документації
Всі найважливіші документи на власне нерухоме майно можна розділити на кілька категорій: вони можуть бути правовстановлюючі, що підтверджують право власності та технічні.
До правоустнавлівающім відносяться такі:
Вони найбільш важливі для власника власності, так як дозволяють володіти нерухомістю і розпоряджатися нею.
правоподтверждающие
Згідно із законом № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» головним документом, що підтверджує право власності на володіння квартирою, є виписка з ЕГРН .
Раніше, до виступу в дію цього закону, які б власність документом було свідоцтво про реєстрацію в органах Росреестра.
Ще раніше, до 1998 року, коли не було необхідності реєструвати своє майно в органах Держреєстру, правоудостоверяющіх було посвідчення, яке видавалося в органах БТІ . 
Технічна документація
До цього виду відносять техпаспорт і кадастровий паспорт, а також технічний план, тобто такі, які містять опис об'єкта нерухомості, його технічні характеристики, завдяки яким можна визначити розміри приміщення, його площа - житлову і загальну, кількість кімнат, ступінь зносу комунікацій та інші параметри.
Перші дії при втраті або крадіжці
Якщо ви виявили пропажу документів на квартиру, в першу чергу головне - не панікувати.
Практично будь-який документ можна відновити. Важливо не тягнути з цією справою, тому що їх відсутність може привести до серйозних наслідків: без них не можна повноцінно володіти нерухомістю або розпоряджатися нею. Ви не зможете зробити ремонт, особливо серйозний, з переплануванням ; зареєструвати когось із родичів на своїй житлоплощі; не кажучи вже про більш серйозні угодах, таких як продаж , Обмін, дарування і т.д.
Крім того, потрібно розуміти, що документація може виявитися в руках шахраїв, особливо в тому випадку, якщо вона було викрадено. Якщо у них виявляться оригінали, від вашого імені можуть бути укладені будь-які угоди.
Тому, якщо ви підозрюєте або знаєте напевно, що документи були вкрадені, обов'язково напишіть заяву в поліцію відразу ж після їх зникнення. Можна звернутися до суду з проханням заборонити будь-які угоди по зниклим свідченнями і договорами.
Після цього звертайтеся в органи Росреестра для відновлення. Не забудьте і там при оформленні заявки на отримання дубліката вказати причину його отримання і зробіть примітку про те, що будь-які дії з об'єктом нерухомості по зниклим документами можливі тільки з вашим особистою присутністю. В цьому випадку в ЕГРН вноситься особлива відмітка, яка заблокує будь-які угоди з вашою нерухомістю без особистої участі власника. Це допоможе убезпечити себе від дій шахраїв, поки ви займаєтеся підготовкою нових паперів.
Порядок процедури відновлення
Для того щоб отримати втрачені документи потрібно звернутися в органи, їх видали. У деяких випадках необов'язково особиста присутність, досить зробити запит по електронній пошті.
До заяви обов'язково додається при собі посвідчення особи, квитанція про оплату мита, а далі в кожному конкретному випадку можуть знадобитися додаткові довідки і свідоцтва. Добре, якщо збереглася копія зниклого документа, її теж можна надати в організацію, яка видає вам дублікат.
Свідоцтво про право власності
Якщо ви втратили свідоцтво, то, як не дивно, саме його відновити зазвичай найпростіше.
Для цього потрібно звернутися в Росреестр із заявою, в якому сформулюєте прохання про видачу вам копії і вкажете причини.
Щоб підтвердити свої права на квартиру, вам потрібно надати:
Якщо немає можливості особисто прийти в місцевий орган Росреестра, то можна відправити лист поштою, залишити заявку через будь-який МФЦ або відправити запит через інтернет-портал держпослуг (в цьому випадку потрібен буде сертифікат цифрового підпису).
Копія свідоцтва видається протягом 10 днів після вашої заяви. Одночасно з видачею проводиться запис про це в ЕГРН.
В отриманому вами документі повинна бути вся інформація, яка була присутня в оригіналі.
Можна, можливо запросити і виписку з ЕГРН , Яка і є підтверджуючим документом на право володіння нерухомістю. Її отримати можна протягом 3 днів після звернення в МФЦ або Росреестр будь-яким способом.
Договір купівлі-продажу
Загублений договір купівлі-продажу відновити зазвичай теж не представляє складнощів. Особливо, якщо він був укладений після 1998 року, тобто після вступу в дію закону № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав».
При реєстрації права власності другий примірник договору завжди залишався в архіві реєструючого органу. Для його відновлення потрібно також звернутися в Росреестр, написати заяву, пред'явити паспорт і квитанцію про оплату мита. Дублікат договору вам видадуть не пізніш як через 5 днів після звернення.
Якщо учасники угоди уклали її в присутності нотаріуса, то в нотаріальній конторі повинна бути в журналі зроблений відповідний запис про це, і один примірник договору повинен зберігатися там. У цьому випадку звертайтеся до нотаріальної контори і отримаєте дублікат у нотаріуса.
Якщо ви купували квартиру до 1998 року, коли почав діяти закон № 122-ФЗ, то реєстрація угоди в той час не була потрібна. Отримати копію свого договору можна у другого учасника угоди - людини, який продав вам квартиру. У нього повинен залишатися другий справжній екземпляр. Зніміть з нього копію і завірте у нотаріуса. Однак не завжди вдається знайти колишнього власника квартири, та й у нього можуть вже не зберегтися ці документи. Тоді потрібно звернутися в БТІ, щоб отримати офіційне підтвердження вашого права на квартиру. Після того як ваша заява буде розглянута, ви отримаєте довідку, що підтверджує вашу власність на квартиру.
У деяких випадках можна спробувати відновити документально своє право власності через податкову інспекцію. Продавець повинен був сплатити прибутковий податок, а новий власник щорічно виплачувати податок на майно. Всі ці відомості зберігаються в базі податкових органів. Обов'язково фіксується там і зміна власників нерухомості.
Технічна документація
Видачею технічних паспортів займається Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Його територіальні органи допоможуть відновити подібні загублені документи.
Потрібно буде написати заявку, пред'явити свій паспорт та квитанцію про оплату мита за надання послуги. Протягом 10 днів ви отримаєте відновлений технічний паспорт. Тут же можна попросити скласти новий технічний план вашої квартири.
Кадастровий паспорт або технічний план вам підготують заново в кадастрової палаті протягом 5 днів. Для цього можна подати заявку в кадастрову палату або в Росреестр, в тому числі і через портал держпослуги або МФЦ.
вартість
Для надання послуги з відновлення втрачених документів державні органи просять пред'явити квитанцію, яка свідчить про оплату мита.
Її розміри залежать від того, які документи ви хочете відновити. Різна величина мита встановлена для фізичних і юридичних осіб.
Щоб відновити свідоцтво про власність фізичні особи повинні будуть заплатити за копію - 300 рублів, а за виписку в електронному вигляді - 200 рублів, а на папері - 400. Юридичним особам подібні копії видаються після сплати мита в розмірі 1000 рублів.
Відновлення договорів купівлі-продажу через Росреестр для громадян обійдеться в 200 рублів, а організаціям і підприємцям - 600 рублів.
Щоб отримати копію договору в нотаріальній конторі, потрібно заплатити 100 рублів. Нотаріус може зажадати і додаткову оплату за надання технічних послуг. Вартість буде залежати від розмірів документа, який відновлюється, зазвичай приблизно 50 рублів за одну сторінку.
Новий кадастровий паспорт можна оформити, заплативши 200 рублів. А ось складання технічного плану обійдеться в суму від 800 рублів залежно від терміновості і обсягу роботи.
Вартість підготовки технічного паспорта залежатиме теж від терміну виконання роботи і від тарифів, затверджених в організації, яка буде цим займатися. В середньому, ціна копії становить 500 рублів, а складання нового паспорта - близько півтори тисячі.
При втраті будь-якого документа важливо діяти швидко і правильно. Особливо, якщо це правовстановлюючі або правоподтверждающие паперу на житлоплощу. Відновлення їх не займе багато часу, якщо знати, що в такій ситуації робити і в які органи звертатися.
Про правила відновлення документації на об'єкти житлової нерухомості дивіться в наступному відеосюжеті: