- Основні правила
- Завантажити зразок заповнення дарчої на квартиру
- Домовленість про наміри
- зміст дарчим
- Необхідні документи
- порядок реєстрації
- особливі моменти
Прийнявши важливе рішення про безоплатну передачу свого майна, слід підготувати необхідні документи і грамотно скласти договір дарування. Дарчий вважається досить частим юридичним актом серед угод з нерухомістю, особливо часто використовується між родичами. Договір дарування квартири не представляє складності для учасників, досить дотримуватися встановлених правових норм.
Основні правила
Завантажити зразок заповнення дарчої на квартиру
Дарування є безоплатною угодою при обопільній згоді дарувальника і обдаровуваного громадян. Іншими словами, подарувати майно, зареєстроване в Росреестра, без офіційного підтвердження згоди одержувача не можна. Отримувати матеріальні або фінансові поворотні дії також не можна, це буде вже інша юридична угода. Дарування може бути вироблено на умовах, але нематеріального характеру. Наприклад, проживання дарувальника або зазначених осіб після оформлення угоди.
Документ рекомендується писати від руки, заносячи інформацію в роздрукований бланк. Інформація по об'єкту дарування повинна бути вичерпною, що не допускає різночитань. Згідно ст.572 ГК РФ, в угоді можуть брати участь дві сторони, одна безоплатно передає, інша сторона приймає на умовах майно або право на майнове вимога. Без вказівки на конкретний предмет або майно, з додатком документів на власність, не можна оформити дарування.
Якщо в процесі оформлення дарувальник вмирає, то дарування здійснити неможливо. Майно переходить в розряд спадкової маси. Між підписанням договору і реєстрацією в Росреестра може пройти будь-який відрізок часу, зручний для учасників договору. Договір заповнюється дарувальником, підписується обома сторонами. Після підписання разом з необхідними документами дарча передається в Росреестр або МФЦ.
Тільки після зміни відомостей в державному реєстрі, угода вважається успішно завершеною. Разом з правами новий власник набуває обов'язок по утриманню квартири. Всі наявні заборгованості, обтяження лягають на обдаровуваного. Перед тим, як погодитися і прийняти дар, рекомендується взяти виписку ЕГРН, яка вільно видається громадянам. Дізнатися, як скласти дарчу на квартиру, можна на консультації у юриста. Це не займе багато часу, але дозволить уникнути багатьох ризиків і неприємних моментів.
Дарування нерухомості між родичами часто замінює заповіт і купчу, оскільки це єдиний спосіб законно не платити податок 13%. Достатньо надати свідчення спорідненості, щоб у податкової інспекції відпали питання. Процедура зручна, якщо мова йде про пайову володінні в квартирі. Інші угоди необхідна згода сусідів на відчуження, інші часткові власники можуть першими придбати частку продавця. При даруванні дане питання знімається, нікого питати не доведеться і можна передати свою частину будь-якій особі.
Договір можна скласти в довільній формі, від руки і на роздрукованому бланку. Якщо будуть присутні виправлення і закреслення, то договір не приймуть на реєстрацію в Росреестра. Бланк договору, заповнений заявником, співробітники можуть відсканувати і дарчий потрапить в базу на зберігання. Рукописний варіант важко читаємо і не може бути збережений таким способом. Крім того, більшість органів уже не працюють з повністю рукописними варіантами документів.
Іноді буває переважно звернутися до нотаріуса для засвідчення дарчої і перевірки заповнених даних. Нотаріус перевірить документ, пояснить учасникам наслідки їх вчинків і засвідчить дієздатність дарувальника.
Послуга ця платна і залежить від вартості предмета договору, але оскільки мова йде про цінне майно, то буває переважно звернутися до нотаріуса, щоб уникнути суперечок з третіми особами.
Домовленість про наміри
Оскільки мова йде про серйозні придбання, рекомендується складати проект договору і погоджувати його з юристами. Взагалі потрібно підготувати два варіанти для учасників і один екземпляр для реєстратора. Всі документи підписуються учасниками. Якщо проект дарчим влаштовує обидві сторони, то складається остаточний варіант договору дарування квартири.
У кожному конкретному випадку є свої нюанси, наприклад, дарування дитині, чоловікові, частки квартири або інша обставина. Тому юридична консультація завжди затребувана в даній ситуації. Згідно ст.574 ГК РФ, не можна передавати своє майно в усній формі або без проходження реєстрації.
Якщо дар варто більше 3 тис. Рублів, то на нього можна скласти договір дарування. Що стосується нерухомості, то тільки маючи право встановлює документ, з'являється можливість розпорядитися нерухомістю на свій розсуд.
зміст дарчим
Значну увагу слід приділити предмету дарування. Опис квартири має бути вичерпним, наведені технічні характеристики і даний кадастрового паспорта. Потім вказується поштова адреса квартири, ім'я його власника. Подарувати можна нерухомість, на яку є свідоцтво на право власності. Якщо дарується спільна власність, то має додаватися офіційну згоду співвласника.
Предмет угоди описується ретельно, не повинно бути різних даних в порівнянні з кадастровим паспортом і технічними даними з БТІ. Рекомендується взяти технічні виписки і заповнювати дарчу однаково з ними. Потім повинні бути перераховані обов'язкові умови для укладення договору. Зазвичай умови висуває дарувальник, наприклад, про подальший проживанні або вступ до права після повноліття обдаровуваного. При недотриманні угоди із зазначених умов, договір може бути розірваний в судовому порядку.
В даному виді угоди з об'єктом нерухомості права і обов'язки сторін також вказуються. Дарувальник зобов'язується передати новому власнику квартиру в зазначені терміни, обдарований приймає об'єкт і зобов'язаний виконувати всі зазначені умови. Якщо квартира не буде відповідати опису і придатною для проживання, то обдарований може відмовитися і повернути квартиру колишньому власнику. Такі питання також вирішуються у судовому порядку.
Сторони можуть визначити в документі порядок вирішення спірних ситуацій, що стосуються всіх пунктів і положень дарчим. Крім судового звернення, може передбачатися відмову через що з'явилися нові обставини. Наприклад, появи обтяжень або арешту майна, переданого за угодою дарування. Подібний пункт про способи вирішення спорів повинен бути присутнім обов'язково, оскільки можуть виникнути різні ситуації після реєстрації в Росреестра.
Внесення змін і можливість розірвання договору відображаються в документі обов'язково. Можливість наступних змін надається при обопільній згоді громадян. Окремо вносити зміни неможливо, має бути обов'язкове узгодження. Сторони можуть відмовитися від майбутньої реєстрації і тим самим розірвати підписаний договір. У самому документі можна вказати умови розірвання і визнання припинення угоди.
Оскаржити дарчу після реєстрації і зміни власника буває вкрай складно. Дарувальник може зробити це через суд, представивши докази шахрайства, примусу або шантажу з боку обдаровуваного.
Без істотних доказів неможливо оскаржити договір дарування квартири. У свою чергу обдарований має право відмовитися від угоди протягом трьох років без пояснення причин. Питання вирішується в суді за позовом нового власника майна.
Необхідні документи
Після того, як учасники зрозуміють, як грамотно скласти дарчу на квартиру, дарувальнику необхідно підготувати пакет документів. При подачі заяви і дарчим в Росреестр реєстратор зажадає пред'явити необхідні дані:
- паспорта сторін;
- документ право володіння на квартиру;
- свідоцтво спорідненості (при родинному даруванні);
- довідка БТІ і виписка з кадастру;
- квитанція про сплату державного збору;
- згоду спільних власників;
- згода органу опіки (при необхідності).
У кожному конкретному випадку можуть знадобитися додаткові відомості для проведення процедури. Одержувач дару може особисто отримати вичерпні відомості про об'єкт дарування. Для цього необхідно отримати виписку ЕГРН, де відображені дані по квартирі. Приймати дар не заборонено при наявності прописаних громадян, заборгованостей по комунальних платежах або інших обтяжень. Але про ці моменти набувач повинен мати достовірну інформацію.
Можна подарувати заставне майно, наприклад, іпотечну квартиру, але тільки за згодою кредитора. Якщо квартира знаходиться під арештом і ведеться судовий розгляд, то до завершення процесу заяву в державному реєстрі не приймуть до розгляду. Після зняття арешту можна скористатися правом власника. Іноді труднощі виникають з доказом спорідненості, доводиться звертатися в архів ЗАГС. Від того, чи є учасники членами сім'ї, залежить призначення податкового збору в 13% від кадастрової вартості майна.
Після внесення коригувань до єдиного реєстру, відомості подаються до податкової інспекції. Обдаровуваний зобов'язаний декларувати отриману квартиру після закінчення календарного року. Ця вимога діють, якщо процедура пройшла між сторонніми громадянами. Податок в 20% буде стягнуто з кадастрової вартості нерухомості, якщо незалежно від спорідненості одержувач не є податковим резидентом РФ. Щоб вважатися резидентом, необхідно 180 днів мати реєстрацію на території країни.
Якщо після камеральної перевірки податковою службою буде виявлено випадок підробки і відсутності підстав для державної пільги, то піде адміністративне покарання для обох сторін. Буде накладено істотний штраф і угода визнана недійсною, відновлено попереднє стан речей.
порядок реєстрації
Угода вважається завершеною тільки після зміни даних в державному реєстрі. Зробити це можна в МФЦ або Росреестра (УФРС) при спільному відвідуванні двох сторін. Пишеться стандартне заяву, подається договір і необхідний пакет документів. Всього після прийняття буде потрібно близько 30 днів на переоформлення права власності, через багатофункціональний центр на кілька днів більше. Заявники отримають розписку у прийомі документів і дату готовності нового свідоцтва. Забрати новий документ і подані дані можна пізніше, у зручний час.
У реєстрації можуть відмовити з причин:
- некоректних даних, відображених в договорі;
- прострочених або недійсних паспортах учасників;
- неписьменному заповнення тексту договору;
- недієздатності або неповноліття дарувальника;
- відсутність згоди чоловіка;
- неспівпадіння даних в довідках та договорі.
Як скласти грамотний договір дарування квартири, пояснить юрист на консультації. Слід отримати рекомендації з такого важливого випадку, як безоплатна і необоротна передача майна.
особливі моменти
Попередньо потрібно усвідомити спірні моменти і зрозуміти остаточність угоди для дарувальника. Іноді, при нотаріальному завіренні нотаріуса, фахівець просить пред'явити медичне свідоцтво дієздатності дарувальника. Це буває необхідно для неможливості оскарження угоди зацікавленими родичами і при похилому віці власника квартири. Нотаріус має право виступити свідком у суді і підтвердити законність угоди, що часом має вкрай важливе значення.
Окремо від стандартних ситуацій варто дарування дітям або недієздатним громадянам. Є певні складності, оскільки буде потрібно узгодження процедури з органом опіки. Якщо підліток вже має паспорт і йому виповнилося 14 років, то разом з батьками він може самостійно висловити свою згоду або відмову від отримання дару. Квартиру, що належить дитині, подарувати не можна до його повноліття. Майно недієздатного людини не можна дарувати або заповідати, це заборонено законом.
Від імені дитини, що одержує квартиру в дар, виступає батько або законний представник. Слід розуміти, що до повноліття за майно доведеться відповідати дорослим. Буде потрібно оплачувати тривалий період комунальні платежі, вирішувати поточні проблеми. Тому, приймаючи дар, батько погоджується з тим, що з нього будуть питати до повноліття справжнього власника.
Іноді батьки вирішують оформити дарчу на квартиру на ім'я спільної дитини. В такому випадку, дарувальником виступає батько, на чиє ім'я оформлена квартира, отримавши згоду другої половини. Приймає майно від імені дитини другий батько. Слід пам'ятати, що дитина може бути прописаний тільки з одним або обома батьками до отримання паспорта. Підліток реєструється з родичами до 18 років, один він прописаний бути не повинен в будь-якому випадку. Ці та інші нюанси вирішуються до підписання дарчої і реєстрації угоди.
Що стосується подружжя, то за законом можна подарувати половину спільно нажитого майна другій половині. Не можна забувати, що громадяни набувають юридичний статус подружжя після офіційного оформлення шлюбу. Подарувати свою половину можна після її виділення і отримання свідоцтва на частку квартири.
Також може бути оформлена дарча на особисте майно подружжя, що належить їм до шлюбу. Тут отримувати згоду не потрібно. Не можна забувати, що після дарування даний об'єкт виводиться з розділу і належить тільки обдарованому. Всі ці нюанси пояснить сімейний юрист або нотаріус, при зверненні за посвідченням договору дарування квартири. Якщо в проміжок між підписанням договору і реєстрацією учасники вирішують відмовитися від своїх намірів, то просто не є разом на реєстрацію в УФРС або МФЦ. З'явитися в реєструючі органи необхідно разом, написати спільну заяву.
Від грамотного складання договору і послідовного виконання процедури залежить якість юридичної угоди. Дарування дуже часто замінює всі інші види угод між членами однієї сім'ї, оскільки держава надає родичам істотні податкові пільги.