- Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від розташування
- Коефіцієнти залежності вартості 1 кв.м. житла на вторинному ринку від типу будинку
- Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від стану квартири
- Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від кількості кімнат у квартирі
- Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від поверху розташування
- Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від наявності меблів (типові будинки)
Коефіцієнти залежності вартості 1 кв.м житла на вторинному ринку в залежності від району розташування, типу будинку, технічного стану, кількості кімнат у квартирі і поверху розташування
Вартість квартири формується під впливом багатьох факторів, одні з яких зменшують або збільшують вартість 1 кв.м житла незначно, а інші мають істотний вплив.
До основних факторів, що впливає на ціноутворення на вторинному ринку житла, відносяться:
- місце розташування об'єкта;
- тип будинку ( «сталінка», «хрущовка», «будинок сучасної споруди» та ін.);
- поверх розташування;
- площа квартири, кількість кімнат;
- технічний стан.
Далі наведені середні значення коефіцієнтів залежно вартості 1 кв.м житла на первинному і вторинному ринку Харкова станом на кінець IV кварталу 2017 року.
Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від розташування
Одним з визначальних чинників вартості житла є місце розташування будинку: розташування відносно центру міста, престижність і благополуччя району, його інфраструктура - транспортна розв'язка (близькість станцій метро і зупинок транспорту), близькість освітніх і медичних установ, торгових, розважальних і культурних центрів і т.д . Важливе значення має також екологічна обстановка, наявність об'єктів рекреації, перспективи розвитку району. З урахуванням цих чинників, вартість квартир буде неоднакова для різних районів, однаково віддалених від центру міста.
Коефіцієнти залежності вартості 1 кв.м. житла на вторинному ринку від типу будинку
Тип будинку, його вік, стан, матеріал споруди також значно впливають на вартість житла. Чим новіший будинок, тим більше він цінується. Виняток на вторинному ринку Харкова складають «сталінки», сконцентровані переважно в центрі і прилеглих районах міста і характеризуються великою площею квартир і високими стелями.
Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від стану квартири
Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від кількості кімнат у квартирі
На вторинному ринку 1 кв.м квартири меншого розміру коштує трохи дорожче 1 кв.м квартири більшого розміру. 1 кв.м однокімнатної квартири дорожче 1 кв.м дво- або трикімнатної квартири. Виняток становить сегмент елітного житла-квартири великого метражу з дорогим ремонтом, вартість кв.м яких іноді може перевищувати вартість 1 кв.м аналогічних за місцем розташування і рівнем обробки однокімнатних варіантів на 10-15% і більше.
Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від поверху розташування
Умовно поверхи в будинку можна розділити на перший, середні і останній. Квартири, розташовані на першому поверсі (без урахування варіантів, які можна перевести в нежитловий фонд для використання в комерційних цілях) зазвичай дешевше через вогкість, більш високого рівня шуму, низької інсоляції, підвищену вірогідність проникнення в квартиру злодіїв. Останній поверх в типових будинках, як правило, дешевше інших з огляду на можливі проблеми з дахом і стелями, а також при відсутності в будинку ліфта або високу ймовірність його поломки. У відносно нових будинках верхній поверх може бути краще першого при наявності техповерху.
Крім безпосередньо поверху, має значення також розташування квартири на поверсі в межах будинку. Торцеві і кутові квартири, зважаючи на більш низького рівня термо- і вологоізоляції, як правило, дешевше аналогічних квартир в середині будинку на 5-10%.
Коефіцієнти залежності вартості житла на вторинному ринку від наявності меблів (типові будинки)
Близько 25% квартир на вторинному ринку виставляються на продаж частково або повністю мебльовані. Наявність вбудованої або всіх меблів, як правило, збільшує ціну пропозиції квартири. При цьому різниця в цінових показниках визначається як якістю меблів, так і індивідуальними умовами продажу квартири.
аналітична служба
Група компаній "Проконсул"