- Хто є хто?
- Історії в деталях ...
- "Те, що пайовик прописав!"
- Якщо так, то рекомендуємо звернути увагу на акті наступну інформацію:
Звертаємо увагу на важливість документа прийому-передачі квартири
Власнику, передчували отримання квартири в новобудові, будь-який час здається вічністю. Тому перебуваючи за крок від придбання довгоочікуваного житла, покупці не звертають уваги на важливість "останніх штрихів", яким і є акт прийому - передачі квартири, і не дивлячись ставлять підписи в цих документах, тим самим погоджуючись з усім, що в них сказано.
На жаль, не всі усвідомлюють значення акту прийому та наслідків недбалого ставлення до його складання. Щоб не вийшло як у приказці "поспішив - людей насмішив", спробуємо розібратися, на що варто звернути увагу при заповненні даного документа.
Хто є хто?
Згідно ФЗ №214 передавальний акт є офіційним документом, який підтверджує передачу об'єкта нерухомості від забудовника до дольщику, і відповідно перехід всіх прав і обов'язків до останнього.
В даний час немає офіційно затвердженої форми акта прийому - передачі, тому він складається в простій письмовій. Закон лише вказує на те, що такий документ повинен містити дату передачі, основні характеристики приміщення, а також іншу інформацію на розсуд сторін.
Складається він в двох-трьох примірниках: один залишається у забудовника, другий у клієнта, а третій направляється в реєструючий орган для реєстрації права власності на нову квартиру.
Історії в деталях ...
При прийомі квартири у забудовника необхідно:
- пам'ятати, що "терпіння і труд все перетруть" і перш ніж підписати передавальний акт, скрупульозно перевірити кожен його пункт;
- переконатися, що нова квартира відповідає критеріям, визначеним у договорі. Адже якщо щастя від майбутнього заїзду буде настільки велике, що ви наспіх підпишете акт прийому, не звернувши уваги на відсутність вікон і дверей в житло, то всі прийняті недоліки доведеться усувати самостійно, витрачаючи свій час і ресурси;
- не поспішати з підписанням. Перш упевніться, що всі дефекти усунені - після вашої розпису в передавальному акті вважається, що забудовник виконав всі свої зобов'язання. Пред'явити до нього додаткові претензії буде неможливо.
Якщо документ складено правильно, і в ньому вказані всі виявлені в квартирі недоліки, то забудовник буде зобов'язаний:
- усунути всі зазначені дефекти;
- змінити вартість квартири, відповідно до виявленими недоліками;
- відшкодувати витрати пайовика щодо усунення недоліків.
Тому під час приймання житла в першу чергу перевіряємо і фіксуємо:
- якість поверхні підлоги, стін, стелі;
- якість вентиляції та скління кімнат і балконів;
- справність системи водопостачання, опалення, каналізації;
- справність електропостачання квартири.
Чи не звернувши на це уваги, недоліки в квартирі, виявлені після щасливої ейфорії, ви будете усувати за свої гроші, час і нерви.
"Те, що пайовик прописав!"
Знайдені дефекти фіксуємо на аркушах огляду, після їх усунення перевіряємо всі ще раз. Якщо дійшли згоди із забудовником, підписуємо передавальний акт.
Після того, як сталася реєстрація права власності в Росреестра , Вас можна привітати з новосіллям! З цього моменту до вас переходять всі права і обов'язки по утриманню нерухомості, а також щодо збереження і станом житла. Тепер ви розумієте всю важливість акту прийому - передачі?
Якщо так, то рекомендуємо звернути увагу на акті наступну інформацію:
- дату і місце його складання;
- реквізити сторін; опис об'єкта (адреса, метраж і т.д.);
- детальний список зауважень, із зазначенням термінів їх виправлення;
- гарантійні зобов'язання забудовника.
Підводних каменів при купівлі квартири в новобудові у забудовника дуже багато, тому не варто поспішати і на фінішній прямій. Не дарма кажуть: "Терпіння гірко, але плід його солодкий".
Хто є хто?Хто є хто?
Тепер ви розумієте всю важливість акту прийому - передачі?