Перед тим як почати будь-які операції з нерухомістю, будь-то купівля або продаж, рекомендуємо визначити для себе, чи будете Ви робити всі необхідні кроки самостійно або зверніться до фахівців Агентства нерухомості в Полтаві . При наявності вільного часу, особистого досвіду і впевненості в собі можна самостійно вивчати газети з оголошеннями, сайти в Інтернеті, вдатися до послуг родичів і знайомих.
Після того як знайдено цікава пропозиція, настає найвідповідальніший момент укладання угоди і оформлення всіх необхідних документів. Як показує статистика, приблизно 95% невдалих угод, включаючи випадки шахрайства, відбуваються при договорах, укладених покупцям і продавцем без участі юриста, нотаріуса або представника ріелтерської компанії.
Якщо ви плануєте звернутися в агентство нерухомості, то слід знати, що агентства нерухомості в Полтаві беруть за свої послуги 2-3 відсотки від вартості нерухомості, але при цьому ризик бути обманутим при спробі продати або купити нерухомість в Полтаві значно знижується. Розмір оплати агентству вказується безпосередньо в договорі у відсотках або сумою. Розібратися в ситуації на ринку нерухомості, вам допоможе Агентство нерухомості в Полтаві «Альянс ріелті».
Спеціаліст агентства нерухомості допоможе Вам:
- вибрати найбільш оптимальний варіант для покупки об'єкту нерухомості;
- проведе ретельну перевірку правовстановлюючих документів на нерухомість в Полтаві ;
- запропонує Вам укласти попередній договір, в якому в письмовій формі
будуть викладені всі умови договору купівлі-продажу (Основного договору);
- візьме на себе відповідальність за підготовку, перевірку всього пакету документів;
- допоможе організувати угоду в нотаріуса з дотриманням всіх норм і вимог
законодавства України;
- організовує правильний безпечний розрахунок за об'єкт нерухомості;
- зареєструє Основний договір в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме
майно в Бюро технічної інвентаризації;
- проведе переоформлення книжок комунальних платежів та перереєстрацію стаціонарного телефону на покупця;
- здійснить опис майна, яке повинно залишитися в квартирі після продажу покупцеві;
- проконтролює звільнення квартири продавцем після здійснення продажу;
При укладанні договору з агентством нерухомості зверніть увагу на ряд необхідних пунктів:
- чи включені витрати по підбору нерухомості в загальну винагороду за послуги. Якщо так, йдемо далі, якщо немає, то включите суму цих витрат в договір окремим пунктом.
- відзначена в договорі ситуація, коли ріелтор не зміг підібрати вам відповідний варіант квартири. Які витрати перед агентством ви будете нести в цьому випадку. Уникнути подібної ситуації допоможе максимально докладна заявка на пошук квартири в Полтаві, включаючи дрібниці (вид з вікна, вуличний шум і т.д.). Якщо в обумовлені терміни ріелтор агентства нерухомості не запропонував вам інформацію про можливі варіанти квартир, то агентство позбавляється своєї винагороди і може виплатити клієнтові неустойку (якщо це записано в договорі). У зворотній ситуації, якщо клієнт відмовляється від усіх запропонованих варіантів, то цілком можливі штрафні санкції (агентство залишить у себе суму авансу, який був виданий клієнтом за оплату послуг).
Припустимо, ви зважилися купити нерухомість в Полтаві самостійно, не вдаючись до послуг агентства нерухомості. Дозвольте дати вам кілька корисних порад від юриста агентства нерухомості в Полтаві «Альянс ріелті»:
- укладення угоди купівлі-продажу можливо лише з дієздатними особами. Особи, визнані рішенням суду недієздатними не мають права здійснювати операції. Інформація про таких осіб перебуває в органах опіки та піклування за місцем проживання людини;
- аналогічна ситуація при укладанні угоди з особами, що стоять на обліку в психоневрологічних або наркологічних диспансерах. Подібна угода легко оскаржується в суді, і ви втрачаєте квартири;
- потрібна обережність при веденні справ з людьми похилого віку або з особами, які мають проблеми зі здоров'ям, так як в процесі оформлення документів господар може померти, і ви не зможете купити квартиру, втративши завдаток.
- при продажу квартири за дорученням, обов'язково особисто переговорите з господарем квартири, тому що на довіреності може бути підроблений підпис, і ви знову втратите житла.
Перешкодити благополучно стати власником квартири можуть:
- втрачені документи на квартиру (паспорт на квартиру, акт про приватизацію, свідоцтво про право власності, право на спадщину), без них продавець не може здійснити операцію.
- зареєстровані в квартирі родичі продавця. Виписати і виселити їх можна тільки через суд;
- незаконне перепланування квартири. У поверховий план в БТІ на це вказують червоні лінії;
- купуючи частку в праві власності на квартиру або кімнату в комуналці, враховуйте, що переважне право покупки в першу чергу мають власники, з які можуть виникнути проблеми.
Перед початком оформлення документів купівлі-продажу квартири обов'язково зверніть увагу на:
- наявність оригіналів особистих документів продавця і документів на квартиру;
- частоту продажів самої квартири, як часто і з якої причини квартира продавалася, переговорите з сусідами, можливо, ви з'ясуєте деякі приховані деталі;
- низьку ціну квартири. Існує практика продажу квартир за заниженими цінами з метою отримання грошей на лікування, від'їзд за кордон, важких життєвих обставин, а потім угода оспорюється в суді як досконала на свідомо невигідних умовах і може бути визнана недійсною.
- чи була дана нерухомість в Полтаві предметом судових розглядів. Чим все закінчилося? Можливо, на житло можуть накласти арешт і угода не відбудеться.
- наявність родичів, які можуть претендувати на спадщину в разі покупки квартири, отриманої у спадщину; підтвердження ступеня споріднення з покійним власником.
Ще кілька неприємних «сюрпризів», які возникаю при покупці квартири в Полтаві:
- накладення арешту на саму квартиру або на прізвище продавця;
- укладення договору у нотаріуса в відсутності одного з подружжя (власників квартири);
- в паспорті відсутня фотографія продавця або покупця у віці 25 або 45 років;
- неповнолітні діти продавця не мають реєстрації;
- розрахунок за угодою проводиться тільки у нотаріуса (приватні нотаріуси відводять для своїх клієнтів окремі кабінети з детекторами валют), але не на вулиці, в машині і ін .;
- в квартирі присутні приховані дефекти або сліди пожежі;
- після здійснення покупки раптом з'являються неоплачені борги по комунальних платежах;
- після виселення з квартири продавця разом з ним виїжджають оплачена покупцем меблі і деталі інтер'єру;
- розрахунок за укладену угоду проведений в повному обсязі, договір купівлі-продажу не зареєстрований в БТІ.
Уважно прочитавши вищевикладене, робимо висновок про те, що найбільш оптимальним варіантом покупки квартири в Полтаві є укладення договору з безпосереднім власником нерухомості за участю досвідченого фахівця: юриста або нотаріуса.
Отримати якісний результат операцій з нерухомістю, гарантовану безпеку з дотриманням всіх вимог законодавства України, Ви можете, уклавши договір з агентством нерухомості «Альянс ріелті».
Чим все закінчилося?