Кому належить одеський берег

1. 1. Комплекс котеджних селищ «Совіньон»
2. 2. «Золотий берег»
3. 3. Морська резиденція Maristella
4. 4. «Замок Дракули» ( «Будинок прийомів делегацій»)
5. 5. Житловий комплекс «Руслан і Людмила»
6. 6. Житловий комплекс «Морська симфонія»
7. 7. Житловий комплекс «Біле вітрило»
8. 8. «Аркадія»
9. 9. Санаторій імені Чкалова
10. 10. «Мрія Одеси»
11. 11. Пересип
12. 12. «Золоті ключі»

Що спільного у одеського узбережжя і французької Рив'єри? Ціни на землю і нерухомість. Сотку землі в районі станцій Великого Фонтану в Одесі продають за $ 80 000-150 000. Стільки ж коштує земля в Ментоне, в 9 км від Монте-Карло.

Журнал Forbes представляє власників 12 найбільш ласих шматків землі Південної Пальміри

Будинки та квартири на одеському узбережжі продають по $ 4000 за 1 кв. м - на Лазурному Березі можна знайти віллу по $ 3500 за 1 кв. м. Під час кризи ціни на одеську нерухомість біля моря впали в два рази, але останні кілька років ростуть на 5-10% в рік.

Одеське узбережжя - це 38-кілометрова смуга, що розтягнулася від Чорноморки до селища Ліски. При всіх одеських мерів - Едуарда Гурвіца, Руслана Боделана і Олексія Костусєва - прибережна зона переходила в приватну власність і забудовувалася. З середини 1990-х землю передавали в оренду, з 2005-го проводять земельні аукціони. Обмеження на будівництво в прибережній зоні обходяться просто: в документах будинки і готелі позначаються як рекреаційні комплекси.

Місцеві будівельники вважають основною проблемою «повзучої приватизації» відсутність єдиної архітектурної та містобудівної концепції. «В першу чергу міська влада повинна розробити таку концепцію. Потім поділити берег на окремі ділянки і дати можливість інвесторам створювати морський фасад », - каже одеський політик і бізнесмен В'ячеслав Крук. Сьогодні вілли сусідять з радянськими санаторіями, середньовічними замками і гігантськими довгобудами.

Аналіз, проведений податківцями, показав досить цікавий факт: «важковаговики» в Україні програли туристичний ринок дрібним «приватникам». Сьогодні 95% діючих готелів в курортних зонах - це приватні міні-готелі, хоча треба зазначити готелі Харкова (Урарту) , Одеси, наприклад, максимально орієнтовані на відпочиваючих. Попросту кажучи, це ті самі приватні домобудівництва в курортних селищах, обліплені прибудованими для здачі в оренду флігелями.

Бардак на пляжах. Хто і як «гріється» на українських курортах

Навесні 2012 року начальник одеського управління земельних ресурсів Ірина Коврижних оприлюднила список юридичних осіб, контролюючих узбережжі. Через кілька місяців її зняли з посади, і тепер про одеських лендлордів вона говорити відмовляється. Forbes розповідає про людей, що стоять за різними ТОВ, ЗАТ і ВАТ, які найближче підібралися до моря.

1. Комплекс котеджних селищ «Совіньон»

Ціна такого котеджу на набережній «Совіньона» - від $ 750 000 DR

Комплекс котеджних селищ «Совіньон» площею близько 130 га розкинувся на південно-західній околиці міста. Два селища з шести підступають до самого моря. У розпорядженні домовласників - власний пляж і причал для яхт. Ціна будинків в «Совіньоні» - $ 0,5-3,5 млн.

Колись на цих землях знаходилися садові кооперативи і полігон Вищого командно-інженерного училища ППО. У 1997-му колишній військовий льотчик, полковник запасу Олександр Сачков створив компанію «Совіньон», яка взяла цю ділянку в оренду на 49 років, щоб побудувати на ньому «житлово-рекреаційний комплекс». Компаньйоном полковника став одеський девелопер Володимир Капінос.

Сачков та Капінос поділили землю на ділянки і почали продавати її під будівництво. Пік продажів на «Одеської Рубльовці» припав на 2004-2008 роки, ціна сотки досягала $ 50 000. Сьогодні ціни варіюються в діапазоні від $ 10 000 до $ 30 000. Нескладна арифметика показує, що засновники «Совіньона» виручили на цьому проекті мінімум $ 130 млн. Скільки Сачков з Капінос заробили насправді, порахувати важче. «Вони дуже багато витратили на берегоукріплювальні споруди і облаштування території», - говорить засновник великої девелоперської компанії. Інвестиції власників «Совіньона» в інфраструктуру він оцінює в $ 200 млн.

2. «Золотий берег»

Набережна та вілли комплексу «Золотий берег» DR

В середині XIX століття узбережжі у 16-й станції Великого Фонтану облаштовував князь Олександр Гагарін. З 2005-го в нього інвестує глава «Укртатнафти» і колишній партнер мультимільйонера Олександра Ярославського Павло Овчаренко. Ділянка розміром 2,5 га він придбав за $ 9 млн на одному з перших земельних аукціонів.

Освоювати територію Овчаренко довірив будівельної компанії Hi-Raise Constructions. «Спочатку хотіли звести п'ятизірковий SPA-готель на 260 номерів, - розповідає голова ради директорів HRC Володимир Рондін. - Але коли підрахували машинопоток, стало ясно: буде постійна пробка ». Розширювати дорогу інвестор не захотів, тому вирішили побудувати котеджне селище «Золотий берег».

Будівництво тривало п'ять років і закінчилося тільки на початку цього року. Комплекс складається з 25 вілл в середземноморському стилі площею від 420 до 700 кв. м за ціною $ 1,8-3 млн. Рондін запевняє, що це не набагато вища за собівартість. Ціну скорегував фінансова криза.

Поки продано менше половини будинків. «Для проекту не залучалися позикові кошти, тому ми можемо не поспішати», - каже Рондін. На його думку, вартість цієї нерухомості збільшується на 5-6% в рік.

Від ідеї побудувати готель Овчаренко і Рондін не відмовилися. На території Чкаловського пляжу до 2014 року повинен був з'явитися 24-поверховий п'ятизірковий готель Swissotel Odessa. Ділянка розміром 1,4 га вони придбали на земельному аукціоні в 2007-му. За наступні чотири роки встигли звести 17 поверхів і освоїти близько $ 100 млн. Сьогодні будівництво заморожено. «Вплив кризи і політичних пертурбацій в місті, - знизує плечима Рондін. - навесні 2013 року відновимо будівництво ». Овчаренко шукає співінвестора: щоб закінчити Swissotel, потрібно близько $ 100 млн.

3. Морська резиденція Maristella

Ділянка набережній в районі 10-ї станції Великого Фонтану. У центрі - житловий комплекс Maristella Фото: Олег Куцький

У трьох кілометрах на схід від «Золотого берега» височить будівля зі скла і бетону, на картах Google більше схоже на космічний корабель із "Зоряних воєн». Це Maristella - клубні апартаменти загальною площею 20 000 кв. м. Трохи далі від берега розташовується бутик-готель на 15 номерів Maristella Club. Обидва об'єкти належать родині народного депутата Юрія Крука.

Ще один об'єкт Юрія Крука - бутик-готель на 15 номерів Maristella Club DR

У 2004-му Круки орендували гектар землі на 10-й станції Великого Фонтану. За словами сина депутата, В'ячеслава Крука, право оренди обійшлося родині в 15 млн гривень. «Через вісім років можу з упевненістю сказати: тут неможлива надприбуток, - повідомляє він. - Економіка будівництва на воді і в місті в корені відрізняються ». Тільки нові гідротехнічні споруди і під'їзні дороги обійшлися інвестору в 30 млн гривень. В результаті собівартість 1 кв. м склала близько $ 3000.. «У місті будівництво навіть самого складного об'єкта обійдеться не дорожче $ 1500 за квадратний метр», - констатує Крук.

Втім, у програші інвестори не залишилися. Вкладення, за словами В'ячеслава Крука, окупляться вже в наступному році. Середньорічна завантаженість готелю - 70%, вартість 1 кв. м в клубному будинку - $ 5555. Хто живе в апартаментах? «Пристойні громадяни, які кують добробут Одеси», - без тіні іронії відповідає Крук.

4. «Замок Дракули» ( «Будинок прийомів делегацій»)

«Замок Дракули» - народна назва цієї будови, розташованого на 8-й станції Великого Фонтану DR

Справжній розгул архітектурних стилів і форм починається в двох кроках від Maristella на 8-й станції Великого Фонтану. Прямо на узбережжі за триметровим парканом височіє виконаний в середньовічному стилі «Будинок прийомів делегацій», відомий серед одеситів як «Замок Дракули» або «Замок Гаррі Поттера».

Поруч з ним розташувалися спортивний комплекс і човнова станція. Всі разом це називається «Спортивно-оздоровчий комплекс« Університет »і належить приватному Міжнародному гуманітарному університету (МДУ). В засновниках МГУ прізвище депутата від Партії регіонів Сергія Ківалова не значиться, але одесити переконані, що «Замок Дракули» належить саме йому (багато одеських бізнесмени взагалі називають Ківалова найбагатшою людиною в місті).

Втім, депутат анітрохи не соромиться своєї причетності до забудови узбережжя. «Набережна 8-й станції Великого Фонтану впорядкована трудами і турботами почесного громадянина Одеси Сергія Ківалова» - говорить плакат.

В кінці 1990-х ця ділянка була закріплена за Одеській державною юридичною академією, пізніше земля була переведена на баланс МГУ. Обидва вузу очолює Ківалов. У 2009 році міськрада видала МГУ дозвіл на будівництво. Ківалов запевняє, що ні про який бізнес на цьому об'єкті не йдеться. «Спортивно-оздоровчим комплексом, звичайно ж, користуються і студенти, і викладачі, і всі бажаючі - одесити і гості міста. Це безкоштовно », - написав депутат у відкритому листі журналістів програми« Гроші ».

5. Житловий комплекс «Руслан і Людмила»

У 2014 році має відкритися готель Swissotel Odessa. 17 поверхів з 24 вже побудовано, район Чкаловського пляжу superodesit / skyscrapercity.com

Над «Замком Дракули» височить 23-поверховий житловий комплекс «Руслан і Людмила». Його побудувала Kadorr Group, що належить одеському бізнесменові сирійського походження Аднану кивання. У нього є й інший масштабний проект на узбережжі - клубний будинок «Королівські сади». Бізнесмен будує його на території колишнього санаторію «Росія», де він отримав в 50-річну оренду ділянку розміром 5 га.

«У всій новітній забудові одеського узбережжя об'єкти Кивана виглядають найбільш пристойно, - зазначає гендиректор компанії« Енергобуд-Девелопмент »Геннадій Сульдина. - У нього є фінансові ресурси. Ділянки, які потрапляють до кивання, освоюються швидко і якісно ».

6. Житловий комплекс «Морська симфонія»

«Швидко і якісно» - актуальне питання для Одеси. У парі сотень метрів від дітища Ківалова височіє недобудований 20-поверховий житловий комплекс «Морська симфонія». З боку здається, що будівля зросла прямо з моря. Цей довгобуд займає 3 га узбережжя, орендованих компанією «Чорноморський регіональний центр туризму», якою володіє Станіслав Стукальський. З 2009-го будівництво заморожене. Коли будинок введуть в експлуатацію? У відповідь девелопери тільки розводять руками.

7. Житловий комплекс «Біле вітрило»

Над нічними клубами і пляжами Аркадії височить 12-поверховий житловий комплекс «Аркадійський палац» DR

Покупцям квадратних метрів в житловому комплексі «Білий парус» пощастило набагато більше. Будинок зданий в експлуатацію в 2007 році. 20-поверхова будівля займає близько 3,5 га на території парку «Юність». Побудував його бізнесмен і політик Ігор Марков. Ціна 1 кв. м в «Білому вітрилі» - біля $ 2000. За інформацією газети «Свободная Одесса», в одному з пентхаусів з видом на море живе мер міста Костусєв.

8. «Аркадія»

Вид на пляж Аркадії, на задньому плані - клуб «Ітака» Mavesta / fotki.yandex.ru

Аркадія - найбільш відвідувана частина одеського узбережжя. У теплу пору року кілька сотень метрів уздовж Аркадійського затоки перетворюються в клубний центр не тільки Одеси, але і всієї України.

Знамениті клуби «Ібіца», «Паго», «Атлантіс», «Луксор» з'явилися в Аркадії ще в середині 1990-х. Сьогодні в цьому районі розмістилися десятки клубів, ресторанів і готелів. В офіційних документах всі ці об'єкти позначені як малі архітектурні форми. «Спочатку ми обшивали будинок вагонкою, а потім під неї будували цегляні стіни», - ділиться хитрощами власник готельно-ресторанного комплексу «Медеа» Артак Караджян.

Пляж знаменитого клубу «Ібіца», Аркадія Dmitry Babin & Mak

Звичайно, такі ноу-хау не секрет для співробітників контролюючих органів. За словами Караджяна, вони часті гості в Аркадії. Тут всі розважальні заклади щомісяця платять комунальному підприємству «Узберіжжя» близько $ 25 за кожен квадратний метр. «Вести бізнес в Аркадії нерентабельно, - запевняє Караджян. - Багато хто працює тут заради іміджу ».

У 200 м від моря розташувався 12-поверховий житловий комплекс «Аркадійський палац», що належить президентові компанії «Одесагаз» Ігорю Учителю. У доступному для огляду майбутньому в районі може з'явитися ще більше найвищий будинок: з 2008 року компанія «Перлина», яка орендує ділянку розміром близько 2,5 га, лобіює будівництво 20-поверхової п'ятизіркового готелю. Передбачуваний обсяг інвестицій в проект перевищує $ 65 млн. Бенефіціар «Перлини» - депутат одеської міськради Юрій Шестаков.

Панорама набережної в районі 8-ї станції Великого Фонтану. У нижньому лівому кутку - «Замок Дракули», у верхньому лівому - житловий комплекс «Руслан і Людмила». Праворуч від нього - житловий комплекс «Білий парус». На краю пляжу праворуч - недобудований 20-поверховий житловий комплекс «Морська симфонія» Олег Куцький

9. Санаторій імені Чкалова

Над східною стороною Аркадійського затоки знаходиться санаторій імені Чкалова, з 1920-х років займає площу близько 18 га. Приватний капітал потроху відкушує ласі шматки у лікувально-профілактичного закладу. Приблизно 1,62 га біля Чкаловського пляжу з 2005 року орендує компанія «Зелений берег».

Ділянка була передана їй в оренду для будівництва пансіонату та благоустрою пляжу. Сьогодні ця територія обнесена парканом. За даними порталу Думская.net, тут розташована особиста резиденція Василя Хмельницького (статок - $ 248 млн, №39 в рейтингу українського Forbes). Бізнесмен не відповів на запит Forbes. Його помічник повідомив, що він знаходиться за кордоном.

Одеські ЗМІ стверджують, що це особиста резиденція Василя Хмельницького, район Чкаловського пляжу

10. «Мрія Одеси»

Ділянка прибережних схилів між пляжами «Дельфін» і «Отрада» площею 20 га з 2004-го орендує грецька компанія Michaniki Ukraine. Це один з перших іноземних девелоперів, які прийшли в Україну. При Гурвіца компанія реконструювала Грецьку площу в центрі Одеси, а за Боделана звела на ній торговий центр «Афіна».

Греки планували забудувати узбережжя розкішними готелями і апартаментами в традиційному для пострадянської Одеси «пузатому» архітектурному стилі. Проект назвали «Мрія Одеси». Депутатам міськради «Мрію» представляв мер Боделан. Компанія без зволікань отримала в оренду на 49 років відповідну ділянку землі. І приступила до проектних робіт.

У 2005 році мером знову став Гурвіц. Він підняв грекам орендну плату в п'ять разів. Кілька років девелопер провів в суперечках із владою, а в 2010-му подав позов з вимогою розірвати договір оренди і відшкодувати недоотриманий прибуток в розмірі 2 млрд гривень. «Місто могло отримати чудовий проект, а не отримав нічого», - говорить Рондін з Hi-Raise Constructions.

11. Пересип

Четверту частину одеського узбережжя займає промзона myavchik / odessit.livejournal.com

Десять кілометрів берегової лінії займає промзона, в якій розташовується морський торговельний порт, м'ясокомбінат, заводи «Одескабель», «Одессільмаш», шкіряних виробів, нафтопереробки. Вартість землі в цьому районі по одеським мірками невисока - $ 8000- $ 10 000 за сотку.

«Є кілька проектів торгово-розважальних центрів на території м'ясокомбінату та інших підприємств, - розповідає партнер консалтингової компанії Business for sale Андрій Кучеров. - Поки тільки на папері ». У 2007 році власники одного з небагатьох діючих підприємств - «Одескабель» - Дмитро Іоргачев і Микола Меркулов розглядали можливість перенести завод за місто, а на березі побудувати готель. Але завод і нині там.

Отримати прибуток з близькості до моря вдалося поки тільки групі «Приват», яка з початку нульових володіє заводами «Одессільмаш» та «Червона Гвардія». Головний актив цих підприємств - 62 га землі з виходом до моря. Приватівці переробили заводський стадіон в Elling Private Club, що складається з яхт-клубу і платного пляжу. У минулому році тут відзначав день народження мер Костусєв.

12. «Золоті ключі»

Район Ліски, котеджне селище «Золоті ключі» Фото: Олег Куцький

Північно-східна частина одеського узбережжя не так престижна, як центральна. Це вберегло її від масової забудови. За словами девелоперів, район на п'ять-сім років відстає в розвитку інфраструктури від станцій Великого Фонтану. Земля тут в рази дешевше - $ 10 000-20 000 за сотку.

Замикає одеське узбережжя елітне котеджне селище «Золоті ключі» площею 30 га, розташований в 2 км від Одеси. Два одеських девелопера сказали Forbes, що це проект Ігоря Анапольський - партнера Віталія Вінницького, якому належить сокова компанія «Вітмарк-Україна». Забудова комплексу почалася в 2005 році. Котеджі в селищі продаються по $ 2000-2500 за 1 кв. м.

Автор: Дарія Ісакова, Forbes.ua