- Покрокова інструкція: як взяти іпотеку в Ощадбанку в 2019 році
- Правила оформлення іпотеки в Ощадбанку: що потрібно знати і на що звернути увагу
ПОДАТИ ЗАЯВКУ НА ІПОТЕКУ І ШВИДКО ДІЗНАТИСЯ РІШЕННЯ Щоб взяти іпотеку в Ощадбанку, потрібно слідувати покрокової інструкції починаючи від вибору житла і перевірки його на «чистоту», закінчуючи підписанням іпотечного договору.
Покрокова інструкція: як взяти іпотеку в Ощадбанку в 2019 році
Перш ніж подавати заявку в банк, необхідно визначитися з житлоплощею. Це зовсім не означає, що потрібно відразу вносити завдаток. Насамперед вивчіть пропозиції і визначитеся з приблизною вартістю майбутнього придбання. Адже саме від неї залежатиме розмір початкового внеску і суми кредиту. Чи вистачає у вас власних коштів на внесок, і платоспроможності на обслуговування кредиту - ось перші питання, на які необхідно собі відповісти.
Далі механізм покупки житла буде виглядати наступним чином:
- Подача заявки. На першому етапі йде схвалення кандидатури заявника, тому в банк надаються відомості тільки про учасників угоди (основному і солідарних позичальників, поручителів) і їх рівні доходів.
- Рішення Ощадбанком приймається протягом 2-3 робочих днів.
- Збір і надання в банк необхідної документації.
- У разі придбання житлового приміщення з використанням материнського капіталу, оформляється ще один споживчий кредит, кошти якого використовуються як початковий внесок. Згодом зобов'язання погашається коштами материнського капіталу.
- Сбербанк розглядає житло, що купується на предмет його відповідності встановленим вимогам. Документи на квартиру перевіряються протягом 2-5 робочих днів з моменту надання повного пакета документів. Численні відгуки клієнтів свідчать про те, що деякі підрозділи банку порушують терміни і розглядають документи набагато довше.
- Після схвалення угоди відбувається підписання договору купівлі-продажу або пайової участі в будівництві. Майно, передане в заставу, страхується відповідно до вимог банку.
- Підписуються договори кредитування і застави. Одночасно з цим оформляється заставна або договір на оренду сейфовой осередки.
- Вся іпотечна документація передається в органи Росреестра для реєстрації угоди купівлі-продажу / пайової участі, а також оформлення обтяження на придбане житло.
- Підписується акт прийому-передачі нерухомості, якщо остання купувалася на вторинному ринку. При пайовому будівництві акт приймання підписується після здачі будинку в експлуатацію.
- Банк перераховує гроші продавцю. Якщо іпотека оформлялася на будівництво житла власними силами, то другий і наступний транші видаються тільки після того, як Ощадбанк перевірить цільове використання першого.
Протягом півроку з моменту отримання іпотеки кредит частково погашається коштами материнського капіталу, якщо він був врахований як початковий внесок.
Можлива подача онлайн-заявки на кредит через онлайн-сервіси. Але в цьому випадку ви можете отримати дистанційно тільки попереднє рішення. Всі інші дії доведеться проводити через особисте відвідування офісу. Для більш широких можливостей онлайн-кредитування доцільно скористатися сервісом «ДомКлік» .
Правила оформлення іпотеки в Ощадбанку: що потрібно знати і на що звернути увагу
У наше століття шахрайства насамперед потрібно переконатися в "чистоті" придбаного приміщення і самого продавця. Тому ще на етапі переговорів необхідно перевірити дійсність паспорта продавця по сервісу ФМС і документацію на нерухомість через Росреестр .
Вас має насторожити, якщо квартира придбана в силу приватизації, успадкування або договору дарування. В цьому випадку можуть з'явитися інші претенденти на житло і оскаржити угоду в судовому порядку. З'ясуйте, чи немає відмовників з приватизації, з якої причини нерухомість передавалася через дарування, і чи всі спадкоємці отримали свої частки. Якщо в приватизації брали участь неповнолітні особи та вони на даний момент прописані в цій квартирі, угоду банк може не схвалити. Справа в тому, що виписати дитину до 18 років - величезна проблема, та й сама угода продажу приміщення з частками неповнолітніх може бути не схвалена органами опіки.
Важливо приділити увагу і кількості попередніх власників. Якщо житло часто перепродується, на це повинна бути причина. І, швидше за все, вона негативна.
Якщо квартира придбана попереднім власником менше 3 років тому, він зобов'язаний заплатити податок при її продажу. Через це багато продавців намагаються домовлятися про зниження ціни, прописуються в договорі купівлі-продажу. Вам це невигідно, оскільки банк видає в кредит тільки різницю між офіційно заявленою ціною і початковим внеском. Доплачувати ще раз зі своєї кишені, оформляючи кредит, недоцільно.
Пам'ятайте, що житло може продавати тільки сам власник. Намагайтеся не спілкуватися з особами, які діють за дорученням. А якщо іншого виходу немає, то обов'язково перевірте, які дії господар помешкання довіряє своєму представнику.
Будьте обережними з кредитами на рефінансування іпотеки, якщо початковий позику оформлявся з використанням коштів материнського капіталу. Справа в тому, що при оформленні іпотечної позики з сертифікатом МК позичальник зобов'язаний виділити частки дітям після повного погашення кредиту. При рефінансуванні попередню позику погашається повністю, але виділити частки ви не зможете, оскільки житло знову знаходиться в заставі, але вже у нового кредитора. Якщо перекредитування вам конче необхідно, постарайтеся запропонувати банку заставу іншого приміщення.
ДАТА ПУБЛІКАЦІЇ: 02.04.2018
Увага!
Інформація могла втратити свою актуальність. Перевіряйте інформацію на офіційному сайті.