Як взяти землю в оренду з подальшим викупом у держави?

1. Що таке подальший викуп землі у держави, яка перебуває в оренді
2. Як оформити державну землю в оренду
3. Оформлення оренди з подальшим викупом: порядок дій
4. Документи для викупу ділянки
5. вартість

Російське законодавство дозволяє орендувати земельні наділи у органів держави. Це набагато вигідніше, ніж шукати якесь приватна особа в якості орендодавця. Але ще більш зручною є схема оренди землі у органу влади з подальшим її викупом.

Про порядок і переваги такого виду землеволодіння буде розказано в нашій статті.

Що таке подальший викуп землі у держави, яка перебуває в оренді

Подальший викуп ділянки землі - процедура придбання земельного наділу у власність, яка виходить із укладеного договору оренди. Для того, щоб мати можливість в майбутньому викупити наділ, зацікавлена ​​особа повинна укласти з органом влади договір оренди ділянки з викупом.

Іншими словами, це можливість розстрочки платежу майбутнього власника за свою землю.

Якщо та чи інша особа не має можливості відразу купити ділянку у держави, він може укласти Угода про оренду і виплачувати оренду в рахунок майбутньої покупки земельної об'єкта.

Можливість викупу після того, як орендар скористався правом оренди, передбачена такими законами.

Цивільний кодекс РФ:

• визначає найтриваліший термін оренди ділянки без його викупу у власність. Тоді договір оренди просто припиняється.
• статті 606 і 624 ЦК РФ закріплюють поняття договору оренди землі, як слід вносити орендну плату і право подальшого викупу ділянки у власність.
• КоАП РФ: штраф у разі порушення порядку процедури приватизації наділу або оформлення оренди на невизначений термін.
• Податковий кодекс РФ, який регулює розміри держмита , Сплатити які потрібно орендарю для проходження процедур реєстрації в Росреестра (стаття 333.33 НК РФ).

Як оформити державну землю в оренду

Для отримання ділянки землі, що належить державі, потрібен договір оренди з правом її викупу в майбутньому. Як відомо, в ньому фігурують 2 сторони: орендодавець і орендар.

Орендодавцем за таким договором будуть виступати:

• орган держвлади;
• муніципалітет.

А хто може бути орендарем?

• фізособи;
• юридичні особи;
• іноземці;
• особи без громадянства;
• комунальні підприємства;
• ГУПи і МУПи;
• міжнародні корпорації;
• іноземні держави.

Що земельну ділянку в майбутньому був переданий у власність орендарю, в тексті договору оренди потрібно передбачити ряд спеціальних умов.

Чітке право орендаря на викуп наділу за конкретно прописану суму, що є викупної ціною. Не можна використовувати жодних розпливчастих формулювань, з яких би випливало, що договір складений тільки на оренду і ніякої передачі в власність не передбачалося. Наприклад, слід прописати: «Орендар має право викупити орендовану земельну ділянку до або після закінчення терміну дії цього Договору».

Обов'язок орендодавця передати ділянку у власність орендаря, коли термін дії орендної угоди припиниться.

Термін, протягом якого діє договір, повинен бути у вигляді конкретної дати.

Розрахунок платежів в письмовому вигляді. У такому договорі передбачена і орендна плата і викупна ціна, які складають єдину суму.

Оформлення оренди з подальшим викупом: порядок дій

Весь процес придбання ділянки землі має безліч етапів. Необхідно їх пройти, щоб стати володарем цікавить наділу.

Далі про кожного з етапів докладніше.

• Пошук відповідного ділянки (або шляхом огляду місцевості, або через публічну кадастрову карту, задавши питання, що цікавлять характеристики).
• Майбутній орендар повинен подати заяву в орган адміністрації, який відповідає за розподіл госземель. У ньому повинна міститися прохання про попереднє погодження наділу і отриманні його на праві оренди.
• Адміністрація за фактом поданої заяви відповідає, чи можна отримати запитуваний ділянку в оренду. Якщо можна, тоді заявник повинен звернутися в Росреестр за уточненням меж цієї ділянки, або за постановкою його на кадастровий облік (якщо він раніше був не врахована).
• Після проведення однієї із зазначених вище процедур і отримання офіційного документа на зареєстрований ділянку, заявник подає заяву в адміністрацію, з проханням укласти договір оренди з правом подальшого викупу ділянки. Документ про постановку на облік додається до заяви.
• При розгляді поданої заяви адміністрація приймає рішення про форму передачі землі в оренду: через процедуру торгів або без неї.

На підготовку тексту договору юристам органу влади відводиться термін, рівний 30 календарним дням з моменту подачі заяви.

Також в цей час вони ведуть переговори з потенційним орендарем та узгоджують з ним всі умови, щоб вони були прийнятні для обох сторін.

Коли договір повністю готовий, він передається заявнику для ознайомлення і підписання. На це йому надається теж 30 календарних днів.

Після підписання угоди про оренду воно реєструється в Росреестра. Далі він офіційно вступає в силу.

Коли угода починає офіційно діяти, орендар повинен встановити на ділянці каппостройку (наприклад, гараж) і зареєструвати її: в Росреестра (для житлових приміщень) або БТІ (якщо це технічна будова). При наявності споруди особа має право в майбутньому придбати ділянку за вартістю, яка дорівнює 3% від його кадастру.

Орендар зобов'язаний відразу внести орендну плату за ділянку за найближчі півроку - це запорука для держоргану. Він послужить гарантією того, що договір не буде розірвано найближчим часом.

Останній етап процедури - це звернення в ту ж адміністрацію із заявою про викуп земельної ділянки, після закінчення терміну договору оренди або достроково. Воно повинно бути подано мінімум за 3 місяці до дня завершення терміну договору оренди.

Договір оренди земельного наділу з майбутнім викупом може бути укладений на строк не менше, ніж 3 роки.

Документи для викупу ділянки

Процес викупу досить складний і займає певний час.

Коли адміністрація прийняла позитивне рішення про передачу земельної наділу у власність, разом з підсумковим заявою знадобляться наступні документи:

• паспорт орендаря і завірена його копія;
• кадастровий паспорт на ділянку землі;
• документи на будівництво (про право власності, про законність зведення і що у неї належний технічний стан і призначення);
• виписка з ЕГРП, що підтверджує право заявника на споруди на земельній об'єкті;
• договір оренди, де вказано положення про наступному викуп ділянки;
• квитанція про оплату держмита за реєстрацію договору.

Якщо з документами все в порядку, для реєстрації переходу права власності на землю в Росреестра (відповідному територіальному підрозділі), теж будуть потрібні деякі документи. Додатково до переліку вище в Росреестра будуть необхідні:

• постанову адміністрації, за яким офіційно ділянка передається орендарю;
• квитанція про оплату держмита за свідоцтво про право власності;
• документ про кадастрової вартості наділу .

Після подачі цих документів, фахівці Росреестра видають розписку з датою, коли майбутньому власнику потрібно забрати свідоцтво про право власності.

З цієї дати колишній орендар буде вважатися повноправним власником землі.
Якщо ви хочете отримати квартиру за договором соціального найму , То доведеться зібрати певний пакет документів.

На що необхідно звертати увагу в договорі оренди житла? Дізнайтеся про це з нашої статті .

Існує кілька надійних способів передати гроші при покупці квартири. Про найпопулярніших читайте в нашому матеріалі .

вартість

Витрати при оформленні права власності на орендований ділянку складаються з декількох статей:

• оплата кадастрових робіт для уточнення меж наділу або постановки його на облік - від 5 до 30 тисяч, в залежності від місцевості та площі ділянки;
• держмито за реєстрацію договору оренди в Росреестра - 200 рублів (якщо це земля с / г призначення та 2 тисячі рублів - для всіх інших земель);
• держмито за видачу свідоцтва, що підтверджує право власності - 2 000 рублів.

Зразок договору оренди земельної ділянки з подальшим викупом ви можете скачати за посиланням .

Розглянутий у статті вид угоди дуже вигідний для обох сторін угоди, так як за допомогою такого договору можна:

• орендодавцю отримати додаткову грошову вигоду у вигляді орендної плати;
• орендарю стати володарем власної землі, яку він може використовувати під особисті цілі (будівництво будинку, вирощування
• врожаю або отримання прибутку), навіть якщо на даний період часу він не може придбати наділ за всю вартість.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!