Зведення елітних житлових комплексів нині є дуже прибутковою галуззю, в якій діє велика кількість компаній. Саме завдяки їм новим житлом в затишних передмістях Києва типу Крюківщини або Петропавлівської Борщагівки обзаводяться тисячі людей. Всі ці підприємства можна розділити на забудовників і девелоперів. Наприклад, відома компанія «Savo Group» - це девелопер.
функції девелопера
Під поняттям «девелопер» мається на увазі організація, яка купує будівлі, земельні ділянки та будинки і розвиває їх для отримання доходу. Девелопер управляє інвестиційним проектом. Компанія зацікавлена знизити всі ризики і підвищити рентабельність. Вона підбирає об'єкти для реконструкції або будівництва, розробляє бізнес-стратегії і плани. Для такої фірми дуже важлива Детальна інформація про об'єкт, яку можна отримати з документації, погодженої з державними органами. Безпосереднє зведення, модифікація і реконструкція об'єктів теж входить в завдання девелопера. Також ця компанія залучає підрядників. Тобто можна зробити висновок, що на девелопера лежить контроль всіх етапів реалізації таких проектів, як ЖК «Європейське місто " та інші.
завдання забудовника
У той же час у забудовника завдання більш обмежені. Хоча поняття цієї компанії багато в чому схоже з тим, що мають на увазі, коли говорять про девелоперах. З юридичної точки зору забудовник - це особа, яка забезпечує будівництво і реконструкцію об'єктів на наявній земельній ділянці. Ще він відповідає за підготовку документації по проекту, виконання інженерних вишукувань, капітальний ремонт і т.д.
Забудовнику для успішної реалізації проекту необхідно залучати інвесторів і укладати з ними часткові договору. Це можна робити тільки після того, як отримано дозвіл на будівництво і оформлена проектна декларація. Дана компанія може самостійно або через залучених посередників організовувати і контролювати будівництво будівлі. Забудовник несе відповідальність за координацію будівельного процесу. Представники компанії обстежують конструкції, вивчають вимоги ГПЗУ, норми технічних регламентів. Якщо в даному випадку забудовник порушить взяті на себе зобов'язання, інвестори можуть зажадати повернення сплачених коштів та відшкодування збитків.
Як видно, між забудовниками і девелоперами існує певна різниця. Простіше кажучи, забудовник будує, а девелопер продає. Розуміння цих тонкощів дозволить впевненіше себе почувати при покупці квартири в житловому комплексі.