15.11.2016
Ділянка під три 30-поверхових хмарочоса на кварталі може піти з молотка через крихітного боргу перед Мережевий компанією
Судові пристави наклали арешт на ділянку по проспекту Амірхана, де турецькі інвестори мали намір побудувати три «танцюючі» вежі. І якщо «Румі Груп» не виплатить 11 млн. Рублів за техпрісоедіненіе, земля вартістю в чверть мільярда може бути виставлена на торги. Представники турків, шостий рік тягнуть з будівництвом, платити не хочуть і підозрюють, що на ласий шматочок хтось накинув оком.
Амбіційний проект з будівництва на проспекті Фатіха Амірхана трьох 30-поверхових хмарочосів був представлений ще в 2010 році
«ПРОЕКТ ЗАМОРОЖЕНО, АЛЕ НЕ згорнути»
Амбіційний проект з будівництва на проспекті Фатіха Амірхана трьох 30-поверхових хмарочосів казанська компанія з турецьким корінням ТОВ «Румі Груп» представила ще в 2010 році. Місце для них було підібрано саме що ні на є чільне - практично на березі Казанки між Палацом єдиноборств і ЖК «Современник» від ЮІТ. При цьому у кого і за якою ціною ділянка була придбана, невідомо. Назви трьох веж висотою до 100 м перетиналися з ім'ям класика татарської літератури початку XX століття - Фатіх, Амір і Хан. Через особливості архітектури двох веж їх охрестили «танцюючими». На перших поверхах висоток передбачалося розмістити торгівлю, фітнес, офіси, дитячі садки, решта - під житло. Під всім комплексом планувалося побудувати двоповерховий підземний паркінг площею 1,8 га на 799 паркувальних місць. Як раніше розповідав «БІЗНЕС Online» екс представник компанії «Румі Груп» в Татарстані Ильшат Ханзафаров, недешеві квартири повинні були пропонуватися з готовими інтер'єрами: «Покупці зможуть вибирати собі стиль обробки, і квартира буде здана повністю під ключ».
Засновниками ТОВ «Румі Груп» виступають громадяни Туреччини Йакут Алі (80%) і Косі Кадрі (20%). Ханзафаров раніше характеризував «БІЗНЕС Online» основного власника Йакут Алі як досить впливового в Туреччині бізнесмена. Розмір вкладень не озвучувався, проте співрозмовник тоді уточнив, що початкові інвестиції в проект - капітал з Туреччини. «Засновник компанії - Ахмет Йакут, попередній проект з його інвестуванням був побудований в Бішкеку і називався" Рубі Парк ", а потім був перейменований в" Бішкек Парк ". Це аналогічний комплекс, але в Казані буде гарніше », - розповідав Ханзафаров. До речі, «Бішкек Парк» обійшовся в $ 62 млн. (позикові кошти киргизьких банків), так що і казанський проект зараз потягнув би мінімум на 4 млрд. рублів. До речі, власником киргизького проекту виступає Айдин Мистачоглу, який в 2010 році входив в число засновників казанської фірми, але потім з неї вийшов.
Проект Казані не пішов з самого початку. У турків, як, до речі, і у розгортається неподалік проекту «Леруа Мерлен», виникли проблеми з отриманням спецтехусловій на підключення до комунікацій, а також перезонування території. Робота відновилася в 2013 році, коли відбулися публічні слухання по переводу земельної ділянки в зону обслуговування населення Д2 за рахунок зменшення рекреаційно-ландшафтної зони (Р3) і зони комерційної і ділової активності (Д1). Після формування пакету документів перешкод, здавалося, не залишилося: «Проект повністю готовий: заходь і лад». Але на той час охололи турки. За словами Ханзафарова, для казанського проекту компанія «Румі Груп» не змогла знайти інвестора. Планувалося залучити кредитні кошти, йшли переговори, зокрема, з Ощадбанком. Однак в 2014 році проект знову довелося поставити на паузу. Зараз Ханзафаров вже інтереси компанії не представляє. Юрист «Румі Груп» Валерій Ілюшкін пояснив «БІЗНЕС Online», що «проект заморожений, але не згорнуть». Зараз для нього не час: знайти кілька сотень багатих покупців люксових квартир в кризу нереально, звідси і проблеми з кредитуванням, пояснює російський представник компанії відсутність поспіху.
«Вониприписують ОБСЯГУ РОБІТ НЕ ЗРОБИЛИ, АЛЕ ХОЧУТЬ ОТРИМАТИ ГРОШІ»
Однак, вичікуючи зручний момент, турки ризикують втратити свій «козирний» земельну ділянку. Знову ж таки, як і у випадку з «Леруа», проблеми в енергетиці. У 2013 році «Румі Груп» і Мережева компанія, керована Ільшата Фардіевим, уклали договір про здійснення техпрісоедіненія до лінії на 10 кВ - це необхідно для підключення ділянки до електрики. Вартість роботи за договором була оцінена в 26 млн. Рублів, які повинні були виплачуватися трьома траншами. З них 18,5 млн. Рублів компанія двома траншами виплатила. Але утворилася неустойка в 494 тис. Рублів, на підставі якої 17 листопада розпочнеться процес за позовом про накладення стягнення на нерухоме майно (ділянка).
Що стосується третього траншу, то енергетики наполягають, що фактично проведені роботи потягнули нема на 26, а на 28 млн. Рублів. А з урахуванням пені і неустойок залишок боргу, на їхню думку, становить не 7, а 11 млн. Рублів. На цій підставі Мережева компанія подала позов до Третейського суду, який недавно виграла.
Тепер стягнення може бути звернено на основний актив боржника - земельну ділянку. Решта майна - тільки паркан, котлован, офісна техніка. Судові пристави повідомили «БІЗНЕС Online», що за фактом земля вже під арештом: «Постанова про зняття арешту з майна боржника виноситься після повного погашення заборгованості. Стягувачем виступає ВАТ "Мережева компанія". Заборгованість по Станом на 10 листопада 2016 року становить 8,7 мільйона рублів », - повідомили нам в прес-службі управління федеральної служби судових приставів по РТ.
У 2013 році «Румі Груп» і Мережева компанія, керована Ільшата Фардіевим, уклали договір про здійснення техпрісоедіненія до лінії на 10 кВ вартістю в 26 млн. Рублів Фото: «БІЗНЕС Online»
Відзначимо, що, судячи по базі даних боржників, з названої суми на частку Мережевий компанії поки що припадають лише ті самі 494 тис. Рублів. Решта намагаються стягнути інші кредитори, найбільшим з яких є Уфимське ТОВ «Уярус», що належить, мабуть, теж турку - Гюнгер Угуртану. Фірмі, що спеціалізується на проектуванні, співвітчизники повинні були за мировою угодою виплатити окремими траншами 9,1 млн. Рублів, проте в кінці року був виписаний виконавчий лист.
У «Румі Груп» вважають, що Мережева компанія свою частину зобов'язань не виконала і вимагає дуже багато чого. «Збільшення загальної суми з 26 мільйонів рублів до 28 мільйонів ніяк не погоджувалося і стало сюрпризом для нас. Дізналися про це з позовної заяви », -зауважив Ілюшкін. За його словами, велика частина наданих актів до оплати взагалі не відноситься до їх об'єкту, а, згідно з наданою документації, роботи саме по їх ділянці проведені всього лише на 7 млн. Рублів. «Вони приписуваного обсягу робіт не зробили, але хочуть отримати гроші», - обурюється Ілюшкін. Так, наприклад, Мережева компанія говорить про прокладанні так званих перезаводімих кабелів довжиною 1,7 тис. М і прокладання нової лінії в 8,2 тис. М, турки вважають, що по технічним умовам потрібно було прокласти лише трохи більше півкілометра перезаводімих кабелів і 2, 7 тис. м нової лінії. Крім того, на думку турецької компанії, в матеріалах справи відсутні результати техізисканій, а сам факт їх проведення нічим не підтверджується. Також в матеріалах справ відсутня проектна документація і висновок держекспертизи.
При цьому «Румі Груп» мала «побудувати« дуже дорогу трансформаторну підстанцію, але в зв'язку з заморожуванням проекту цього не зробила ». А так як метою компанії було отримання електрики, то без трансформаторів його отримати неможливо. Згідно з логікою «Румі Груп», вони просто на даний момент «проспонсорували» Мережну компанію, адже електрики на ділянці немає.
ПІДЕ ЧИ ЛАСИЙ ШМАТОЧОК НА ТОРГИ?
Юрист компанії Ілюшкін звертає увагу, що справи про заборгованості розглядаються в третейському суді, рішення якого за російськими законами, по суті, неможливо оскаржити - тільки якщо вдасться довести грубі процесуальні порушення.
У розмові з «БІЗНЕС Online» він зазначив, що настирливість опонентів може пояснюватися тим, що земельна ділянка - досить ласий шматочок завдяки високій вартості і всієї підготовленої документації, яка підтверджує, що на ділянці дозволено висотна житлова будівництво. В кінцевому рахунку виконавче провадження може привести до виставлення землі на торги. Юрист турецької сторони вказує, що вартість ділянки перевищує борг в 400 - 500 разів, а по судовій практиці, якщо борг менше ніж 5% вартості арештованого ділянки, то його не повинні віднімати. Однак, беручи до уваги рішення третейського суду та активність енергетиків, компанія з турецьким корінням починає відчувати серйозне занепокоєння з приводу ділянки. При цьому керівництво компанії (що знаходиться в Туреччині), можливо, недооцінює серйозність ситуації, що виникла, продовжує наш співрозмовник.
Що можуть втратити турки? Кадастрова вартість земельної ділянки становить 240 млн. Рублів. Дані Росреестра свідчать, що ділянка знаходиться у власності «Румі Груп». Експерт «БІЗНЕС Online» Мурат Ахмеров, гендиректор консалтингової компанії в сфері комерційної нерухомості A-Development, вважає, що в даному випадку кадастрова вартість ділянки приблизно збігається з ринковою і становить орієнтовно 240 - 270 млн. Рублів.
Запит, направлений «БІЗНЕС Online» в Мережну компанію, залишився без відповіді. Джерела, близькі до компанії, стверджують, що у них «увірвався терпець» чекати виплат боргів від «Румі Груп». Джерело визнає, що багатомільйонна вартість ділянки і сам борг несумірні, але Мережева компанія просто не бачить іншої можливості отримати з боржника належне.
Додамо, що Мережева компанія вимагала довести до банкрутства «Румі Груп» через борг в 500 тис. Рублів, але недавно позов відкликала - згідно із законодавством, банкрутом може бути визнана компанія, якщо вона не платить основне тіло боргу, а не виникли пені або неустойку. Проте кілька позовів з вимогою довести до банкрутства «Румі Груп» свідчать про фінансові проблеми. Згідно картотеці арбітражу за два останні роки позови проти турків подавала податкова інспекція і таке собі ТОВ «Ерелі Газстрой» з Сургута. Однак там туркам вдалося відбитися, швидше за все, виплативши борги або уклавши мирову угоду.
На пострадянському просторі компанія «Румі Груп» спливала в декількох регіонах. Так, в 2014 році в Пензенській області губернатор Василь Бочкарьов зустрівся з Ахметом Якутії, тоді повідомлялося про інтерес до реконструкції набережної річки Сури. В даний момент проект реалізується без участі турків.
НА «Румі ГРУП» ФАКТОР ШВИДКОСТІ НЕ ДІЄ ЯК ВАЖІЛЬ
Експерти «БІЗНЕС Online» висловили певне здивування з приводу ситуації, що склалася і вважають, що позови Мережевий є актом залякування для якнайшвидшого погашення боргу. Але при цьому запущений механізм цілком може привести до відчуження ділянки.
Олексій Пузирьов - керівник практики юридичної агенції «Юнекс»:
- З огляду на розмір заборгованості та ймовірну вартість активу боржника, вважаємо, що останній постарається погасити її до реалізації всіх перерахованих нижче заходів.
Якщо «Румі Груп» все-таки не знайде кошти для погашення боргу і програє процеси, то вони будуть залишатися власниками до реалізації ділянки на торгах і переходу права власності до нового власника. Мережева компанія отримає, природно, не всю суму, виручену за землю, а тільки відповідну заборгованості.
Оцінка майна буде проводитися судовим приставом-виконавцем на підставі звіту незалежного оцінювача. При незгоді сторін можливо оспорювання в суді вартості об'єкта оцінки. Торги проводитиме спеціалізована організація, що має право на їх організацію щодо земельної ділянки.
Рустем Юнусов - директор будівельної фірми «Фарус»:
- Збільшення суми в практиці обговорюється окремо з замовником, якщо останні розрахунки виходять за межі вартості договору. В результаті нових домовленостей підписується додаткова угода. При цьому саме збільшення кошторису могло статися, наприклад, через зростання цін на комплектуючі. Якщо ж домовитися за ціною не вдалося, то спір має вирішуватися в суді.
Взагалі, з Мережевий компанією забудовникам складно сперечатися - у них маса важелів для тиску. Наприклад, якщо об'єкт вже на виході, то уповільнення з мережами може вийти дорожче, ніж суперечка за кошторисом. Тут же в разі «Румі Груп» фактор швидкості, як я розумію, для забудовника не діє як важіль.
ПІДЕ ЧИ ЛАСИЙ ШМАТОЧОК НА ТОРГИ?Що можуть втратити турки?