На що звертати увагу при отриманні кадастрового номера на земельну ділянку? Що робити при накладенні кордонів Вашої землі з сусідами?
Якщо Ви з'ясували, що Ваш земельну ділянку з державним актом не має кадастрового номера , Слід замовити технічну документацію у землевпорядної організації, на підставі якої земельну реєстратор зможе присвоїти ділянці кадастровий номер. Спеціалізованих компаній в Україні чимало, і щоб в майбутньому не мати проблем, юристи радять прискіпливо вибирати землевпорядників, перевіривши їх сертифікацію на сайті Держземагентства.
Після відбору фахівців Вам потрібно буде написати заяву, принести копію паспорта та ідентифікаційного коду працівникам землевпорядної організації, а також укласти з ними договір на розробку технічної документації. У істотні умови особливу увагу зверніть на докладний опис послуг, вартості та термінів виготовлення конкретного переліку документів.
Крім договору, Вам слід потурбуватися про дозвіл на проведення таких робіт. Потрібно написати заяву в органи місцевої влади, що розпоряджаються землею, які повинні схвалити розробку технічної документації. Далі представники землевпорядної організації виходять на місцевість, визначають координати Вашої землі, встановлюють межі ділянки і погоджують їх із суміжними землекористувачами.
Пізніше державні кадастрові реєстратори, які працюють в районних відділах земельних ресурсів, на підставі виготовлення технічної документації присвоюють кадастровий номер і реєструють ділянку в держземкадастр.
Далі Ви прямуєте в Державну реєстраційну службу і вже реєструєте своє право власності на нерухоме майно. На цьому процедура вважається завершеною.
Нерідко на практиці під час визначення меж земельної ділянки виникає проблема накладки межі з землею сусідів. У таких випадках реєстратор не присвоїть ділянці кадастровий номер, поки землевпорядна організація не виправить помилку. Для цього фахівці здійснюють контрольно-кадастрову зйомку не тільки землі клієнта, а й усього цікавить кварталу (10-20 ділянок). З'ясувавши причину проблеми з межами наділу, громадянин має право вимагати її усунення за рахунок землевпорядників, які були не точні ще при видачі державного акту на землю.
Отже, особі слід потурбуватися про відновлення меж земельної ділянки, а потім захищати свої права, спочатку звернувшись в земельну комісію, яка діє при кожному органі місцевого самоврядування, або ж відразу готувати позов до суду.
І в кінці основні поради:
- якщо Ви отримали держакт на землю до 2002 року - потрібно присвоїти кадастровий номер ділянці;
- за допомогою Публічної кадастрової карти України перевірте, чи внесені дані про Ваш наділі до Державного земельного кадастру;
- якщо Ви має старий державний акт на землю без кадастрового номера, Вам потрібно укласти договір із землевпорядною організацією на виготовлення технічної документації із землеустрою;
- вимагайте від землевпорядників усунення старих помилок;
- зіткнувшись з проблемою накладення меж суміжних ділянок, захищайте свої права в суді.
Також читайте: як відновити документацію на землю .
На що звертати увагу при отриманні кадастрового номера на земельну ділянку?Що робити при накладенні кордонів Вашої землі з сусідами?