Згідно із законодавством Республіки Білорусь, іноземні громадяни мають право купувати в Республіці Білорусь у власність житлові будинки (інші капітальні будови). При цьому, земельні ділянки іноземні громадяни мають право отримувати тільки в оренду і не можуть купувати їх у власність за договорами купівлі-продажу, дарування і.т.п. (Ст.ст.12,14 кодексу Республіки Білорусь «Про землю» від 23 липня 2008р.).
У той же час, відповідно до вимог ст.51 кодексу Республіки Білорусь «Про землю» від 23 липня 2008р (далі - «Кодекс»), житловий будинок, дача, садовий будиночок та інші капітальні будови, будівлі, споруди, а також незавершені законсервовані капітальні будови (далі - житловий будинок), можуть відчужуватися тільки разом із земельними ділянками, якщо ці земельні ділянки перебувають у приватній власності.
Виникає питання, яким же чином іноземний громадянин може придбати житловий будинок, не купуючи при цьому у власність земельну ділянку?
Відповідно до ст.54 Кодексу власник земельної ділянки має право добровільно передати належний йому земельну ділянку в державну власність. Добровільна передача земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, в державну власність провадиться безоплатно.
Таким чином, громадянин Республіки Білорусь, який має у власності житловий будинок та земельну ділянку, і планує продати свій житловий будинок іноземному громадянину (далі - «продавець»), повинен добровільно повернути належний йому земельну ділянку державі і взяти його в оренду. Після цього продавець виробляє відчуження свого житлового будинку іноземному громадянину, і договір оренди земельної ділянки також переоформляється на нього.
Крім того, Кодекс містить виняток, згідно з яким іноземні громадяни мають право успадковувати земельні ділянки у власність або у довічне успадковане володіння.
Так, згідно зі ст.12 Кодексу, земельні ділянки можуть перебувати у приватній власності іноземних громадян, які є родичами спадкодавця, у разі отримання ними у спадок земельних ділянок, наданих спадкодавцеві в приватну власність, якщо інше не встановлено законодавчими актами.
Земельні ділянки можуть перебувати в довічне успадковане володіння іноземних громадян, які є родичами спадкодавця, у разі успадкування земельної ділянки, яка перебувала у спадкодавця в довічне успадковане володіння, в тому числі при спадкуванні розташованого на такій ділянці житлового будинку, зареєстрованою організацією щодо державної реєстрації квартири в блокованому житловому будинку, дачі, садового будиночка, якщо інше не встановлено законодавчими актами (ст.14 Кодексу).
Під родичами розуміються близькі родичі спадкодавця (батьки, діти, усиновителі, усиновлені (удочеріння), рідні брати і сестри, дід, баба, онуки, а також чоловік (дружина) землекористувача); інші особи, які перебувають в родинних стосунків із спадкодавцем, мають спільних предків до прадіда і прабабусі; батьки, діти, усиновителі, усиновлені (удочеріння), рідні брати і сестри, дід, баба, онуки чоловіка (дружини) спадкодавця.
Вищевказані правила також поширяться на осіб без громадянства.
Адвокат Шестовская Тетяна
Аналіз законодавства станом на 1 червня 2014р.
Виникає питання, яким же чином іноземний громадянин може придбати житловий будинок, не купуючи при цьому у власність земельну ділянку?