Приватизація земельних ділянок

Версія для друку

Рубрика: приватизація

На запитання відповідає Вербицька Ольга Володимирівна, генеральний директор ТОВ "ПравоГарант".

Приватизація землі дуже широке поняття, що стосується земельних ділянок різного призначення і дозволеного використання. Багато хто плутає приватизацію з іншими порядками оформлення земельних ділянок. З приватизацією зіткнувся майже кожен щодо земельних ділянок для садівництва, дачного господарства, земельних ділянок під індивідуальними житловими будинками, гаражами. Незважаючи на те, що багато хто вже давно скористалися можливістю і оформили право власності на свої земельні ділянки, проте, є ті, які навіть не вирішили для себе чи потрібно їм це чи не знають про можливості приватизації земельних ділянок знаходяться у них в користуванні. Ті ж, хто вирішив оформити, ймовірно, зіткнулися з різними проблемами, пов'язаними з паперовою тяганиною, відмовами, тривалими термінами, великими витратами і т. П. Якщо Вам близька ця тема, або Ви перебуваєте в будь-якої з перерахованих вище ситуацій, задавайте питання , я постараюся дати об'єктивне юридичне роз'яснення і підказати шлях вирішення Ваших проблем, пов'язаних з приватизацією землі.

Відповіді опубліковані. Орфографія і пунктуація авторів запитань збережена.

Олена 26.08.2011
Приватизація - це безкоштовне придбання землі під приватним будинком чи ні? Будинок оформлений, а земля немає. Я повинна викупити або приватизувати землю?

Шановна Олена, приватизація - процес «роздержавлення» власності, що здійснюється за допомогою продажу або безоплатної передачі об'єктів державної та муніципальної власності в приватні руки. Приватизація за загальним правилом є платною, проте, в деяких випадках, встановлених законом вона безкоштовна. Так як у Вас мова про приватний будинок, і не було раніше наданого права на земельну ділянку (наприклад, безстрокового користування) швидше за все Вам доведеться викуповувати землю, тобто приватизувати за плату. Однак відповідно до чинного законодавства викупна ціна землі при приватизації значно нижче її ринкової вартості. Наприклад, якщо ринкова ціна ділянки близько мільйона рублів, то при приватизації він обходитися приблизно в 10 000 рублів.
З повагою Ольга Володимирівна.

Андрій 25.08.2011
Шановна Ольго Володимирівно!
Ділянка в садівництві. Земля федеральна, переведена в землі с.х призначення. Укладено договір оренди на земельну ділянку (вся ділянка цілком) між садівничим кооперативом і федеральним агентством.
Чи є можливість приватизації земельних ділянок членів кооперативу?
Дякуємо. З повагою.

Шановний Андрію, якщо до договору оренди все в порядку, тобто він належним чином пройшов державну реєстрацію, члени такого садівництва можуть безкоштовно приватизувати свої земельні ділянки. Причиною відмови, як виняток, може стати тільки, встановлений федеральним законом заборона на приватизацію, наприклад, якщо дані земельні ділянки розташовані в першому або другому поясі санітарної охорони водних об'єктів, що використовуються для цілей питного та господарсько-побутового водопостачання (дані обмеження повинні бути відображені в документах про подання в оренду земельної ділянки садівництву, тобто наприклад повинно бути вказано, що ділянка знаходиться повністю або частково в межах такої санітарної зони). У нашій практиці зустрічалися приватизації в садівництві з аналогічними документами, приватизація здійснювалася в звичайному порядку.
З повагою, Ольга Володимирівна.

Тетяна 25.08.2011
Чи можна застосувати ст.25.2 (п.7) Федерального закону №122-Фз "про державну реєстрацію об'єктів нерухомості та угод з ним" від 21.07.1997 р до земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком, на який (будинок) оформлено св -у про спадщину в 2010 г.?
Простіше кажучи, чи мають право спадкоємці (спадщину відкрито в 2010 р, після введення в дію Земельного Кодексу), зареєструвати право власності на земельну ділянку (отриманий у власність спадкодавцем до введення в дію Земельного Кодексу) в "спрощеному порядку", якщо спадкодавець зареєстрував це право при житті? Правовстановлюючі документи спадкодавця є.

Шановна Тетяно, так може бути застосована. Підставою для реєстрації права на земельну ділянку будуть документи про право власності на будинок, у Вашому випадку Св-во про спадщину (якщо право на будинок вже зареєстровано за спадкоємцями, то вони не потрібні), і документи, що засвідчують право на земельну ділянку, не важливо кому вони видані: спадкодавцеві або будь -або іншій особі, головне, щоб ці документи були видані саме на ділянку, на якій розташований даний будинок і до введення в дію Земельного Кодексу. Необхідно також надати для державної реєстрації кадастровий паспорт земельної ділянки.
З повагою Ольга Володимирівна.

Ніна 23.08.2011
У 1993 році була придбана 2/3 частки приватного будинку за договором дарування з окремим входом і окремим земельною ділянкою. (По тех. Паспорту). В даний час замість старого будинку є 2 окремих будинки кожен на своїй ділянці. Чи можливо оформлення у власність нового будинку (сусіди також хочуть оформити свій будинок) і земельної ділянки.

Шановна Ніно, швидше за все на дану земельну ділянку вже є надане раніше право (наприклад, безстрокового користування), отже, можливо оформити право власності на земельну ділянку без затвердження меж. Так як у Вас на земельній ділянці є самовільна споруда (тобто, будинок побудований без дозволу на будівництво), дуже важливо спочатку оформити право власності на земельну ділянку. Далі є два варіанти. Перший: чи не відображаючи в документах самовільно збудований будинок, затвердити межі ділянки, потім, провести поділ в натурі земельної ділянки між Вами і сусідами, а потім, в спрощеному порядку (це можливо тільки до 2015 року), зареєструвати самовільно збудований будинок. Одне з основних умов, що б між Вами і сусідами не було спору по межах фактичного розділу ділянки. У разі, якщо з яких-небудь причин перший варіант не вийти, тобто другий варіант: в судовому порядку визнати право на самовільно збудований будинок, потім провести поділ в натурі земельної ділянки. Перший варіант кращий, так як дешевше за видатками та швидше за часом. Звичайно ж, бажано поглянути на ваші документи, докладніше дізнатися всі нюанси Вашої ситуації для того, що б зробити остаточний висновок про шляхи вирішення Вашого питання. Ви можете прийти до нас в офіс на консультацію з документами.
З повагою Ольга Володимирівна

Максим 21.08.2011
Питання трохи не по темі, але все ж ... Квартира оформлена на колишню дружину, потрібно виділити з квартири дві кімнати для обміну на однокімнатну мені. Як і де це оформляється?

Привіт Максим, питання дійсно не по темі, але я відповім. Для початку необхідно виділити належну Вам частку з спільно нажитого майна. Для цього підписується угода про поділ спільно нажитого майна між колишнім подружжям, при не досягненні угоди розділ провадиться в судовому порядку. Після того як частка на квартиру буде зареєстрована на Вас, Ви зможете продати свою частку в праві спільної часткової власності на квартиру. Квартири не підлягають фактичному розділу на кімнати, тому виділити в натурі свою частку у вигляді кімнат і потім продати їх у Вас не вийде. Найідеальніший і вигідний варіант домовитися з колишньою дружиною і продати спільно квартиру, а на виручені кошти придбати відповідне житло.
З повагою Ольга Володимирівна.

лариса пурей 20.08.2011
Ми живемо в м Костромі, наш старенький родич в Анадире.Может чи хто допомогти продати квартиру і посадити його на літак? Господи хоч би хто допоміг!

Я сподіваюся Лариса, хто небудь відгукнеться на Ваш заклик про допомогу. Може Вам слід розмітити інформацію на форумі міста Анадиря?

Роман Володимирович 19.08.2011
Навіщо приватизувати земельну ділянку зараз, платити податки за землю, якщо, приватизація за часом не обмежена, а будинок належить мені і, отже, ділянку нікуди не дінеться?

Шановний Роман Володимирович, одним з основних принципів, встановлених чинним земельним законодавством, є платність використання землі. Зараз активно розвивається практика, пов'язана з позовами про стягнення заборгованості за фактичне користування земельними ділянками (відповідачі - фактичні користувачі землі, тобто ті, хто має у власності будівлі, а земельні ділянки під ними не поспішають оформляти), відповідно до якої з Вас, наприклад, можуть стягнути плату за фактичне користування землею за останні три роки плюс відсотки. Просто у місцевої адміністрації до вас «руки ще не дійшли».
З повагою Ольга Володимирівна.

Валерій 17.08.2011
Хочу отримати у Вас консультацію з питання приватизації сад. ділянки.
Деякий час назад мною була куплена ділянка в садівництві, що знаходиться не в власності (членство в садівництві, садівнича книжка). Попередні господарі в процесі приватизації тільки замовили геодезію ділянки, документи по геодезії отримував уже я.
Куплений мною ділянку - кутовий - знаходиться в самому кутку садівництва, по садівничої книжці у мене площа 7 соток, геодезія ж показала площа 3.5 сотки, виходить що половина ділянки виходить за межі садівництва.
Голова клянеться що це земля садівництва, пояснити чому так виходить, не може. Я написав запит в Росреестр про приналежність земель на кордоні моєї ділянки, у відповіді від них сказано що земля належить лісового фонду.
Власне питання, чи є можливість повністю приватизувати свою ділянку?
Якщо немає, то чи є якісь можливості зробити відведення земель з лісового фонду в садівництво?

Шановний, Валерій, Ваша ситуація задоволена типова. Дуже часто виникають подібні проблеми з приватизацією ділянок, які перебувають на кордонах садівничих кооперативах (далі СК). Іноді причини таких проблем криються в самовільних захопленнях земель власниками ділянок або СК. Однак, з Вашої розповіді ясно, що ні Ви, ні колишній власник, ні саме садівництво «самозахоплення» не виробляло. Причина, швидше за все в кадастрової помилку, наприклад, помилково поставлений на кадастровий облік сусідню ділянку лісового фонду або неправильно уточнені кордону садівництва, або помилково зроблені кадастрові роботи по вашій ділянці. Ви зможете приватизувати земельну ділянку повністю після усунення такої помилки. Що стосується другого питання щодо відведення - це не можливо. Рекомендую Вам звернутися до фахівців, зокрема до нас, ми уточнимо причину помилки і допоможемо приватизувати вашу ділянку цілком.
З повагу Ольга Володимирівна.

В'ячеслав 16.08.2011
Привіт, Ольга Володимирівна! Я хочу придбати приватний будинок в Іркутську, знайшов хороший варіант, але у продавця оформлений у власність тільки будинок, а земельну ділянку немає, а мені дуже важливо, щоб, земля була оформлена у власність, тому що планую подальше будівництво. А раптом я не зможу приватизувати землю, чи можливо таке і які ще існують ризики в даній ситуації? Заздалегідь дякую.

Шановний В'ячеслав, якщо Ви придбаєте у власність будинок, то Ви придбаєте і право на приватизацію земельної ділянки, розташованої під будинком, в межах фактичного користування. Однак, Ваші побоювання не безпідставні, є випадки наявності встановленого федеральним законом заборони на приватизацію деяких видів земельних ділянок. Досить часто трапляється, що при приватизації фактичні межі земельної ділянки піддаються коригування з різних причин, наприклад, було 6 соток, стане 5. Це означає, що є ризик, що Ви не зможете приватизувати ділянку цілком або в частині. Причому з'ясувати це питання заздалегідь, до початку процесу приватизації практично не можливо. Якщо для Вас істотна власність саме на земельну ділянку і важливий його розмір, не рекомендую укладати угоду до моменту приватизації земельної ділянки. Можливо варто укласти попередній договір купівлі-продажу будинку та ділянки під будинком до вирішення питання про приватизацію земельної ділянки під будинком продавцями.
З повагою, Ольга Володимирівна.

Чайковська Людмила 12.08.2011
Наш будинок є муніципальною власністю, всього три співвласника квартир, чи можна приватизувати, виділений парканом, ділянка і з чого необхідно починати, якщо можна розпишіть покроково наші действія.заранее вдячні.

Шановна Людмила, ви пишете, що будинок є муніципальною власністю, отже, квартири не приватизовані? Якщо так, то для початку потрібно приватизувати квартири, тобто стати власниками квартир у багатоквартирному будинку. Як тільки ви станете власниками квартир, в силу закону (ст. 36 Житлового кодексу РФ) всі інші приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир, в тому числі земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці стануть вашою спільною частковою власністю. Тобто будинок (за винятком квартир) і земельну ділянку під ним після приватизації квартир, ставати спільною власністю мешканців (власників квартир). Земельна ділянка під багатоквартирним будинком ставати власністю мешканців в силу закону з моменту формування даної земельної ділянки (з моменту постановки його на кадастровий облік). Дуже детально порядок формування земельних ділянок під багатоквартирними будинками розписаний в Додатку №5 до Рішення Думи р Іркутська від 21 травня 2009 року № 004-20-6 / 1060/9, який так і називається «Порядок формування земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний хата". В даному документі розписані покроково всі необхідні Вам дії. Цей документ, Ви можете знайти у відкритому доступі в інтернеті.
З повагою, Ольга Володимирівна.

Микола 11.08.2011
Здрастуйте, скажіть як бути .... будинок оформлений, а земля немає, які потрібні документи і чи можливо оформити ділянку? будинок стоїть на ділянці і оформлений близько 10 років тому.

Шановний, Микола, якщо будинок у власності, то Ви маєте право приватизувати земельну ділянку, розташовану під будинком в межах фактичного користування. Давність оформлення в даному випадку, ніяк не впливає на можливість приватизації землі, головне щоб власність на будинок була, нехай навіть вона оформлена вчора.
Приватизація землі - це складний, багатоетапний і тривалий процес, суть якого і полягає в підготовці документів необхідних для приватизації і подальшої реєстрації, прав на земельну ділянку. Якщо Ви не плануєте самостійно займатися цим процесом, і зверніться, наприклад, до нас, то нам для того, щоб почати цей процес приватизації, необхідні від вас тільки документи про власність на будинок - Свідоцтво про право власності на будинок, документи, на підставі яких оформлено право власності на будинок, технічний паспорт на будинок.
З повагою, Ольга Володимирівна.

Лариса Олександрівна 09.08.2011
Приватний будинок розділений на дві половини, кожна з яких має окремий вхід. Розташований в приватному секторі Ленінського району. Одна половина будинку виділена в натурі на підставі рішення суду, що вступило в силу на початку 2011 року. Друга половина будинку знаходиться в частковій власності у трьох осіб.
Прошу роз'яснити послідовність дій для приватизації земельної ділянки відносно виділеної в натурі частини житлового будинку. Чи можливо звернутися в Вашу компанію з метою реалізації маропріятій по приватизації зазначеної земельної ділянки? Якою буде вартість послуг?

Шановна Ларисо Олександрівно!
Розділеній в натурі індивідуальний житловий будинок автоматично набуває статус багатоквартірного житлового будинку, даже если там Всього два окремий житлових приміщення. Приватизація земельних ділянок під багатоквартірнімі житлового будинку має свои Відмінності, в тому чіслі и подальша доля такой земельної ділянки теж Відмінна. Пріватізуваті в Вашому випадки таку земельну ділянку можливо, но необходимо буде згода мешканців Другої половини. Приватизацію земельної ділянки, можливо, буде провести только Цілком під будинком, з прилягла присадибна ділянкамі Вашої половини І половині сусідів. Подалі розділу в натурі Такі ділянки НЕ підлягають, є пряму законодавчо заборонено. Але, если ви хочете в натурі віділена ділянка від ваших сусідів, то це можливо, только в тому випадка, если ви Ще не встіглі зареєструваті своє приміщення (квартиру) в реєстраційній службі. Тоді, заручившись згодою сусідів (це необхідно, якщо раніше на дану земельну ділянку не було надано будь-яких прав), приватизувати цю ділянку весь під будинком з прилеглими присадибними ділянками разом з сусідами, а вже потім проводити розділ земельної ділянки в натурі. Витрати наведені нижче ви можете пропорційно розділити зі своїми сусідами. Звернутися в нашу компанію можливо, попередньо погодивши час візиту по тел. 20-93-93. До 31 серпня на наші послуги діють знижки - 10%, вартість наших послуг, з урахуванням знижки, становитиме 18 000 рублів.
З повагою, Ольга Володимирівна.

Світлана 09.08.2011
Підкажіть, будь ласка, адресу Вашого офісу, куди можна звернутися за консультацією ..

Привіт Світлана, наш офіс знаходиться на вулиці 1-я Радянська, д. 45А, це перехрестя вул. К. Лібкнехта і Радянської. Для того, щоб отримати консультацію, Вам потрібно заздалегідь узгодити час візиту з нашими співробітниками, зв'язавшись з нами по тел. 20-93-93. Будемо раді Вам помочь.

Сергій 08.08.2011
Добрий день, Ольга Володимирівна. У мене така проблема. Я живу в приватному будинку є сусіди в цьому ж будинку. Будинок оформлений у власність. Часткова власність. Я хочу оформити земельну ділянку під будинком у власність. У КУМИ сказали, що спочатку потрібно оформити у власність всю ділянку, а потім його розділити між сусідами за кількістю часток. Сусіди не хочуть займатися оформленням. Я вирішив взяти на себе всі витрати з оформлення, але собедка не бажає навіть давати доручення на оформлення. Як бути? Чи можливо оформлення тільки моєї частки? Чи є можливість оформлення ділянки без участі сусідів ?. Суперечки по межах немає. Дякуємо.

Шановний Сергію! На жаль, приватизація земельної ділянки без згоди всіх учасників часткової власності на будинок не можлива. Однак, якщо будинок, не самовільна споруда, узаконена раніше в судовому порядку, швидше за все, на земельну ділянку під Вашим будинком вже є надане право (наприклад, безстрокового користування). В такому випадку, є можливість оформити право власності на частку земельної ділянки без згоди сусідів, і, відповідно, в подальшому виділити її в натурі. З питання встановлення наявності раніше наданого права на земельну ділянку ви можете проконсультуватися у нас в офісі безкоштовно.
З повагою Ольга Володимирівна.

Світлана 05.08.2011
Привіт, Ольга.Я живу в г.Іркутск. У мене ось яка проблема. Я мешкаю в приватному будинку. Поруч з будинком 2 городу. Будинок приватизований, ділянки під будинком немає. На одному з городів син з родиною побудував будинок. У мене в будинку була прибудована веранда і по новому техпаспорту площа стала більше. У КУМИ сказали для оформлення землі у власність спочатку необхідно узаконити прибудовах. Підкажіть, будь ласка, з чого почати узаконення і як оформити будинок, який побудував син. Дякуємо.

Шановна, Світлана! Судячи з того, що Ви описали, ситуація взагалі
безвихідна: в будинку, який приватизований, сталася реконструкція, то
є самовільна споруда, значить, можливий тільки судовий порядок, і то тільки в разі, якщо є право на земельну ділянку, розташовану під будинком, а він не приватизований, значить прав немає. Плюс самовільна споруда сина. Порядку дозволяє в суді визнати право на самовільну споруду без існуючих на момент визнання прав, на земельну ділянку (власності або безстрокового користування) немає. Однак з вашого послання випливає багато питань, відповіді на які можливо допомогли б знайти вихід із ситуації. На обличчя багатозадачність: важливо не тільки узаконити прибудовах і приватизувати ділянку під будинком, потрібно ще й узаконити право на будинок Вашого сина.
З подібною ситуацією до нас приходити добра половина клієнтів, однак, при аналізі документів, з'ясовуються багато подробиць, наприклад, можливо, що вже існує право на земельну ділянку або прибудовах зовсім не капітальний, а холодний (так звана службова споруда), значить це не реконструкція і т.д.
Так що мої рекомендації такі, враховуючи, що на карту поставлено надто
багато (Ваш будинок, будинок Вашого сина і земля), і самостійними діями Ви можете зробити подальше оформлення взагалі не можливим, то потрібно обов'язково звернутися до фахівців. Необхідно побачити ваші документи, це дозволить сформувати принцип подальших дій. Ви можете підійти з документами в наш офіс на консультацію, консультації у нас безкоштовні, наші фахівці подивляться Ваші документи і допоможуть знайти вихід з ситуації, що склалася.
З повагою, Ольга Володимирівна.

Володимир 04.08.2011
Ольга Володимирівна, ось у мене до Вас таке питання: я купив дачу по членської книжці, хотів приватизувати, але в процесі приватизації з'ясувалося, що земельна ділянка вже у власності у кого-то з попередніх власників !!! Що мені робити в такій ситуації ???

Шановний Володимире, на жаль, подібна ситуація не така вже й рідкість. Юристи нашої компанії, приватизуючи ділянки для клієнтів, періодично стикаються з нею. У 90-ті роки була активна приватизація дачних і садових ділянок, деякі отримали свої свідоцтва про власність, відклали їх в ящик і на цьому все, а, продаючи новому власнику, по-старому, просто переписали членську книжку на покупця, що не заморочуючись на оформленні документів.
В результаті ділянка могла бути проданий і перепроданий, а власник за документами залишався все той же. Вихід з такої ситуації є. Якщо ви можете знайти власника за документами (можливо у Вас зберігся телефон, або є контактна інформація у голови кооперативу), то можна у нього взяти довіреність на оформлення та в подальшому на продаж (формально), даної земельної ділянки Вам і відповідно використовуючи дану довіреність довести справу до кінця. Якщо його перебування невідомо, чи з якихось інших причин довіреність від нього отримати неможливо (приміром, він проти або помер), то єдиний вихід залишається визнання права власності в судовому порядку. У наших юристів була подібна практика і в цілому вона позитивна, тобто право власності, швидше за все за Вами визнають. Однак питання досить серйозне і самостійно їм займатися я не рекомендую. Обов'язково зверніться до юристів.
З повагою, Вербицька Ольга Володимирівна.

Анна Сергіївна 03.08.2011
Шановна Ольго Володимирівно, у мене до Вас таке питання: у моєї бабусі є будинок, який побудував мій дідусь в 60-х роках, дідусь давно помер, а у бабусі є свідоцтво про право на спадщину, будинкова книга і тих. паспорт на будинок. Ми хочемо приватизувати земельну ділянку, чи можливо це зробити, скільки займе часу і яким буде порядок приватизації?

Шановна, Анна Сергіївна, якщо у Вашої бабусі є свідоцтво про право на спадщину, очевидно, що Ваш дідусь побудував будинок на законних підставах, тобто, маючи на руках документ про надання земельної ділянки під будівництво (наприклад, договір про надання земельної ділянки в безстрокове користування під будівництво житлового будинку), можливо, у Вашій бабусі навіть зберігся даний документ. В даному випадку, сама приватизація, тобто викуп земельної ділянки у міста, не потрібна. Є можливість скористатися «спрощеним порядком» і без затвердження меж земельної ділянки оформити власність. Документами підставами для оформлення власності бабусі на землю будуть: вищевказаний документ про надання земельної ділянки під будівництво та свідоцтво про право на спадщину, яке засвідчує право власності на будинок. Таке оформлення за часом займе близько 3-4 місяців.
З повагою, Ольга Володимирівна.
Генеральний директор ТОВ «ПравоГарант».

Федір Васильович 03.08.2011
Добридень, Ольго!
У мене є гараж в кооперативі, навіщо мені приватизація землі під гаражем, якщо я і так власник гаража, а на даній земельній ділянці нічого крім гаража немає, і не буде?

Шановний Федір Васильович!
Приватизація земельної ділянки під гаражем зробить Вас власником даної земельної ділянки. З плюсів такої власності можна перерахувати наступне:
1. саму земельну ділянку, хоч і невеликий, але в місті, і, в разі, якщо з гаражем що небудь статися (наприклад, буде знесений), безсумнівно матиме свою вартість, і ви, як власник, зможете ним розпорядитися (продати, побудувати новий гараж і т.п.).
2. в разі, якщо територія гаражного кооперативу потрапить під міську забудову іншими об'єктами нерухомості і буде вилучена для державних або муніципальних потреб, дана земельна ділянка, як вашу власність, зобов'язані будуть викупити в відповідно до ринкової вартості землі в місті або надати Вам рівноцінна земельна ділянка , відшкодувати вартість об'єкта (гаража), плюс компенсувати Вам завдані таким вилученням збитки.
3. зараз майже всіх потенційних покупців на ринку нерухомості дуже сильно хвилює питання: чи оформлено об'єкт нерухомості і земельну ділянку під ним у власність. І, якщо відповідь звучить негативний, то найчастіше, покупець взагалі відмовляється від угоди. Зараз це стосується і гаражів в кооперативах, так що, якщо ви захочете розпорядитися вашим гаражем (наприклад продати), то це безсумнівно додасть особливу привабливість вашого об'єкта і підвищити ймовірність його якнайшвидшому продажі за найбільш вигідною ціною.
4. ви станете більш незалежним і повноправним членом кооперативу, так як гараж та земельна ділянка - ваша власність. Це важливо, тому що зустрічаються випадки різних зловживань з боку правлінь кооперативами.
З повагою, Ольга Володимирівна.
Генеральний директор ТОВ «ПравоГарант».

Олеся. 01.08.2011
Доброго дня!
Підкажіть. будь ласка до якого часу я маю право оформітьт приватизацію земельної ділянки по житловим домоволодінням в г.Иркутск. Будинки споруди 30-60 рр (їх два на території домоволодіння). Власність часткова. Цікавлять терміни і вартість даного заходу.

Добрий день, Олеся!
Термін приватизації земельної ділянки, що належить громадянину, під індивідуальним житловим будинком обмежений 1 січня 2012 року, якщо право власності даного громадянина на житловий будинок, оформлено до жовтня 2001 року і первинних документів про право на земельну ділянку немає (тобто тих документів, на підставі яких першому власнику житлового будинку було надано цю земельну ділянку під будівництво житлового будинку наприклад, договір забудови). В інших випадках чинним законодавством терміни не обмежуються.
Залежно від початкових документів на ділянку і будинок існує два порядки оформлення - по так званій "дачної амністії" і відповідно до Земельного кодексу РФ.
При оформленні права власності на земельну ділянку по «дачної амністії» вартість юридичних послуг складе 15 000 руб., Плюс накладні витрати (геодезія, довіреність, держмита) близько 15 000 руб. Термін - від 3 місяців.
При оформленні права власності на земельну ділянку згідно із Земельним кодексом РФ, послуги - 20 000 руб., Накладні витрати близько 20 000 руб. (Геодезія, держмита, довіреність, викуп). Термін - від 6 місяців.
До 31 серпня 2011 р діє акція - «Літні знижки». Знижка 10% від вартості на наші послуги.
З повагою, Ольга Володимирівна.
Генеральний директор ТОВ «ПравоГарант».

Марина 01.08.2011
Шановна Ольга Володимирівна, меня интересует такой вопрос: У мене у власності, перебувати гараж, чи можу я оформити у власність земельну ділянку під ним, які документи для цього необхідні і скільки часу і грошей для цього знадобитися?

Добрий день, Марина!
Маючи у власності гараж, Ви в праві оформити земельну ділянку під ним у власність. Для цього необхідно мати правовстановлюючі документи на гараж (Свідоцтво про право власності, документ-підстава: договір, постанова, довідка та інше.).
При оформленні права власності на земельну ділянку під гаражем вартість наших послуг становлять від 15 000 до 20 000 руб. в залежності початкових документів на земельну ділянку; накладні витрати близько 9 500 руб. (Геодезія, держмита, довіреність, довідки, викуп). Термін - 7-9 місяців.
До 31 серпня 2011 р діє акція - «Літні знижки». Знижка 10% від вартості на наші послуги.
У разі, якщо ваш гараж знаходиться в гаражному кооперативі, і члени Вашої ГК теж бажають оформити право власності на земельні ділянки під своїми гаражами в кількості не менше 10 осіб, то вартість оформлення складе 6 000 руб. - наші послуги і 7 500 руб. накладні витрати за одну земельну ділянку.
З повагою, Ольга Володимирівна.
Генеральний директор ТОВ «ПравоГарант».

* Відповідно до Правилами сайту Адміністрація сайту не несе відповідальності за інформацію, опубліковану в даному розділі. Відповідальність за зміст і достовірність інформації, в тому числі перед третіми особами, несе суб'єкт, що розмістив інформацію.