У кожного житлового приміщення є певний власник або, простіше кажучи, власник. Власником житлового приміщення можуть виступати не тільки російські та іноземні громадяни, але також і держава, і юридичні особи будь-якої форми організації.
Крім власника житлового приміщення спільно з ним можуть проживати інші громадяни. Поряд з власником у них є певні права та обов'язки, що робить їх повноправними учасниками соціального і комунального співжиття.
Регламентація прав і обов'язків громадян, які спільно проживають з власником, в своєму житловому приміщенні, покладено на ст. 31 ЖК РФ. Регулювання відносин між громадянином, який є власником житлового приміщення і іншими громадянами, які проживають в належному йому житловому приміщенні, необхідно, щоб уникнути виникнення конфліктних ситуацій. Характер таких відносин безпосередньо залежить від підстав виникнення права проживати на житлоплощі власника, у інших громадян.
У п. 1 ст. 31 ЖК РФ перераховані особи, які іменуються членами сім'ї власника, тобто ті особи право на проживання, яких виникає з спорідненості з власником.
Члени сім'ї:
- чоловік (дружина);
- діти;
- батьки;
- інші родичі (сестри, брати, тітки, дядьки, бабусі і дідусі);
- непрацездатні утриманці;
- інші громадяни (пріжівальци).
Крім членів сім'ї власника в своєму житловому приміщенні можуть проживати громадяни, всесвіти на правах пріжівальцев (вселення, як членів сім'ї при відсутності реальних сімейних зв'язків), і громадяни всесвіти, не як члени сім'ї, але придбали право на проживання в силу вселення їх власником. Права останніх значно відрізняються від прав і обов'язків самого власника і членів його сім'ї. Обсяг прав і обов'язків між власником і громадянином-користувачем в обов'язковому порядку здійснюється в угоді.
Єдине право громадян проживають в житловому приміщенні, що належить власнику - це право на користування даним приміщення нарівні з власником. Угода, досягнута між власником і такими громадянами, може встановлювати інший порядок користування житловим приміщенням.
Обов'язки громадян, які проживають спільно з власником в належному йому приміщенні:
- використовувати приміщення за призначенням;
- забезпечувати збереження приміщення;
- нести солідарну відповідальність з власником за зобов'язаннями, які випливають з користування житловим приміщенням (ставитися до дієздатним членам сім'ї власника).
Серед зобов'язань, що випливають з користування житловим приміщенням:
- оплата комунальних послуг та інших платежів;
- грошові витрати на ремонт приміщення та утримання спільної власності в багатоквартирних будинках і квартирах комунального типу і т.д.
Обсяг обов'язків і прав членів сім'ї власника житлового приміщення визначається угодою. Така угода може визначати: порядок користування загальними приміщеннями, закріплювати окремі кімнати в квартирі власника, визначати розмір і умови оплати комунальних послуг, а також регулювати інші питання.
У Житловому Кодексі не містяться спеціальні норми і вимоги укладення подібних угод, крім цього не визначена форма складання угоди. Якщо угода не досягнуто, то нормами закону передбачені рівні умови користування житловим приміщенням власником і членами його сім'ї, так само розподіляючи між ними права і обов'язки. Угода є різновидом цивільно-правової угоди, а саме договором, до якого застосовуються правила ГК РФ описані в ст. 153-181.
Припинення сімейних відносин між власником і членами його сім'ї, для колишнього члена сім'ї може мати кілька наслідків:
- припинення права користування житловим приміщенням, що належить власнику;
- продовження на певний період права користування житловим приміщенням.
Право використання житлового приміщення колишнього члена сім'ї може бути визначено судом або угодою між ним і власником. Причиною продовження реалізації права користування житловим приміщенням для колишнього члена сім'ї власника може служити відсутність місця проживання. У разі якщо матеріальне становище колишнього члена сім'ї власника або існуючі об'єктивні обставини, які не дозволяють йому забезпечити себе іншим місцем проживання, право користування продовжується на строк, визначений судом. Суд також має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та членів його сім'ї, за умови наявності аліментних зобов'язань у власника перед ними.
Право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї закінчується до терміну визначеного судом при припиненні права власності на дане житлове приміщення самого власника. Так само до закінчення терміну визначеного судом право користування приміщенням може припинитися в разі зміни матеріального або фізичного стану колишнього члена сім'ї власника. Тобто з появою можливості, проживати в іншому місці, дане право анулюється.
Обов'язки і права пов'язані з собою нерозривно, неможливо мати права і відмовитися від обов'язків. Регулювання відносин в сім'ї власника жилого приміщення є його завданням і завданням членів його сім'ї. Знання своїх прав і обов'язків дозволяє уникнути конфліктних ситуацій в сім'ї.
Допомога адвоката по житлових справах, може виявитися необхідної при відсутності взаєморозуміння між членами сім'ї і власником житлового приміщення, в якому вони проживають. Адвокат по житлових справах допоможе сформулювати угоду, підкаже правильність його оформлення і захистить інтереси кожної зі сторін.
Якщо ви зацікавлені тематикою житлового права, радимо прочитати також " власник житлового приміщення. Права та обов'язки . "
З повагою,
Вікторія Демидова, адвокат.