- Порядок оформлення і строк дії генеральної довіреності
- Довіреність на продаж квартири: зразок
- Повноваження за довіреністю: підписання договору купівлі-продажу і т. Д.
- Підписання попереднього договору купівлі-продажу на підставі довіреності
- Зразок довіреності на продаж частки в квартирі
Генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу оформляється з метою наділення особи повноваженнями на розпорядження належним довірителю майном. Подробиці оформлення та змісту даного документа описані далі в статті. 
фото:
Порядок оформлення і строк дії генеральної довіреності
Довіреність на продаж квартири: зразок
Повноваження за довіреністю: підписання договору купівлі-продажу і т. Д.
Підписання попереднього договору купівлі-продажу на підставі довіреності
Зразок довіреності на продаж частки в квартирі
Порядок оформлення і строк дії генеральної довіреності
Генеральна довіреність на купівлю-продаж нерухомості (зразок якої наведено нижче) являє собою документ, який уповноважує особу, на яку він оформлений (повіреного), широкими повноваженнями, пов'язаними з розпорядженням нерухомим майном (квартирою, нежитловим приміщенням і т. Д.). Підписання даного документа звільняє власника нерухомості (довірителя) від необхідності бути присутнім при здійсненні зазначених в ньому дій, що значно економить час і сили власника в процесі оформлення угоди.
ВАЖЛИВО! У зв'язку з тим, що перехід права власності на нерухомість реєструється в службі державної реєстрації (Росреестра), генеральна довіреність, яка містить повноваження щодо розпорядження цим майном, вимагає запевнення у нотаріуса.
Для нотаріального посвідчення довіреності на право продажу нерухомості власнику майна необхідно звернутися до нотаріуса зі своїм цивільним паспортом і документом, що свідчить про належність йому конкретного об'єкта нерухомості (правовстановлюючим документом). Присутність повіреного при оформленні довіреності необов'язково, однак довіритель повинен мати на руках копію його паспорта.
В даний час в законі немає обмежень щодо терміну, на який може видаватися довіреність. Він визначається довірителем самостійно з урахуванням характеру і тривалості здійснюваних довіреною особою повноважень (в тому числі часу, необхідного для державної реєстрації угоди). Однак важливо враховувати, що при відсутності в довіреності терміну її дії вона дійсна протягом 1 року з дати видачі (ст. 186 Цивільного кодексу РФ).
Довіреність на продаж квартири: зразок
Як правило, в тексті доручення на право продажу нерухомості (зразок якої можна скачати нижче) зазначаються такі відомості:
- Дата і місце оформлення довіреності.
- П. І. Б. та інша інформація про довірителя - власника квартири (наприклад, паспортні дані, місце реєстрації, ІПН та ін.).
- Інформація про нерухомість (квартирі), що є предметом продажу (із зазначенням конкретної адреси, її описом і реєстраційними даними).
- П. І. Б. та інші дані про повіреного (паспортні дані, адреса реєстрації та ін.).
- Зміст переданих повноважень.
- Період дії довіреності.
- Підпис довірителя (підпис довіреної особи необов'язкова, але може бути поставлена).
- Посвідчувальний напис нотаріуса.
Зразок генеральної довіреності на продаж квартири ви знайдете за посиланням: Довіреність на право продажу квартири - зразок.
Додатково про те, як оформити довіреність на реалізацію квартири, розповідається в статті Як правильно скласти довіреність на продаж квартири ?.
Повноваження за довіреністю: підписання договору купівлі-продажу і т. Д.
У змістовній частині генеральної довіреності на продаж нерухомості можуть бути перераховані такі повноваження, як:
- Продаж конкретного об'єкта нерухомості за ціною і на умовах на розсуд повіреного. Власник також має право визначити в довіреності мінімальну вартість квартири, нижче якої вона продана бути не може. Однак це може істотно уповільнити пошук покупців.
- Підписання договору купівлі-продажу на підставі довіреності (зразок якого можна скачати нижче), передавального акта та інших необхідних документів.
- Подання і отримання документації на квартиру (довідок, посвідчень, свідоцтв та ін.) В відповідних організаціях і установах.
- Реєстрація переходу права власності.
- Отримання належних власнику квартири коштів від продажу.
- Здача в оренду, передача квартири в заставу.
- Представлення інтересів довірителя в суді і т. Д.
Зразок договору купівлі-продажу нерухомості за дорученням можна скачати за посиланням: Договір купівлі-продажу за генеральним дорученням - зразок .
Підписання попереднього договору купівлі-продажу на підставі довіреності
У деяких випадках перед підписанням договору купівлі-продажу нерухомості доцільно укласти попередній договір. Власник майна має право доручити його висновок повіреному, а основний договір купівлі-продажу підписати самостійно.
Попередній договір закріплює за покупцем зобов'язання укласти угоду, підписавши відповідний договір, по покупці конкретного об'єкта нерухомості і обов'язок продавця по його передачі і отримання оплати. Також в ньому можуть бути докладно описані інші положення основного договору купівлі-продажу і передбачена умова про внесення покупцем завдатку.
Укладення попереднього договору в тому числі означає, що продавець майна повинен зняти оголошення про його продаж і здійснити дії, необхідні для підготовки до безпосередньої продажу (наприклад, зняття з реєстраційного обліку зареєстрованих в квартирі мешканців та ін.).
ВАЖЛИВО! Попередній договір підписується в простій письмовій формі, віддавати його на реєстрацію в Росреестр не потрібно. У зв'язку з чим довіреність, видана повіреному на проведення переговорів з потенційним покупцем, укладання попереднього договору купівлі-продажу нерухомості та отримання від нього завдатку не вимагає нотаріального посвідчення.
Зразок попереднього договору купівлі-продажу нерухомості можна скачати за посиланням: Попередній договір купівлі-продажу за дорученням - зразок.
Детальніше про попередньому договорі купівлі-продажу розповідається в статті Як скласти попередній договір купівлі-продажу ?.
Зразок довіреності на продаж частки в квартирі
Бувають ситуації, коли власником квартири є не одна особа, а декілька, які володіють нею в певних частках. Такий вид власності тягне ряд особливостей по розпорядження власником належної йому частки і оформлення довіреності на третю особу з метою її продажу.
Так, слід враховувати, що співвласники квартири мають переважне (привілейоване) право покупки частки на тих же умовах, що і треті особи (ст. 250 ЦК України). У зв'язку з чим перед продажем частки власник частки зобов'язаний сповістити співвласників про планований продаж із зазначенням вартості частки та інших умов угоди. Таке сповіщення передається через нотаріуса, який засвідчує підпис заявника і направляє документи одержувачам рекомендованим листом.
У співвласників є 1 місяць на те, щоб здійснити покупку частки або оформити нотаріально посвідчений відмова від права привілейованої купівлі. Якщо відповідь від співвласників отриманий не був, нотаріус видає відповідний документ (свідоцтво), який видається в Росреестр при реєстрації операції з продажу частки квартири.
У тому випадку, якщо у власника частки в квартирі немає можливості самостійно займатися її продажем, він може видати довіреність третій особі. При оформленні довіреності важливо враховувати правила привілейованої купівлі і наділити повіреного відповідними повноваженнями щодо повідомлення співвласників квартири, в тому числі підписання документів від імені довірителя у нотаріуса.
Зразок довіреності на продаж частки квартири можна скачати тут: Довіреність на продаж частки квартири - зразок.
Таким чином, генеральна довіреність на нерухомість з правом продажу надає повіреному досить широкий обсяг повноважень, в тому числі щодо підписання договору купівлі-продажу, реєстрації переходу права власності, отримання плати за майно і т. Д. Продаж частки нерухомості (квартири) також має свої особливості, які слід враховувати при складанні генеральної довіреності.