Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири

1. Як було до 2014?
2. Якщо квартира придбана за допомогою іпотеки
3. Якщо квартира коштує менше 2 млн. Руб.
4. Детальніше, про заповнення декларації 3 ПДФО
5. Комплект документів при іпотеці
6. Терміни прийняття рішення
7. Як розподіляються частки відрахування між подружжям
8. Оформлення покупки квартири на одного з подружжя
9. Хто допоможе зібрати пакет документів
10. Чому можуть відмовити в поверненні коштів
11. Як оформити відрахування на будівництво будинку

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири в 2019 році? Купили квартиру? Тоді 260 тис. Рублів вже чекають вас.

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири.

Розповімо, як отримати податкове вирахування при купівлі квартири, звертайтеся до розділів статті, тут все, щоб розібратися в цій справі.

У Росії з початку 2015 року діють нововведення, що стосуються повернення прибуткових відрахувань при покупці квартири. Перевагою нових змін є те, що оформити відрахування тепер можливо кілька разів.

Процедура оформлення не займе багато часу на збір документів. Від платника податків вимагається передати в податкову службу документи підтверджують право власності, платіжні квитанції заяву, довідку з роботи про відрахування податків та заповнену декларацію форми 3-ПДФО.

Хто має право отримати податкове вирахування при купівлі квартири:

• Якщо ви громадянин Росії офіційно працевлаштовані і справно відраховує прибутковий податок, то у вас всі шанси на отримання позитивного рішення з боку податкової служби. Щоб скористатися правом на отримання майнового вирахування, подається пакет документів до податкової інспекції за місцем проживання.
• Мають право одержати відрахування резиденти РФ, які перебувають на території Росії не менше 183 днів безперервною протягом, хоча б одного року.
• Пенсіонери, які мають офіційний дохід (не рахуючи пенсії) в розмірі 5534 руб. у місяць.
• Батьки, які оформляють квартиру на неповнолітніх дітей, мають право отримати податкове вирахування при купівлі квартири.

Однозначно, не можуть розраховувати на привілей, ті, хто офіційно не працевлаштований, і не платить податки. Чи не отримають схвалення податкової, якщо операція з придбання житлоплощі здійснюється між близькими родичами.

Заявник, який клопочеться про повернення майнового податкового відрахування, може повернути утриманий дохід з заробітної плати в розмірі 13%, від вартості нерухомості, що купується.

Як було до 2014?

Ще два роки тому, правом можна було скористатися тільки один раз. Якщо житло придбане до січня 2014 року, незалежно від вартості квартири і нарахованого раніше вирахування, більша ймовірність отримати податкове вирахування при купівлі квартири ви не зможете.

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири сьогодні

На даному етапі все кардинально змінилася, якщо ліміт не вичерпується, то він і не анулюється, переходить на користь наступної покупки нерухомості. Наприклад, повернення податкових відрахувань здійснюється з фактичної вартості покупки квартири (якщо вона коштує менше 2 млн. Руб.), Залишок невикористаного ліміту переноситися на наступну покупку нерухомості.

Кожен платник податків може розраховувати на суму податкового вирахування в розмір 260 тис.руб. в цілому, за всі зроблені угоди.

Розмір податкового відрахування становить 13% від вартості квартири. Ліміт податкового вирахування до 2 млн. Руб. (260 тис.) На одного платника податків.

Що стосується іпотеки, то отримати податкове вирахування при купівлі квартири можна з суми до 3 000 000 млн. Рублів.

З яких джерел формується оподатковуваний база платника податків:

1. Податок утримується із заробітної плати;
2. Від прибутку отриманої за продаж майна (житло, транспорт, бізнес)
3. Відрахування податку за використання авторських прав;
4. Сплата податків від здачі нерухомості або земельних ділянок в оренду.

Якщо квартира придбана за допомогою іпотеки

Якщо ви оформили іпотечне кредитування, то ИФНС здійснює виплату податкового вирахування з урахуванням іпотечних відсотків вартості квартири в розмірі до 3 млн.руб. Процедура отримання стандартна, як і не кредитний варіант, за винятком додатка додаткового пакету документів що підтверджують фінансові зобов'язання позичальника перед банком.

Якщо квартира коштує менше 2 млн. Руб.

Під програму повернення потрапляють не тільки квартири, але й земельні ділянки, будинки, кімнати дачні будинки. Якщо вам нерухомості обійшлася менше 2 млн. Руб., Отже, буде розрахована сума повернення з фактичної вартості. Наступного разу, купуючи нерухомість, ви вичерпаєте ліміт податкового вирахування (до 260 тис.руб.)

Тільки перевірені варіанти податкове вирахування при купівлі квартири:

1. Через роботодавця, з вашої заробітної плати не буде утримуватися прибутковий податок в розмірі 13% до тих пір, поки не буде виплачена встановлена ​​сума по податковому відрахуванню.
2. Другий, традиційний спосіб отримання через податкову інспекцію за місцем проживання. Для цього збирається необхідний пакет документів, заповнюються відповідні декларації та довідки.

Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири через податкову інспекцію

Ви має право компенсувати сплачений прибутковий податок за умови, що ви офіційно працевлаштовані. Для оформлення буде потрібно підготувати наступний пакет документів:

1. Правильно заповніть податкову декларацію форми 3 ПДФО, всі рядки повинні містити достовірну інформацію, помилки і виправлення не допускаються. У податкову службу подається оригінал декларації.
2. Зробіть копію сторінок паспорта, включаючи прописку. Проставте на кожній сторінці позначку «копія вірна» свій підпис і дату. За останніми даними, копія не входить в обов'язковий пакет документів, але податкова служба може вимагати.
3. Замовте у бухгалтера з вашої роботи довідку форми 2-ПДФО. У податкову службу подається оригінал документа. Якщо ви змінили місце роботи, довідка потрібна з усіх попередніх місць роботи за останній рік.
4. Щоб отримати податкове вирахування при купівлі квартири необхідно подати заяву. Заява має бути оформлено на ім'я керівника податкової інспекції, містити реквізити, куди будуть перераховані грошові кошти. Замітка: Заява на етапі подачі документів не обов'язково докладати. Написати заяву можна, після отримання повідомлення про прийняття позитивного рішення про повернення грошей.
5. До комплекту пакета документів додається засвідчена копія договору купівлі-продажу або договору пайової участі.
6. Платіжні документи, що підтверджують факт купівлі квартири.
7. Документ про реєстрацію прав власності, подати завірену копію.

Про копії: Нотаріально завіряти копії не потрібно, достатньо на кожній сторінці откопировать документа проставити особистий підпис, з відміткою «копія вірна» і дату.

Замітка: Якщо ви оформляєте квартиру на дитину, і хочете повернути відрахування при покупці - додатково до вищесказаного пакету документів потрібно додати свідоцтво про народження.

Детальніше, про заповнення декларації 3 ПДФО

Зразок документа можна скачати і заповнити вдома самостійно, після оформлення поставте підпис і дату. Від того, наскільки правильно і достовірно заповнена декларація, буде заздрість позитивну відповідь податківців за вашою заявкою, і швидкість обробки даних.

• Підготуйте біля себе паспорт, ІПН, довідку про податкові відрахування з зарплати від роботодавця, всі документи, що стосуються придбаної квартири договір угоди, платіжні квитанції, свідоцтво про реєстрацію прав, виписка з банку про сплачені відсотках по іпотеці (якщо квартира купувалася за іпотечним договором).
• Впишіть період, за який ви будете подавати декларацію, наприклад, за 2015 рік.
• Вкажіть мета заповнення форми - отримання вирахування при купівлі квартири.
• Внесіть у відповідний термін свої дані ПІБ, адреса, стать, дата і місце народження.
• Внесіть дані про доходи з інформації довідки від працедавця 2-ПДФО.
• Внесіть дані про придбаний житло, витрати, дата придбання, чи отримували ви відрахування раніше.
• Перевірте всі внесену інформацію, помилки і виправлення (якщо декларація заповнюється від руки) не допускаються.
• Роздрукуйте і підпишіть декларацію, поставте дату заповнення.

Комплект документів при іпотеці

Для здійснення повернення грошей за податкового відрахування при покупці квартири в іпотеку, додатково підготуйте наступні документи:

• Копія кредитного договору з банком, який надав кредит на покупку житла.
• Позичальник надає довідку оригінал з банку про відрахування відсотків за рік.
• Потрібні копії та оригінали платіжних документів, що свідчать про фінансові розрахунки з банком (квитанції, платіжні доручення, виписки).

Інформація, для тих, хто купує квартиру в новому будинку без оздоблення

Якщо ви не вичерпує ліміт повернення коштів до 2 млн.грн., Ви можете розраховувати на відрахування, якщо купуєте квартиру в новому будинку. Витрати, які, які будуть понесені на обробку «голих стін» житла можуть бути, внесені в податкове вирахування. Важливо, щоб до пакету документів додавався акт приймання передачі житла, із зазначенням, що квартира / будинок передається без обробки.

Після того, як документи зібрані:

1. Передаємо документи в податкову інспекцію за місцем проживання. Документи можна передати особисто податкового інспектора або відправити поштою. Надсилайте документи поштою цінним листом з описом вкладених документів. При відправці документів, запечатувати конверт не потрібно, опис складається в двох примірника. Зроблені копії самостійно запевнити і вкласти.
2. Очікуємо результат рішення від ИФНС.

Терміни прийняття рішення

Якщо покупка квартири відбулася, то подавати документи необхідно не в поточному році, а на початку наступного. Довідка про відрахування податків повинна бути, надана за попередній рік.

З моменту подачі документів, податкова служба здійснює невиїзну перевірку даних. Законом на розгляд документів відводиться не більше трьох місяців, з моменту прийняття документів в обробку. Перевірка даних платника податків здійснюватися камеральним відділом, і на це відводиться не більше 10 днів. Наприклад, ви подали документи 1 червня, але перевірка може бути почата тільки 1 липня і по 10 число, буде готове рішення по вашому запиту.

У разі відмови, податкова служба повідомляє про це заявника письмово. У повідомленні вказується причина відмови. Оскаржити відмову можна, звернувшись зі скаргою в центральний податковий орган у вашому регіоні. Скарга може бути спрямована особисто керівнику податкової інспекції, відправлена ​​поштою або через інтернет.

Ситуації бувають різні, і суд відмовить в оскарженні поки, ви не спробуєте вирішити питання в досудовому порядку. Існує апеляційна і звичайна скарга. Апеляційна скарга може бути подана до моменту прийняття остаточного рішення по вашому запиту. Наприклад, в ході камеральної перевірки виникли невідповідності, що вимагають додаткових відомостей. На цій підставі може бути затримано прийняття остаточного рішення.

Звичайна скарга може бути подана на податківців протягом року, з моменту отримання відмови по праву на виплату майнового відрахування.

При позитивному рішенні податкова служба не надсилає повідомлення, якщо заяву докладено до пакету документів і є реквізити для зарахування грошей. Якщо заяви немає, то ви отримаєте повідомлення, і поспішіть звернутися до податкового інспектора для написання заяви. З моменту подачі заяви протягом місяця гроші буде здійснено повернення коштів.

Як розподіляються частки відрахування між подружжям

Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири, прописано в чинному Податковому Кодексі. Розглянемо, як розподіляються пропорції відрахування, коли чоловік і жінка набувають житло на правах спільної власності, пайової участі або оформляються права власності на одноосібне володіння.

Спільна часткова власність меду подружжям повинна, прописана в документах і зареєстрована. Податкові відрахування розраховується виходячи з розмірів суми, внесеної при покупці житла, і дані дії повинні бути, підтверджені платіжними документами.

Якщо кожен з подружжя вніс грошові кошти за свою частку, то кожен має право отримати повернення податків в розмірі 13%. Витрати на придбання житла підтверджуються платіжними документами.

Скільки отримають подружжя, які володіють житлом на підставі спільної власності

При спільній власності розмір повернення автоматично розподіляється в рівних частках по 50%. Подружжя має право розподілити пропорції на своє розсуді, аж до 100% і 0%. Домовившись про розмір частки відрахування, необхідно подати заяву до податкового органу, із зазначенням реквізитів на кожного з подружжя.

Оформлення покупки квартири на одного з подружжя

Подружня пара може отримати податкове вирахування при купівлі квартири в такий спосіб:

1. Майновий вирахування оформляється на власника квартири. Перераховані грошові кошти ділитися між собою за усною домовленістю.
2. Гроші розподіляється між подружжям на підставі заяви, узаконивши договір про розподіл податкового вирахування між подружжям. Законом передбачено виключення, якщо нерухомість придбана за вартістю перевищує 4 млн.грн., То, подавати заяву про розподіл часток, обов'язково, усна домовленість не підходить.

В які терміни необхідно подати документи, щоб отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Обмежень по термінах звернення не існує, навіть якщо ви придбали квартиру кілька років тому, скористайтеся своїм правом. Всі угоди з купівлі-продажу квартири до 2014 року не підлягають відрахуванню, згідно з новими правилами. Подавати документи рекомендується на початку календарного року.

Хто допоможе зібрати пакет документів

Щоб швидше отримати податкове вирахування при купівлі квартири виконати підготовку документів самостійно або звернутися в спеціальні фірми, де фахівці за вас зберуть необхідні документи і підготують до здачі. Передавати документи в ИФНС ви будете особисто.

Чому можуть відмовити в поверненні коштів

• Отримати податкове вирахування при купівлі квартири може не кожен платник податків. Якщо ви купуєте квартиру у родичів, взаємопов'язаних осіб, то заявнику, буде відмовлено. Згідно, до Сімейного Кодексу взаємопов'язаними особами є діти, батьки, подружжя, брати, сестри. На практиці, перевірка може і не відстежити ступінь споріднення, якщо з родичами у вас різні прізвища, адреси проживання та прописки. Заявляючи своє право на майнове відрахування, ви прирікаєте себе на постійний ризик. Якщо виявитися порушення, заявник буде зобов'язаний повернути всю суму в податкові органи в повному обсязі. Ні до адміністративної, ні кримінальної відповідальності за такі порушення не приваблюють.
• Відхилити заяву податківці право тим особам, які скористалися пільговими умовами при покупці житла, держпрограми «Материнський капітал», «Іпотека для військових», «Доступне житло для молодих сімей»
• Є висока ймовірність відмови, коли сторони угоди купівлі-продажу є роботодавець і підлеглий (посилання на ст.105.1НК).
• Відмовою може служити некоректне оформлення і заповнення довідок, декларацій, недолік відомостей. При виявленні невідповідностей відділ камеральних перевірок зобов'язаний направити повідомлення про відсутніх документах і терміни їх надання. Цінний лист з повідомленням про недостатньої інформації передається платнику податків.
• Неповна надана інформація, наприклад, податкова декларація заповнена не повністю, в повному обсязі вказані статті доходів, витрат та ін.
• Податковий орган може відмовити громадянину через суперечливість фактів, виявлених в ході камеральної перевірки документів. Наприклад, відсутність інформації про платника податків, може бути приводом для відмови. В такому випадку, заявник має право подати до суду, судовий орган займає сторону платника податків, відсутності даних не є приводом для відмови. Всі ситуації розглядаються індивідуально.

Якщо ліміт вирахування з купівлі квартири або іншої нерухомості вичерпаний, податковий орган має право відмовити.

Відповідальність за правильність заповнення рядків несе відповідальність платник податків, інформація, внесена в документ, перевіряється камеральним відділом на предмет відповідності. Вся інформація повинна бути достовірною, повною, правильно оформленої.

Як оформити відрахування на будівництво будинку

Щоб отримати компенсацію у вигляді повернення податків, ви зобов'язані зареєструвати споруду будинку і отримати свідоцтво про реєстрацію прав власності. Отримавши документи, що підтверджують факт зведеного будинку, і витрат на його будівництво, ви відправляєте пакет документів до податкової служби.

У комплект документів для вирахування з купівлі квартири входить: свідоцтво про право власності, платіжні квитанції на витрати по будівництву, податкова декларація про доходи, довідка з місця роботи про відрахування податків, паспорт і ІПН. Заява на ім'я керівника податкової інспекції із зазначенням реквізитів для зарахування коштів.

Всі ситуации пов'язані з податковим Вирахування при ПОКУПЦІ звернені до СУДОВИХ ОРГАНІВ з клопотанням Визнати їх право на Отримання прівілеї повернення сплаченого податків розглядаються індивідуально, и не всегда решение застосовуються за методом шаблоном. Суд може задовольнити право на підставі аргументованих і законних аргументів з боку заявника, і податковий орган, вже спираючись на рішення суду, здійснює повернення податкового вирахування. Якщо ви зіткнулися з неаргументованим і безпідставною відмовою, рекомендується звернутися до юриста для розгляду випадку в індивідуальному порядку і спробувати виправити ситуацію і повернути своє право.

Питання, що стосуються податкового вирахування з купівлі квартири або будинку, які залишилися перед платником податків, він може задати, звернувшись до податкового органу в консультаційний відділ або центр. Нестандартні ситуації або питання, які потребують юридичної компетенції, будуть розглянуті, надані вичерпні і повні відповіді щодо подальших дій.