Як дізнатися хто власник квартири

1. Є безкоштовні способи дізнатися власників?
2. Кращий онлайн спосіб №1 - власників знайдете в електронній виписці з ЕГРН
3. Сервіс для замовлення виписки з ЕГРН, який я використовую
4. Інструкція замовлення виписки в Ктотам.про
5. Пакетні пропозиції в Ктотам.про
6. Онлайн спосіб №2 - на сайті Росреестра
7. Спосіб №3 - в МФЦ або відділеннях Росреестра

Стаття оновлена: 19 червня 2019 р

Автор статті Митрофанова Світлана Юрист. Стаж роботи - 14 років

Добрий день. Почну з історії. До мене звернулася сім'я, які вирішили собі купити квартиру. Вони підібрали собі відповідну і вирішили дізнатися, чи дійсно продавці є власниками. Для цього звернулися в одну юридичну фірму і там у них запросили за цю інформацію 1 500 рублів. Я аж підстрибнула з крісла, коли почула цю суму. Я їм розповіла, що дізнатися власників квартир можна самостійно і набагато дешевше. Тому написала про ці способи, які так чи інакше зводяться до виписці з ЕГРН .

Є безкоштовні способи дізнатися власників?

У власників нерухомості повинні бути на руках документ, які підтверджує право власності. Просто попросіть показати цей документ. Це може бути свідоцтво про реєстрацію права ( зразок ) Або виписка з ЕГРН ( зразок ). Якщо немає бажання і можливості звернутися до власників, то виписку з ЕГРН можна отримати самостійно і йти нікуди не потрібно - Детальніше .

Розвію популярний міф. У багатьох форумах і юридичних сайтах написано, що нібито в податковій інспекції / в ЖЕКу / в паспортному столі назвуть ПІБ власників нерухомості, якщо ви переконаєте співробітника, що хочете купити цю нерухомість і перевіряєте її. Це повна маячня. Запам'ятайте - просто так безкоштовно власників не назвуть, ні в цих організаціях, ні де-небудь ще. А адже багато хто йде туди і потім в коментарях пишуть, що їм там нічого не сказали. Треба було скористатися цим способом з випискою ЕГРН.

Інформація про власників нерухомості зберігаються в Єдиному Державному Реєстрі Нерухомості (ЕГРН). згідно п. 2 ст. 63 Закону про реєстрацію , Безкоштовний запит в ЕГРН можуть зробити співробітники правоохоронних органів, прокуратури, судовий пристав, нотаріуси тощо Простим громадянам можна зробити платний запит і отримати виписку. У ній якраз і відображені власники - все подробиці нижче.

Кращий онлайн спосіб №1 - власників знайдете в електронній виписці з ЕГРН

Всі способи так чи інакше пов'язані саме з виписками з ЕГРН. Їх буває декількох видів, потрібна з них називається так - виписка з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості.

Подивіться нижче на зразок. У розділі №2 в пункті №1.1 «Правовласник» показано кому належить квартира. Де отримати виписку? Якщо квартирою володіють кілька осіб, то з ПІБ буде показані і розміри їх часток.

(Щоб збільшити картинку, натисніть на неї)

один власник

кілька власників

Сервіс для замовлення виписки з ЕГРН, який я використовую

Замовити виписку може будь-яка людина (навіть не громадянин РФ) на будь-яку нерухомість в РФ. Їх надають в електронному та в паперовому вигляді. Мені зручніше електронна виписка: 1) вона коштує 250 р., А паперова вже 400р; 2) йти нікуди не потрібно - після оплати виписку відправлять на електронну пошту; 3) легко відкривається на комп'ютері або телефоні - ніяких додаткових програм встановлювати не потрібно. Можна роздрукувати.

Інструкція замовлення виписки в Ктотам.про

Інструкція замовлення з картинками. Для наочності я замовила виписку з ЕГРН на квартиру за адресою м Москва, вул. Східна, д. 13. Зі зрозумілих причин, номер квартири не покажу.

1. перейдіть на Ктотам.про . Технічна підтримка: [email protected], [email protected]. Питання також можете задати мені в коментарях, але врахуйте - я не власник сервісу, я їм тільки користуюся в своїй роботі.
2. Введіть адресу квартири і натисніть на кнопку «Знайти».

   Ось що вийшло у мене.

   (Натисніть на картинки для збільшення)

   

   В поле «Вулиця» введіть тільки назва вулиці, провулка, бульвару і т.п. Приклади адрес: приклад №1 , приклад №2 , приклад №3 , приклад №4 .

   Якщо в адресі квартири є корпус, то не турбуйтеся через відсутність відповідного поля. Просто введіть адресу без корпусу, натисніть на кнопку «Знайти». У наступному вікні виберіть ту адресу, в якому вказано потрібний корпус.

   Якщо потрібен місто Москва або Санкт-Петербург, то в поле «Регіон» так і наберіть. Для пошуку інших населених пунктів спочатку введіть назву регіону, потім населеного пункту.

3. У вікні, звірте адресу і натисніть «Вибрати об'єкт». «Немає інформації в електронній базі ЕГРН Росреестра». Що робити? ↓

   Це означає, що остання операція з цієї нерухомості була до 2000 року, а Росреестр має відомості з 2000 року (в деяких регіонах з 1998 року). До 2000 року угоди реєструвалися в БТІ, тому в БТІ і є інформація про правовласників. Але складність в тому, що запросити цю інформацію можуть тільки самі власники нерухомості.

4. Виберіть «Виписка з ЕГРН на об'єкт нерухомості - 250 руб.» І натисніть на «Далі».
5. В поле введіть адресу електронної пошти (e-mail), на яку отримаєте виписку, і натисніть на «Далі».
6. Виберіть спосіб оплати, натисніть на кнопку «Оплатити» і оплатіть замовлення.

   Якщо виберіть «Іншими способами», то на вибір вам нададуть оплату через Ківі, термінал, з балансу мобільного телефону, електронним гаманцем і т.д.

7. Активуйте особистий кабінет.

   Після оплати на електронну пошту надішлють лист, в якому вказані логін і пароль від вашого особистого кабінету в сервісі Ktotam.pro (2). У листі клікніть на кнопку «Активувати Особистий кабінет» (1). Перевіряйте папку «Спам», іноді лист потрапляє туди.

   (Лист виглядає так)

   
8. Показано повідомлення про активацію кабінету. Вікно можете закрити.
9. Зайдіть в особистий кабінет, щоб упевнитися що замовлення обробляється.

   Для входу в особистий кабінет: 1) натисніть на кнопку «Увійти» зверху справа; 2) у вікні, введіть свою електронну пошту і пароль; 3) натисніть на «Увійти». Нагадую, пароль надіслали в листі з активацією кабінету.

   

   При вході вас відразу перенаправить на сторінку «Мої виписки». Прокрутіть вниз і побачите вашу виписку. Справа буде показано, що замовлення обробляється.

   У розділі «Профіль» можете вказати номер телефону, щоб отримати смс-повідомлення про готовність виписки.

   
10. Як тільки виписка буде готова, вас сповістять в електронному листі (якщо в профілі вкажіть номер телефону, то про готовність виписки сповістять і по телефону). Перевіряйте папку «Спам».

    Щоб просто поглянути на виписку, натисніть на кнопку «Подивитися». Натиснувши на «Завантажити PDF», скочується виписка в форматі pdf і її також можна відразу відкрити на телефоні / комп'ютері за допомогою браузера.

    

    Також виписку можна буде скачати в особистому кабінеті. Натисніть на середню кнопку «PDF». Виписка буде в форматі pdf, її можна відразу відкрити на телефоні і комп'ютері за допомогою браузера. Щоб роздрукувати натисніть на праву кнопку з знаком принтера. Щоб завантажити архів з вихідними файлами виписки, натисніть на кнопку ліву кнопку «ЕЦП». В архіві виписка буде в форматі xml. Файл в форматі .sig - це електронний підпис реєстратора (ЕЦП).

    

Мені виписку прислали через 50 хв після оплати. Я її показувала вище .