Як виглядає ситуаційний план земельної ділянки - в 2019 році, онлайн за адресою, для газифікації, для електромереж, безкоштовно, по кадастровому номеру, де можна взяти, як отримати, як створити самому, зразок

1. Що це таке
2. У яких випадках потрібно
3. Відмінності від кадастрового і містобудівного
4. Як виглядає ситуаційний план земельної ділянки
5. Які потрібні документи
6. куди звертатися
7. Онлайн за адресою
8. За кадастровому номеру
9. Як створити самому
10. Вартість і терміни отримання

Для оформлення дозвільних документів на будівництво, реконструкцію наявного об'єкта нерухомості, підведення електрики та газу, громадянину необхідно замовити ситуаційний план земельної ділянки . Це схема території та наявного будови з прив'язкою до місцевості.

План дає гарне уявлення громадянам, які хочуть придбати ділянку. Вони зможуть побачити не тільки інформацію про сам об'єкт, але і розташовану поруч інфраструктуру.

Ситуаційний план можна замовити в архітектурному відділі місцевої Адміністрації, а можна скласти самостійно. Важливо, щоб при його виготовленні були дотримані всі необхідні нюанси.

Що це таке

Під ситуаційним планом розуміється схема місцевості населеного пункту в масштабі. Розробляється вона на підставі топографічних і геодезичних робіт. На плані розміщуються всі будівлі житлового та промислового призначення. На схемі міститься інформація про поверховості і маркування будівель.

Крім того, на плані міститься інформація про всіх транспортних розв'язках. На ньому відзначені автомобільні дороги, залізничні колії. Повинна бути нанесена інформація про назву населених пунктів, водойм, кордонів забудов.

На схемі пунктиром позначаються всі споруди, розташовані під землею. До них відносяться парковки під землею, бомбосховища.

На ситуаційний план повинні бути нанесені топографічні хрести. Вони розташовані з орієнтацією по сторонах світу і знаходяться на певній відстані, яке залежить від масштабу малюнка.

Ситуаційний план необхідний для узгодження об'єктів, які підлягають реконструкції або проектування. План є складовою частиною стадії проектування, він повинен містити печатку проектної організації.

Для конкретного об'єкта на ньому повинні бути вказані:

• Назва об'єкту;
• кордони проектованої ділянки;
• Роза вітрів.

Масштаб зображення допомагає візуально зв'язати ділянку з іншими об'єктами. Завдяки масштабному зображенню можна оцінити щільність забудови. Крім того, можна оцінити територіальну доступність до міста або району, близькість транспортної розв'язки.

У яких випадках потрібно

Ситуаційний план необхідний на стадії узгодження будівництва.

Він потрібен в проміжних етапах:

• При проведенні угоди купівлі-продажу він допомагає покупцеві легше зорієнтуватися на місцевості, зрозуміти оточення об'єкта.
• Для того щоб краще спланувати споруди і інші будівельні об'єкти.
• Ситуаційний план використовують при ландшафтному дизайні. У даній ситуації важливо освітлення. Цей фактор використовується при розподілі розсаджування рослин.
• При проведенні реконструкції план допомагає побачити, чи є зміщення фундаменту.
• Ситуаційний план береться в розрахунок при розробці проектної документації на будівельні роботи. По ньому проводиться орієнтування на місцевості.
• Для уточнення кордонів і проведення межування цей план стає звітної кордоном.

Завантажити бланк заяви на отримання ситуаційного плану земельної ділянки

В якості обов'язкової документа ситуаційний план буде виступати при отриманні дозволу на проведення газу, підключення електрики. Його необхідно докласти при отриманні дозволу на будівництво.

Ситуаційний план земельної ділянки

Відмінності від кадастрового і містобудівного

Головна відмінність ситуаційного плану від містобудівного і кадастрового полягає в тому, що на ньому зазначено стан об'єкта на сьогоднішній день. А на містобудівній міститься проектне рішення по території.

Крім того, ці плани відрізняються один від одного масштабом виконання. Генеральний виконується в масштабах: 1: 500, 1: 200, а ситуаційний - 1: 500, 1: 2000, 1: 5000.

Завантажити заяву про видачу містобудівного плану земельної ділянки

Обидва плану входять до складу креслень, які використовують для будівництва та благоустрою території.

На відміну від ситуаційного плану кадастровий виконується без топографічної підоснови. Це план-схема в масштабі. Кадастровий план робиться за результатами межування .

На нього наноситься наступна інформація:

До кадастровим планом додається опис прилеглих об'єктів.

Як виглядає ситуаційний план земельної ділянки

Ситуаційний план розташування земельної ділянки складається з трьох основних частин:

Проектна

Ця частина містить зображення земельної ділянки і прилеглої території. Аналітична Пояснення до схематичною частини. Інсоляціонний Освітлювальна система прилеглої території.

У ситуаційному плані повинні бути внесені всі відомості, що стосуються ділянки.

Основними відомостями будуть:

• кадастрові та технічні характеристики об'єкта;
• дані про власника землі;
• межі ділянки;
• наявність капітальних будівель всередині кордонів;
• господарські будівлі;
• інфраструктура за межами кордонів.

Об'єкті на схемі повинні повністю відповідати будівель і споруд, розташованих в реальності на території. Кожен об'єкт публічного користування повинен бути відзначений з адресами і найменуваннями.

Головна відмінність ситуативного плану від топографічного або кадастрового полягає в тому, що немає обов'язкових позначень об'єктів на ньому. Проектна частина плану є схематичне зображення.

До обов'язкового вимогу відносяться вказівку поверховості будинків, назва вулиць та проїздів. Повинні бути вказані всі значущі контури місцевості, такі як річки, дороги, лісосмуги.

Аналітична частина - це докладний текстовий опис об'єкта. Детально прописується адреса об'єкта і найменування виконавця.

Замовити ситуативний план можна в технічному відділі місцевої Адміністрації. За оформленням можуть звертатися як фізичні, так і юридичні особи.

План видається на підставі заяви від зацікавленої особи або третьої особи за дорученням. Заявнику необхідно пред'явити паспорт та документ, що підтверджує право користування ділянкою. У заяві вказується мета отримання плану, його розмір і точну адресу.

Документ видається через 10-30 днів після подачі заявки. Якщо в адміністрації ситуаційний план відсутній, його можна замовити в архітектурно-планувальному відділі.

Існують спеціалізовані компанії, які мають ліцензію на виконання проектних робіт, де замовити план. В першу чергу необхідно отримати геодезичну підоснову ділянки. Вона видається в геодезичної службі міста.

На ситуаційному плані повинна стояти печатка організації, яка його видала, і підпис відповідальної особи.

Зразок свідоцтва про право власності на землю

Які потрібні документи

До заяви на видачу ситуаційного плану повинні додаватися наступні документи: паспорт заявника та документи на ділянку .

До юридичних осіб вимоги такі ж, як і до фізичних. Тільки повинні бути надані документи організації.

Власник ділянки для газифікації повинен надати до державного органу з документами, в які входить ситуаційний план. При замовленні ситуативного плану в заяві обов'язково необхідно вказувати мету - проведення газу до ділянки. Отримувати спеціальні довідки від газових компаній не потрібно. Для електромереж Ситуаційний план для електромереж має свої особливості:

• На схемі повинні бути позначені всі наявні споруди, сараї. Всі об'єкти повинні з'єднуватися між собою лініями, які будуть позначати лінії електропередач.
• На плані повинна бути відображена вся інформація про наявні мережах. Повинна бути вказана марка кабелю, диметр перетину, прилади обліку електроенергії, місця приєднання кабелю.
• На схемі повинні відображатися всі системи заземлення і прокладених кабелів.

Ситуаційний план з системою розміщення всіх точок підключення електромереж можна отримати в Адміністрації. Звернутися за отриманням плану можна в МФЦ.

куди звертатися

Для того щоб замовити ситуаційний план, можна звернутися до відділу архітектури місцевої адміністрації.

Багато органів архітектури виділяють підготовку такого плану в окрему послугу. Наприклад, в Московській області за план для будівництва житлового будинку доведеться заплатити 5000 рублів.

Онлайн за адресою

Як виглядає ситуаційний план земельної ділянки - можна побачити через інтернет. Створити його можна самостійно, використовуючи онлайн-знімки з супутника. Вони повинні бути з високою роздільною здатністю. Дуже просто переглянути план, знаючи точну адресу. Для цього потрібно зайти на офіційний сайт Росреестра.

Далі необхідно слідувати інструкції:

1. Зайти у вкладку сервіси.
2. Вибрати необхідну форму для заповнення.
3. Оформити заяву на спеціальному бланку.
4. У бланку вказується точна адреса об'єкта.

Відповідь прийде заявнику протягом 10 днів на адресу електронної пошти. Таким чином можна отримати ситуаційний план за адресою.

За кадастровому номеру

Замовити план можна по кадастровому номеру. З 2007 року всім об'єктам присвоюються номери по кадастровому обліку. Номер, присвоєний об'єкту, залишається за ним незмінно завжди, незалежно від того, змінився власник чи ні.

За номером кадастру можна отримати план при особистому зверненні в МФЦ. Заявнику необхідно написати заяву. Послуга надається безкоштовно, термін її виконання не більше трьох робочих днів.

Як створити самому

Ситуаційний план можна зробити самостійно при наявності навичок роботи в комп'ютерних графічних програмах. На сайті Росреестра можна скачати і роздрукувати зразок.

Використовувати такий план можна тільки для презентації потенційним покупцям при оформленні угоди купівлі-продажу. Для проведення комунікацій необхідно звернутися за отриманням документа до фахівців.

Для підготовки плану необхідно:

1. Приготувати листок в клітку або міліметровий папір.
2. Визначити масштаб 1: 1 200.
3. Виміряти площу всіх будівель і відстань між об'єктами.
4. Усі будівлі повинні бути нанесені на папір з урахуванням масштабу.
5. Межі земельної ділянки повинні бути обведені лінією.
6. Далі необхідно нанести позначення доріг, тротуарів, переходів між будівлями.
7. Позначити найменуваннями будівлі і об'єкти.
8. По краях листа повинні бути відзначені краю світла.

Якщо необхідно скласти план великої ділянки, допустимо зменшити масштаб 1: 1500. Такий план носить тільки ознайомлювальний характер, він не вимагає посвідчення.

Вартість і терміни отримання

Вартість за отримання документа буде залежати від того, хто видає документ. Якщо план замовляють в Адміністрації, документ видається безкоштовно. Оплатити виготовлення необхідно у тому випадку, якщо замовлення зроблено в геодезичної компанії. Важливо при виборі організації звернути увагу на наявність у неї необхідної ліцензії.

Оплата вартості послуги буде проводитися відповідно до прейскуранта компанії. Він різний в регіонах.

Заява на підготовку плану розглядається не більше 30 днів. Після цього заявнику видають план або відмовляють. Якщо надходить відмову про видачу документа, він повинен бути виданий заявнику в письмовій формі. Відмова у видачі заявник може оскаржити в судовому порядку.

Таким чином, ситуаційний план може знадобитися для багатьох робіт. Його самостійне виготовлення знадобиться тільки в найпростіших випадках, як ознайомлення з об'єктом. Для інших випадків потрібно замовляти документ в спеціалізованих організація.