Відповідно до російського законодавства, будь-який громадянин Росії або юридична особа, зареєстрована на території Росії, має право скористатися землею, переданої в його руки від держави на підставі угоди про оренду. На цих землеволодіннях дозволяється будівництво споруди або будівлі, а сама ділянка призначається для цільового застосування, якого саме - зазначено в «Правилах землекористування та забудови».
Читайте також: Оренда землі у адміністрації сільського поселення
У тимчасове користування не видають землю, необхідну для задоволення міських або державних потреб і потреб.
Бажаючи взяти землю в оренду під бізнес, підприємцю доведеться рахуватися з обов'язковим правилом - передача земельної ділянки можлива тільки якщо бізнесмен збирається облаштовувати будівництво з фундаментом, яка фактично є нерухомістю. Якщо ж забудовник планує звести кафе, ларьок або облаштувати автостоянку, порядок передачі землі та її застосування зовсім інший.
Які права у бізнесмена і держави
Земельна ділянка орендується виключно у тимчасове користування, на етапі будівництва. Коли воно завершено, фізична або юридична особа подає документи на оформлення права власності. Щоб не потрапити в халепу і уникнути можливих труднощів, бажано заздалегідь проконсультуватися з юристом або ретельно вивчити Земельний кодекс РФ.
На регіональному рівні в кожному суб'єкті країни також діють нормативні акти, що описують правила землекористування і забудови.
Куди звертатися за оформленням заявки
Припустимо, ви вже вивчили потрібні документи і згодні з усіма умовами та вимогами. Проект будівництва майбутньої нерухомості на руках, і можна переходити до оформлення заявки на взяття землі в оренду від держави під бізнес.
Залежно від величини населеного пункту, в місті може перебувати підрозділ, що відповідає за оренду землі, або в маленьких містах - адміністрація. Часто таке держустанова носить назву Департаменту майнових відносин.
Прямуючи на консультативний прийом, фахівці радять взяти з собою ряд документів:
- заяву, написану за зразком, де в тексті описується бажання взяти землю в оренду у держави;
- оригінальні екземпляри і ксерокопії паспорта, ІПН;
- якщо заявку подає юридична особа, потрібно принести виписку з Росреестра, в якій вказані П.І.Б. керівництва і повне найменування підприємства.
Що ще має бути в заяві:
- Місцезнаходження землі, в якому районі.
- Пояснення до запиту передачі землі в оренду від держави, чому необхідна саме така величина ділянки, а не інша. Тут як раз знадобиться проект майбутнього будівництва.
- Призначення споруди.
Читайте також: Як орендувати земельну ділянку на 49 років в МО
Заповнюючи заяву, не забудьте вказати вид права на ділянку - оренда.
Де ознайомитися зі списком земель, які можна взяти в оренду у держави під бізнес? За порадами фахівців, слід скористатися офіційним сайтом Держреєстру, тут є кадастрова карта, яка при вказівці в пошуковику міста і району, видасть наявні вільні ділянки. Місцезнаходження та кадастровий номер дозволять визначитися з власником.
Процес обробки заявки
Коли заява вже прийнято, в подальшому можливий один з декількох шляхів отримання землі:
- Від адміністрації надійде пропозиція про прийняття участі в аукціоні земель, які оцінені оцінювачем і визначена їх кадастрова вартість. Коли саме плануються торги, які умови їх проведення і послідовність реєстрації, можна дізнатися у працівників держслужби.
Також бажано стежити за майбутніми аукціонами самостійно, адже, по суті, вам ніхто нічого не винен, і це ви хочете взяти землю в оренду у держави. Відповідно до встановленого регламентом, організатори аукціону повинні за 1 місяць повідомити населення, опублікувавши оголошення про проведення в одному з місцевих ЗМІ.
Своє бажання участі підприємець або юридична особа має задекларувати, тобто заздалегідь подати заявку в письмовій формі і представити квитанцію, де йдеться про оплату потрібної суми. Не можна просто прийти і претендувати на землю, ділянки від держави, що видаються на бізнес, не лунають кому попало.
При виграші на аукціоні між 2-ма сторонами укладається угода про оренду муніципальних квадратних метрів для подальшої забудови. Складений контракт реєструється в Росреестра, а за тим, як буде просуватися будівництво, в майбутньому уповноважені спостерігати працівники держінстанції.
- Оформляється прямий договір, що дозволяє взяти землю в оренду під бізнес. На очікування доведеться затратити більше часу, зате ділянку дістанеться заявнику в будь-якому випадку.
Читайте також: Поради ріелтора по швидкій і вигідному продажу квартир
У компетенції адміністрації населеного пункту - узгодити всі нюанси і отримати дозвіл у контролюючих органів. Якщо все проходить добре, як результат фізичній або юридичній особі видається акт, згідно з яким заявник може взяти в оренду у держави конкретну ділянку, що знаходиться за конкретною адресою.
Де ознайомитися зі списком земель, які можна взяти в оренду у держави під бізнес?