- Бібліографічний опис: Гімазетдінова Е. Я., Владимиров І. А. Житлова проблема та шляхи її вирішення...
- Підвищення доступності житла і якості житлового ...
- Забезпечення доступності житла. Проблеми реалізації ...
- Проблеми в сфері житлово-комунального господарства та шляхи їх ...
- Сучасні технології в оновленні старих будівель житлового ...
- Сучасні проблеми ЖКГ і шляхи їх вирішення керівниками ...
- Сучасні проблеми відтворення житлового фонду ...
- Житлова політика та житлово -комунальне господарство
- Сучасні проблеми житлово-комунального господарства
Бібліографічний опис:
Гімазетдінова Е. Я., Владимиров І. А. Житлова проблема та шляхи її вирішення в сучасних умовах [Текст] // Актуальні питання економіки та управління: матеріали Міжнар. науч. конф. (м.Москва, апрель 2011 р.). Т. I. - М .: РІОР, 2011. - С. 57-59. - URL https://moluch.ru/conf/econ/archive/9/455/ (дата звернення: 31.07.2019).
Стан ЖКГ стало в сучасній РФ критичної соціальною проблемою. З 1991 року капітальний ремонт житлового фонду країни був практично припинений, і це надбання стало на очах деградувати.
Мета даної статті - проінформувати про актуальність житлової проблеми.
Отже, наші завдання такі: по-перше, обгрунтувати актуальність теми житлової проблеми; по-друге, знайти основні шляхи вирішення житлової проблеми.
Актуальність житлової проблеми полягає в гострій нестачі житла, відповідного нормативним і споживчим вимогам, для значної частини населення. Житлова проблема має кілька важливих аспектів:
1) дефіцит житла - кількісний аспект;
2) невідповідність структури житлового фонду демографічній структурі сімей - структурний аспект;
3) невідповідність наявного житлового фонду вимогам до споживчих якостей житла - якісний аспект.
Один з важливих аспектів даної проблеми є те, що Середня житлова забезпеченість в містах країни становить не більше 18 кв.м. загальної площі житла на одного жителя, частина населення мають менше 9 кв.м. на душу населення, найчастіше, в комунальних квартирах (рис.1).
Малюнок 1
Тип житла, в якому проживають росіяни в%.
Як видно на малюнку 1, 8% росіян проживають або в гуртожитку і службових квартирах, або знімають житло. Половина мешканців гуртожитків це представники двох нижчих страт, а не проживають в службових квартирах депутати. Лише 15% власників службового житла відносяться до стартів від 5 і вище, що становить верхні чотири дециля. Знімають житло також не так люди з високим доходом, скільки малозабезпечені сім'ї-58% орендарів відносять до трьох нижчим стратам, і лише 5% до порівняно благополучним верствам, що представляють два верхніх дециля. Більш того, основна частина орендарів має житло з маленьким метражем і не всіма комунальними зручностями. Ще близько 6% проживають в комунальних квартирах або в частині будинку, що не мають комунальних зручностей. За рівнем життя - це неблагополучна частина населення.
Ще одним важливим аспектом даної проблеми є те, що обладнання і комунікації в теплопостачанні знаходяться в зношеному стані. За даними Міненерго РФ на 2008 рік, «близько 50% об'єктів інженерних мереж потребують заміни, не менше 15% знаходяться в аварійному стані. На кожні 100 км теплових мереж щорічно реєструється в середньому 70 пошкоджень. Втрати в теплових спорудах і мережах досягають 30% ». У 2009 році частка теплових мереж, які вислужили встановлені строки, збільшилася до 32,7%, а по водопровідних мереж - до 43,9%. У теплопостачанні з кожним роком зростає число аварій. Так, за опалювальний сезон 2009-2010 років в ЖКГ зафіксовано понад 18,7 тисячі технологічних порушень і дрібних аварій, в порівнянні з минулим роком зростання склало 27%.
Головною причиною великої кількості аварій, на мою думку, є наслідком недостатніх інвестицій в галузь, так як в 2009 році в ЖКГ було вкладено близько 170 мільярдів рублів інвестицій, що становить менше 6% від обороту ринку послуг ЖКГ.
Таким чином, житлова проблема є досить багатогранною, що вимагає значних зусиль щодо її вирішення.
Основні шляхи вирішення житлової проблеми:
-зниження тарифів на житлово-комунальні послуги;
-підвищення доступності житла для широких верств населення (створення сприятливих умов для розвитку ринку житла і житлових послуг по експлуатації житлового фонду і т.д.);
-підвищення якості експлуатації житлового фонду (істотне поліпшення утримання та ремонту житлового фонду, економія енергетичних ресурсів і т.д.);
-вдосконалення системи забезпечення житлом соціально незахищених категорій населення (розробка ефективних систем цільової підтримки соціально незахищених груп населення, надання безкоштовного житла або на пільгових умовах і т.д.).
Виходячи з досвіду розвинених країн, в яких житлова проблема практично вирішена, можна визначити такі характерні риси функціонування житлової сфери:
-велика частина житлового фонду міста знаходиться в приватній або колективній власності, а міський житлової фонд становить лише незначну частину (10-15%);
-рівень доходу більшості населення дозволяє повністю оплачувати найм житла або містити його в якості власника, вносити початковий внесок на будівництво і виплачувати відповідні відсотки;
-власником житла несуть всі витрати на його утримання, ремонт і відновлення і виплачують страхові внески та податки на нерухомість;
Субсидія на утримання житла виплачуються для обмеженої частини наймачів з низькими душовими доходами;
-Придбання житла в більшості випадків здійснюється в кредит на тривалий термін (10-25 років);
-використовуються різні форми кредитування, в тому числі іпотечні кредити під заставу нерухомості;
-будівництво та здавання під найм житла є прибутковою комерційною сферою і тому привабливі для приватного капіталу.
Для практичної реалізації наведеної вище системи необхідні наступні умови:
1) наявність розвиненого ринку житла і підрядних робіт;
2) досить високий рівень життя більшості населення;
3) стійке і надійне дію механізму інвестування, довгострокового кредитування та страхування;
4) політична, соціальна і економічна стабільність.
Таким чином, можна зробити висновок, що ці умови поки в нашій країні не склалися, і тому швидкий перехід до даної системи неможливий. Але це не означає, що вирішення житлової проблеми має бути відсунуто на довгий термін. Розвиток житлового будівництва та підвищення рівня утримання житлового фонду можливо і в сучасних умовах.
література:
1.Канцелярія реформи житлово-комунального господарства в Російській Федерації
2.Фадеев В.І. Муніципальне право Росії. М.: 1994, С.28
3.Федеральний закон «Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації». Відомості Верховної Ради України, 1995, № 35, ст. 3506
4.Житлове умови і комунальне обслуговування населення: Довідково-інформаційний посібник для фахівців ЖКГ і населенія.- М .: Держбуд Росії, 2000.
5.Конюхов Л.Н. та ін. Аналіз фінансового стану житлово-комунального підприємства // ЖКГ - 2001 -№6- с.10.
6.Дронов А.А. Про стан ЖКГ Росії і перспективи його формування // Журнал керівника і головного бухгалтера ЖКГ - №6-7 - 2001- с.34,46.
Основні терміни (генеруються автоматично): житлова проблема, житловий фонд, основний шлях вирішення, житло.
Основні проблеми розвитку житлової сфери і шляхи їх ...
Основні терміни (генеруються автоматично): житлова проблема, житловий фонд, основний шлях вирішення, житло. Сучасні проблеми житлово-комунального господарства.
Підвищення доступності житла і якості житлового ...
житловий фонд, житлове будівництво, житлова проблема, житлова сфера, забезпечення житлом, основний аспект проблем, місто країни, житлово -комунальне господарство, житлове середовище ... Житлова проблема та шляхи її вирішення в сучасних умовах.
Забезпечення доступності житла. Проблеми реалізації ...
Основні терміни (генеруються автоматично): житлова сфера, житлова політика, РФ, Росія, державна житлова політика, моя думка, місцеве самоврядування, Конституція РФ, житловий фонд, ринок житла.
Проблеми в сфері житлово-комунального господарства та шляхи їх ...
житловий фонд, житлове будівництво, житлова проблема, житлова сфера, забезпечення житлом, основний аспект проблем, місто країни, житлово -комунальне господарство, житлове середовище, підвищення якості.
Сучасні технології в оновленні старих будівель житлового ...
житловий фонд, житлове будівництво, житлова проблема, житлова сфера, забезпечення житлом, основний аспект проблем, місто країни, житлово -комунальне господарство, житлова
Основні проблеми розвитку житлової сфери і шляхи їх вирішення.
Сучасні проблеми ЖКГ і шляхи їх вирішення керівниками ...
Бібліографічний опис: Белькевич Н. Г. Сучасні проблеми ЖКГ і шляхи їх вирішення керуючими компаніями муніципальних
Таким чином, основними результатами роботи управляючої компанії є технічний стан житлового ...
Сучасні проблеми відтворення житлового фонду ...
житловий фонд, житлове будівництво, житлова проблема, житлова сфера, забезпечення житлом, основний аспект проблем, місто країни, житлово -комунальне господарство, житлова
Основні проблеми розвитку житлової сфери і шляхи їх вирішення.
Житлова політика та житлово -комунальне господарство
Основні проблеми розвитку житлової сфери і шляхи їх вирішення. житловий фонд, житлове будівництво, житлова проблема, житлова сфера, забезпечення житлом, основний аспект проблем, місто країни, житлово -комунальне господарство, житлове середовище ...
Сучасні проблеми житлово-комунального господарства
Сучасні проблеми житлово-комунального господарства. Автор: Івакіна Альфия Мустякімовна.
- старе житло і зношеність основних фондів при відсутності державної підтримки.