Раз в житті ви маєте право повернути прибутковий податок (13%) - якщо купили або побудували собі житло. Якщо при цьому ви взяли іпотечний кредит, то з сплачених вами в банку відсотків можна повернути 13%. Але щоб отримати ці гроші, треба зібрати купу документів на доказ того, скільки ви витратили своїх кровних на «квартирні» цілі.
У законодавстві Російської Федерації говориться, що кожен громадянин РФ один раз у своєму житті при покупці квартири може отримати майновий податкове вирахування. Таким чином, кожна людина може повернути 13% вартості житла у вигляді виплаченого прибуткового податку. Однак максимальна величина даної пільги становить не більше 130 тисяч рублів. Але ця сума поширюється на житло, придбане до 1 січня 2008 року. Якщо ви придбали житло з 1 січня 2008 року, то відрахування можна отримати з двох, а не з одного мільйона руб. придбаної нерухомості! Майновий вирахування в 2 млн.руб. Зараз - це при покупці квартири.
Отримати належні за законом виплати буде досить не просто.
Які документи необхідно підготувати:
- заяву на відрахування (вкажіть номер рахунку, на який вам повернуть кошти); скачати приклад
- довідку про доходи 2-ПДФО; скачати приклад
- договір про покупку квартири;
- акт про передачу (для первинного житла);
- документ про право власності;
- договір про іпотечне кредитування;
- виписка з банку про розрахунок відсотків;
- рахунки, чеки, квитанції, банківські виписки і т. д.
Для повернення податку по частинах (для працюючих). Спочатку вам необхідно оформити угоду купівлі / продажу квартири в реєстраційній палаті, після чого ви отримаєте документ, який підтверджує, що нерухомість знаходиться у вашій власності (свідоцтво про власність). Крім свідоцтва вам необхідно отримати податкову декларацію за рік і написати заяву на отримання податкових відрахувань. Всі ці документи від вас зажадають в податковій інспекції за місцем вашого проживання. 
Обов'язково потрібно знати, що всі документи, необхідні для отримання майнових податкових відрахувань, повинні бути надані до податкової інспекції не пізніше 1 квітня наступного за покупкою квартири року. Таким чином, якщо ви придбали нерухомість в 2009 році, то всі документи необхідно надати до податкової інспекції не пізніше 1 квітня 2010 року. І бажано не затягувати це до останніх днів.
Якщо Ви купуєте нерухомість, або вкладаєте гроші в її будівництво, а також якщо Ви платите відсотки за іпотечними кредитами, ви маєте також право на відрахування. Один раз в житті.
Фактично це означає, що Ви можете не платити податки з суми доходів, що дорівнює відрахування, або повернути назад податки, сплачені раніше.
Такі ж майнові податкові відрахування ви можете отримати, якщо купите квартиру в іпотеку . Однак в цьому випадку ви можете не тільки повернути 13% від вартості квартири, але також отримати відшкодування в розмірі 13% від відсоткової ставки за іпотечним кредитом. Причому законодавство не обмежує суму пільг на процентні ставки. З цього сума процентних податкових відрахувань може бути вище, ніж відрахування від вартості купленої квартири.
Для того щоб повернути 13% від переплат по кредиту, перш за все, необхідно взяти в банку довідку про ваших щомісячних платежах. У цій довідці має бути вказано щомісячний платіж в рахунок погашення основного боргу за кредитом і щомісячний платіж в рахунок погашення відсотків за користування кредитними грошима. Сума цих платежів повинна бути вказана в рублях.
Якщо для того, щоб внести початковий внесок за іпотечним кредитом вам довелося продати своє старе житло, то ви також можете отримати пільги. Якщо нерухомість була у власності 3 роки і більше, то відрахування дається на всю суму отриману від її продажу. Іншими словами, податок платити не треба.
Приклад: Будинок був у власності 5 років, проданий за 13,000,000 рублів. Відрахування дорівнює 13,000,000 рублів. Платимо податок = 13% від (13,000,000 - 13,000,000) = 0 рублів
Якщо ж квартира була у вас у власності менше 3 років, то з вас утримають податок тільки з суми, яка перевищує 1 мільйон рублів.
Слід також врахувати, що квартира, яка була придбана подружжям у шлюбі, вважається спільно нажитий. При цьому обидва чоловіки можуть отримати податкові відрахування кожен відповідно до своєї частиною власності. Якщо ж житло купувалося у спільну часткову власність, а подружжя має неповнолітніх дітей, то подружжя може отримати податкові відрахування з частки кожної дитини.
Однак слід знати, що ви не зможете повернути 13% відразу всією сумою, такі податкові відрахування повертаються частинами. Кожна частина виплат відповідає прибуткового податку, який ви сплатили за рік. А в наступному році вам знову доведеться збирати всі необхідні довідки та документи. Це буде тривати до тих пір, поки ви повністю не повернете податкові відрахування. Для цього вам необхідно буде відкрити рахунок в банку, на який і будуть перераховуватися податкові відрахування.
2008 рік приніс додаткову радість - тепер відрахування можна отримати з двох, а не з одного мільйона придбаної нерухомості!
Тобто максимум 260,000 руб плюс ще 13% з відсотків іпотеки!
Це поширюється на житло, придбане з 1 січня 2008 року. Якщо ви придбали до цієї дати - то, тільки з одного мільйона руб.