ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухомість)

1. поняття
2. Законодавство
3. як розшифровується
4. структура
5. Відео: отримання виписки
6. Підстави
7. Як отримати виписку
8. Де її видають
9. принципи запитів
10. Отримання паперової виписки
11. терміни
12. Що таке розширена виписка
13. Замовляємо не виходячи з дому

Підтвердження права власності, а також ряду інших речових прав на об'єкти нерухомості, здійснюється шляхом внесення відомостей в єдину федеральну базу даних. З січня 2017 року такий базою є ЕГРН, а до вступу в дію Федерального закону № 218-ФЗ права реєструвалися в ЕГРП.

поняття

ЕГРП - що це? Чи відрізняється даний реєстр від ЕГРН, який застосовується в даний час? Перш ніж дати поняття ЕГРН, чинним з 1 січня 2017 року, необхідно нагадати, що з себе представляв ЕГРП, який функціонував до кінця грудня 2016 року.

ЕГРП - офіційний звід даних на кожен об'єкт нерухомості, права на який зареєстровано в установленому порядку.

Кожна громадянська угода, в тому числі приватизація майна, супроводжувалася процедурою державної реєстрації, в ході якої відомості заносилися в ЕГРП. Одночасно діяв ГКН - Державний кадастр нерухомості, в який заносилися дані за підсумками кадастрового обліку нерухомості.

З прийняттям Федерального закону № 218-ФЗ два зазначених реєстру були об'єднані в єдину базу даних - ЕГРН, який і підлягає застосуванню в даний час.

Законодавство

Порядок ведення ЕГРН, а також склад відомостей зазначеної бази даних, встановлює Федеральний закон № 218-ФЗ.

Цим нормативним документом встановлено базові принципи проведення реєстраційних дій:

• щодо новозбудованих або сформованих об'єктів одночасно проходить процедура реєстрації та кадастрового обліку;
• реєстрація здійснюється органами Росреестра, однак допускається звернення через Багатофункціональний центр;
• за підсумками реєстрації власники отримують на руки не свідоцтво про право, а виписку з ЕГРН.

Нове правило про заміну свідоцтва на виписку змушує громадян шукати відповіді на запитання, як зареєструвати житло і що означає виписка з ЕГРН.

як розшифровується

ЕГРН розшифровується як Єдиного державного реєстру нерухомості.

Федеральний закон № 218-ФЗ визначає даний реєстр як єдину базу даних, в якій можуть міститися відомості про нерухомість, а також права на неї.

Для чого потрібна виписка з ЕГРН і з якого року вона стала видаватися? Даний документ є повноцінним правовстановлюючим документом, чинним нарівні зі свідоцтвом про право, що видавалися за старими правилами.

До вступу в силу Федерального закону № 218-ФЗ (Січень 2017 року), зазначена виписка видавалася з раніше діючого реєстру ЕГРП.

структура

Форма виписки з ЕГРН регламентована наказом Мінекономрозвитку від 25.12.2015 № 975 і включає в себе такі відомості:

• інформація про реквізити запиту, на підставі якого сформовано документ;
• вид об'єкта нерухомості і його кадастровий номер;
• адреса, площа і основні характеристики майна;
• кількість поверхів (для будівлі) або приміщень (для квартир);
• кадастрова вартість об'єкта;
• відомості про наявність чи відсутність особливого правового статусу (наприклад, особливо охороняється);
• дата, за станом на яку сформовані відомості з ЕГРН.

Виписка видається не тільки за підсумками реєстрації, але і в будь-який час за запитом зацікавленої особи.

Відео: отримання виписки

Для чого потрібен

Навіщо власнику потрібна виписка з ЕГРН?

За аналогією зі свідоцтвом про право, виписка ЕГРН є правовстановлюючим документом і необхідна для здійснення угод з об'єктом нерухомості.

Практичне значення даного бланка полягає в наступному:

• виписка видається для реєстрації угоди нарівні з договором і кадастровим паспортом;
• за допомогою виписки ЕГРН можна провести перевірку юридичної чистоти квартири і встановити наявність або відсутність обтяжень об'єкта;
• виписка може використовувати в податкових, житлових, кредитних та інших правовідносинах;
  

  Виписка буде необхідна, щоб встановити або зняти обтяження з об'єкту.

Однак головне, що дозволяє зробити даний документ, це підтвердження законного права власності на об'єкт нерухомості.

Підстави

Де брати виписку з ЕГРН, і які підстави передбачені для е видачі? Зазначений бланк в обов'язковому порядку видається власнику об'єкта безпосередньо після реєстрації його прав і підлягає зберіганню разом з важливими документами. Однак крім реєстраційної процедури, підставою для отримання виписки буде запит зацікавленої особи.

Як отримати виписку

Щоб замовити і отримати виписку ЕГРН, необхідно звернутися одним із способів, передбачених Федеральним законом № 218-ФЗ.

Правом на звернення має не тільки власник нерухомості, але і будь-яка зацікавлена ​​особа, однак воно отримає тільки обмежений перелік відкритих даних.

Де її видають

Де зробити виписку з ЕГРН? Отримання виписки ЕГРН за запитом зацікавленої особи можливо одні з наступних варіантів:

• шляхом звернення до органу Росреестра;
• за допомогою послуги Багатофункціонального центру (МФЦ);
• шляхом запиту в електронній формі через портал держпослуг.

Для громадян і юридичних осіб можливе отримання документа, як в електронній формі, так і у вигляді письмового документа.

принципи запитів

Ведення ЕГРН здійснюється на умовах актуальності та доступності відкритої частини даних про правовласників і об'єкті нерухомості. Список відомостей, який зможе отримати заявник, який не має прав на об'єкт, що цікавить, не включатиме в себе персональні дані власника.

Крім цього, запит і виписка ЕГРН відповідають принципам актуальності і достовірності.

Це має на увазі, що інформація в виписці відповідає дійсності на день її оформлення і видачі.

Отримання паперової виписки

Найбільш простим варіантом є отримання електронної форми документа, однак заявникам доступна можливість отримати і паперовий варіант виписки, завірений підписом і печаткою посадової особи Росреестра.

Для цього необхідно звернутися в органи Росреестра або Багатофункціональний центр і відзначити в бланку запиту відповідний спосіб отримання документа.

Після виготовлення документ буде видано заявнику на паперовому носії.

терміни

Заявникам доступні різні терміни виготовлення виписки, в тому числі в день звернення. Для цього буде необхідно сплатити держмито в підвищеному розмірі та відзначити в запиті пункт про термінове виготовлення документа.

Крім того, спрощену форму виписки можна отримати за один день через електронний портал держпослуг.

Що таке розширена виписка

Постановка об'єкта на кадастровий облік і його реєстрація супроводжується внесенням в ЕГРН безлічі юридично значимої інформації.

Стандартна форма виписки дозволяє отримати тільки найзагальніші відомості на майна і права.

Розширена форма дає можливість отримати вичерпну інформацію на об'єкт.

Наприклад, якщо розширена виписка береться на квартиру в будинку, вона буде містити і базові відомості про саму будівлю.

Якщо оформляється бланк на земельну ділянку, буде можливість встановити вичерпні характеристики даного об'єкта.

Розширена форма виписки в обов'язковому порядку потрібно для оформлення ліцензій на окремі види діяльності, коли необхідно підтвердити законне право володіння об'єктом. приклад документа представлений тут.

Зразок розширеної виписки також затверджений наказом Мінекономрозвитку від 25.12.2015 № 975 , А її видачею займаються установи Росреестра або Багатофункціональні центри.

Не знаєте, в чому відмінність між ЕГРП і ЕГРН? Дивіться відповідь на це питання: ЕГРП або ЕГРН.

Хочете дізнатися, які основні правила ведення ЕГРП? Читайте тут.

Про те, як отримати виписку з ЕГРП, написано тут.

Замовляємо не виходячи з дому

Як бути в ситуації, коли установа Росреестра або МФЦ вже закривають на ніч, а виписка ЕГРН потрібна терміново і саме сьогодні? В цьому випадку є можливість отримати документ в режимі онлайн, не виходячи з дому.

Для цього буде потрібно верифікацію на офіційному порталі держпослуг, після чого на сторінці служби Росреестра буде необхідно вибрати відповідну послугу.

Після заповнення форми буде запропоновано погасити держмито за оформлення бланка виписки ЕГРН. Після оплати заявнику буде надана виписка в електронній формі, завірена електронним цифровим підписом посадової особи Росреестра.