На що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові. 2018 р

На що звернути увагу при покупці квартири в новобудові?

Покрокова інструкція по покупці квартири в новому будинку.

1. Ступінь готовності будинку. Це дуже важливий показник. Незважаючи на документи і позитивну репутацію Забудовника, будинок може бути не добудований.

Як же оцінити готовність будинку? Якщо продавець стверджує, що будинок повністю готовий і комунікації підведені, то краще переконатися в цей особисто. Попросіть продавця продемонструвати, що світло і вода є - це найкращий доказ. Якщо Вам це не покажуть з посиланням на зовнішні обставини, то Ви можете приїхати на будівництво в інший день без супроводу продавця і розпитати будівельників про те, підведений чи до будинку світло, вода, каналізація. Так як робочих, як правило, не інструктують щодо спілкування з клієнтами, вони можуть вам викласти всі проблеми забудови. Також необхідно зареєструватися на форумі, присвяченому будівництву будинку, там ці питання вже обговорювали. Більш того, ви зі спілкування з іншими пайовиками дізнаєтеся і про інші проблеми новобудови. Якщо будинок готовий на ваш непрофесійний погляд практично повністю, але немає води і світла, то це теж значний ризик. Багато новобудови чекають комунікації роками.

2. Який договір ви будете укладати. Якщо це буде договір пайової участі в будівництві (далі по тексту ДДУ) і якщо він реєструється в реєстраційній службі, то це великий плюс. Договору ДДУ мають пріоритет перед попередніми та іншими договорами, не передбаченими 214-ФЗ. Відповідно до вищезазначеного закону, якщо забудовник збанкрутує, то ваші вимоги будуть забезпечені заставою. Так само ДДУ дозволяє захиститися від подвійного продажу однієї і тієї ж квартири. Якщо забудовник працює за договорами ДДУ, це автоматично означає, що у забудовника є дозвіл на будівництво, з землею вирішено питання і з іншими документами у такого забудовника порядок. Багато забудовників спочатку продають квартири за попередніми договорами, а потім, коли документи доводять до ладу, переоформлюють всі договори на ДДУ. Погоджуватися чи ні на подібні умови - вирішувати звичайно вам. Всі інші договори таять в собі безсумнівно більше ризиків, ніж договір ДДУ, але я б не став сліпо вірити, що ДДУ знімає всі ризики. Багато обдурених пайовиків укладали договори ДДУ і також багато щасливих володарів квартир придбали їх по всіляких напівлегальним схемам. Наявність договору ДДУ є безсумнівно плюсом, але не єдиним критерієм оцінки!

3. Третім фактором, на який варто звернути увагу при покупці квартири, є акредитована чи новобудова в банку. Скільки банків видають кредити на цей об'єкт нерухомості. Якщо жоден банк не кредитує, то це може означати про проблеми забудовника. Краще, якщо кілька банків кредитують об'єкт нерухомості, а не тільки банк, який кредитує самого забудовника. Також додатковим плюсом буде, якщо основним кредитором забудови є Топовий банк з хорошими фінансовими ресурсами. У разі нестачі грошей для завершення будівництва надійні банки вважатимуть за краще дофінансувати забудовника, ніж заморозити будівництво. Адже банк в разі банкрутства забудовника ризикує не отримати назад свій кредит. Наявність акредитації в надійному банку говорить про те, що банк, приймаючи рішення акредитувати забудовника чи ні, вже перевірив всі необхідні документи. Але зводити вказаний аргумент в Абсолют я б не став. На практиці я знаю не менше 100 випадків, коли забудовників акредитували в тих чи інших банках, але проблеми все ж траплялися. Важливо, щоб акредитація була свіжою, що діє і банку з топ-30. Ще краще розібратися в істинних причинах акредитації новобудови. Бувають ситуації, що банк змушений кредитувати забудовника, щоб врятувати раніше вкладені в цього забудовника активи. Без аналізу фінансової документації забудовника я б теж сліпо не вірив в зазначений показник.

5. Оцінити об'єкт з інвестиційної точки зору.

Як взагалі пов'язана оцінка привабливості об'єкта нерухомості з юридичної перевіркою новобудови і забудовника? На перший погляд ніяк, але зв'язок безсумнівно є. Будівництво новобудови в більшості випадків це все одно фінансова піраміда, побудова якої залежить від того, чи будуть нові пайовики купувати квартири в цьому будинку чи ні. Якщо немає, то дуже велика ймовірність отримати довгобуд або недобудову. А інвестиційно привабливі об'єкти, як правило, не мають проблем з фінансуванням.

Зверніть увагу на розташування об'єкта, наявність вільних місць для паркування, озеленення території, наявність поблизу дитячих садків, шкіл, магазинів; транспортна доступність будинку, оцінка всього мікрорайону в цілому (сусідство з автомагістраллю, залізницею, кладовищем, гіпермаркетами, парками та іншими об'єктами). Порівняйте купується об'єкт зі споруджуваної нерухомістю в обраному вами районі.

Не зайвим буде оцінити планування квартири, якість самого об'єкта нерухомості, а саме: висота стелі (чим вище стеля тим комфортніше, легше дихається), товщина стін (тонкі стіни можуть промерзати), розташування ліфтів (якщо вони є сусідами з житловою кімнатою або шахтою ліфта, то будуть проникати сторонні звуки), розташування вікон (видові характеристики), товщина перекриттів (впливає на поглинання звуку), розташування на поверсі (перший і останній поверх зазвичай складніше продати, чим вище, тим краще вид, чистіше повітря, і тихіше, але проблема , е Чи зламається ліфт або якщо знадобиться підняти в квартиру великогабаритну річ) і.т.д.

Якщо новобудова будується за технологією монолітного будівництва, то можливі затримки будівництва через особливості такого будівництва. Панельне житло, як правило, будується швидше і прострочень будівництва там буває менше, ніж в моноліті.

6. Якщо попередні етапи оцінки новобудови пройшли успішно, то запитайте у забудовника документи, необхідні для юридичної перевірки новобудови перед покупкою квартири.

Ст. 20, 21 ФЗ-214 зобов'язує забудовника надати наступні документи:

Вищевказані документи повинні надаватися на першу вимогу, але на практиці багато забудовників не можуть цього зробити. Вам можуть надати 2-3 документа, які ніяк не відображають справжню суть їх можливих ризиків, а можуть і зовсім відмовити в наданні документів з посиланням на комерційну таємницю Забудовника. Але важливо знати, що весь вищевказаний перелік документів відповідно до 214-ФЗ не є комерційною таємницею і слід надати. Забудовники, у яких працюють не ледачі менеджери і яким нема чого приховувати, нададуть вам повний перелік документів, навіть тих, які не перераховані в 214-ФЗ. Ставлення менеджерів при наданні вам документів - один з показників, який теж необхідно враховувати при оцінці ризиків, пов'язаних з вкладенням грошей в новобудову.

Загальний перелік документів, необхідних для перевірки новобудови і забудовника:

1. інвестиційний контракт;

2. проектна декларація;

3. дозвіл на будівництво;

4. проектна документація, висновок державної експертизи проектної документації;

5. техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку;

6. свідоцтво про власність на землю або договір оренди;

7. договір зі страховою компанією (це додаткова відповідальність забудовника перед покупцем) або договір поруки;

8. виписка з єдиного реєстру на нерухоме майно та угод з ним (на земельну ділянку);

9. реєстраційні та установчі документи забудовника: Статут компанії, свідоцтво ІПН, ОГРН, Виписка з ЕГРЮЛ (не більше місячної давності), бух. баланс за 3 останні роки і на останню звітну дату;

10. форма договору, по якій буде продаватися квартира;

11. аудиторський висновок;

12. висновок експертизи проектної документації;

13. Будівельні ліцензії, допуск СРО.

6. Перевірка документів при купівлі квартири в новобудові.

6.1. Перевіряємо інвестиційний контракт на будівництво новобудови.

З цього документа можна дізнатися умови будівництва будинку. Для вас корисним буде знати, скільки квартир передається безкоштовно. Багато переїжджають в новобудову через те, що в старому фонді багато неблагополучних сімей, а в новобудові таких сімей, як вони вважають, менше. У зв'язку з тим, що квартири купуються за гроші, а не виходять в подарунок від держави. Але буває, що велика частина будинку віддається пільговикам і тоді контингент буде рівно такий, як в старому фонді.

В інвестиційному контракті прописуються зобов'язання забудовника, після виконання яких будинок може бути введений в експлуатацію. У інвестконтраке адміністрація міста зобов'язує забудовника, як правило, побудувати об'єкти соціальної інфраструктури, дитячі майданчики, дорогу та інші поліпшення району. Найчастіше у багатьох новобудов проблема саме з виконанням всіх своїх зобов'язань за інвестиційним контрактом, через що адміністрація не підписує необхідні документи і будинок неможливо ввести в експлуатацію. В інвестиційному договорі можна подивитися про обсяги, етапах і термінах їх виконання соціального навантаження. Якщо соціальне навантаження дуже велика, то у вас можуть виникнути серйозні проблеми з отриманням ключів. Наприклад, забудовник Аврора, при будівництві будинків в м Залізничний МО, як раз зіткнулися з тим, що не могли здати об'єкти соціальної інфраструктури. Побудовані будинки стояли близько двох років в очікуванні введення в експлуатацію. Ситуацію допомогли зрушити з місця активні мітинги пайовиків. Чи не хочете виходити на мітинги? Вивчайте інвестиційний контракт! Інвестиційний контракт не завжди полягає при будівництві будинку, але якщо він є, то вам його потрібно вивчити. Далі, виходячи з фінансового стану забудовника, оцініть, чи буде додаткова соціальне навантаження перешкодою в передачі вам квартири.

6.2. Проектна декларація.

Як правило, розміщена на сайті забудовника. Якщо немає, то Забудовник зобов'язаний вам надати на вашу вимогу. З проектної декларації ви дізнаєтеся про реквізити правовстановлюючого документа на земельну ділянку, про власника земельної ділянки (якщо забудовник не є власником земельної ділянки), про кадастровий номер (це потрібно для того, щоб замовити виписку на землю), про терміни введення об'єкта в експлуатацію, про тип споруджуваного об'єкта нерухомості та інші загальні відомості про об'єкт нерухомості. Про передбачувані терміни введення об'єкта в експлуатацію. Дані про фінансовий стан забудовника. Інформацію про кількість в складі споруджуваного будинку (квартир, гаражів, інших об'єктів). Інформацію про функціональне призначення нежитлових приміщень. Інформацію про можливі фінансові та інших руських і заходи по добровільному страхуванню таких ризиків.

Іншими словами, проектна декларація - це кладенец корисної інформації, яку потрібно перевірити ще раз і правильно проаналізувати.

6.3 Проектна документація, висновок державної експертизи проектної документації.

Не плутати з проектною декларацією! Проектна декларація - це те, що заявляє сам забудовник. Проектна документація - це документація, яка містить текстові та графічні матеріали і визначає архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні та інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва та реконструкції об'єктів капітального будівництва.

Якщо ви не інженер або будівельник, для вас позитивним моментом буде сам факт наявності проектної документації та висновку державної експертизи проектної документації.

Наявність висновку говорить про те, що узгоджені схеми розташування мереж і можливості підключення об'єкта нерухомості. Якщо ці документи не оформлені, то є ймовірність залишитися без води або світла. Цей ризик потрібно також оцінити. Природно, вам пообіцяють, що це питання буквально вирішиться на днях і можливо так і буде, але ризик залишається.

6.4. Дозвіл на будівництво.

Головне, щоб воно було оформлено на те ж юридична особа, на яке видано інші документи. Особа, на яке видано дозвіл на будівництво, і є Забудовник, який несе перед вам відповідальність.

6.5. Свідоцтво про власність на землю.

У свідоцтві повинно бути написано приблизно наступне, «дозволене використання землі: для багатоквартирної забудови або будівництво багатоповерхового житлового будинку ....»

Якщо в документах на землю вказана інша категорія земель, або інше дозволене використання землі, то забудовнику необхідно буде переоформити документи, але це не завжди можливо, так що це теж певний ризик. Ні в якому разі не купуйте квартиру в природоохоронній зоні, так як в подальшому подібний об'єкт можуть знести. Досить згадати події по садовому товариству "Речник".

Земля може бути в оренді, отже, в свідоцтві про це буде запис. Якщо земля в оренді це не означає погано.

6.6. Договір зі страховою компанією або договір поруки.

Договір страхування або порука - це нововведення, яке діє з 01.01.2014 р Це додаткова відповідальність забудовника перед покупцем. З 2015 р забудовники зобов'язані застрахувати свою відповідальність у страховій компанії або укласти договір поруки. У разі банкрутства забудовника, страхова компанія або поручитель компенсує всі витрати покупця.

Страхову компанію радимо перевірити на благонадійність за алгоритмом, вказаним тут.

Що стосовно страхування, то це може бути як індивідуальний договір, укладений з кожним пайовиком, так і договір страхування в цілому на всю новобудову.

Безумовно, краще мати банківську гарантію банку, що входить хоча б в Топ-100, ніж не мати подібних гарантій. Та й страховка від пристойної компанії не завадить. Навіть сам факт, що Забудовник подолав подібні процедури і отримав можливість реєструвати договори пайової участі відповідно до нових змін в законодавстві, говорить про те, що Забудовник надійніший в порівнянні з тими, які цього не змогли зробити. Без сумніву, саме пайовики (покупці квартири) заплатять за всі можливі витрати Забудовника, але за велику захищеність потрібно платити.

Але мова не йде про повну ліквідацію ризиків. Останнім часом у банків відкликають ліцензії, страхові компанії можуть теж не витримати страхового випадку. Тим більше Забудовники в бажанні заощадити набуватимуть найдешевші забезпечувальні заходи, які тільки є на ринку фінансових послуг. А гарантія ненадійною страхової компанії не варто навіть грошей, які Забудовник за неї заплатив.

Якщо ваш Забудовник реєструє договору пайової участі, то вам обов'язково потрібно ще й оцінити надані їм забезпечувальні заходи. Забудовник зобов'язаний довести до вашого відома обраний ним спосіб забезпечення та умови наданого забезпечення. В основному вся перевірка полягає в оцінці надійності наданого забезпечення . Необхідно перевірити умови наданої страховки. Найчастіше диявол криється саме в деталях, і від багатьох страхових договорів, які ми бачили, перевіряючи ту чи іншу новобудову, немає взагалі ніякої користі.

6.7. Виписка з єдиного реєстру на нерухоме майно та зро до з ним.

З виписки можна подивитися, які існують обтяження на об'єкт нерухомості. У чиїй власності земля, чи перебуває вона під іпотекою, також з даної виписки можна побачити, хто вже купив квартиру в споруджуваному будинку (в разі придбання квартири по ДДУ). Виписку з реєстру може отримати будь-який бажаючий, сплативши державне мито 400 руб. Дана виписка замовляється в МФЦ.

6.8. Реєстраційні та установчі документи забудовника (Статут компанії, свідоцтво ІПН, ОГРН), Виписка з ЕГРЮЛ (не більше місячної давності), довіреність на підписання договору.

Звіряє ІПН, ОГРН, адреси ЮО, щоб все збігалося, тобто ви укладаєте з ТОВ «Ромашка» и на ТОВ «Ромашка» бачено Дозвіл на будівництво, оформлена земля. Найчастіше квартири продає НЕ только забудовник, квартири продають и перепродують хто завгодно. У такій ситуации можна наштовхнутіся и на відвертіх шахраїв, Які продадуть вам квартиру, яка Їм НЕ Належить. Зловміснікі дізнаються, Який забудовник Здійснює продаж квартири, и створюють ТОВ з точно такою ж назв. Законодавство НЕ забороняє реєструваті ТОВ з одним и тім же назв. У Даних ОРГАНІЗАЦІЙ будут відрізнятіся ІПН и свідоцтва про Державну реєстрацію. Документи могут буті и зовсім підроблені, но ця тема для окремої статті. В принципі вся інформація необхідна для Перевірки містіться в других документах, и если ви догоду проводите з юристом, зазначені документи могут буті и не запітані зовсім. Всі дані можна порівняти, використовуючи виписку з ЕГРЮЛ, дозвіл на будівництво, і виписку з ЕГРН. Використовуючи виписки, отримані безпосередньо з держоргану, ви виключіть підробку документів. Важливо, щоб оплата за договором була проведена після реєстрації договору ДДУ і на реквізити забудовника, ІПН якого ви перевіряли. Подібна обережність від можливих шахрайських схем можливо буде зайвою, якщо з обставин покупки квартири очевидно, що ви маєте справу безпосередньо з забудовником. Тобто забудовник вже давно не перший рік знаходиться за адресою, який фігурує у виписці з ЕГРЮЛ, дозвіл на будівництво видано на ЮЛ з ідентичним ІПН, отже ви маєте справу з належним забудовником.

Перевірте ПІБ генерального директора відповідно до виписки з ЕГРЮЛ.

Статут потрібно прочитати на предмет визначення повноважень на укладення договорів. Хто має право від імені товариства укладати договори, необхідні наступні документи попереднє схвалення учасників Товариства або ради директорів, правління товариства (якщо в Товаристві є такі органи). Чи має особа, яка підписує договір, на це право. Чи діє довіреність на момент підписання договору, чи не минули повноваження генерального директора?

6.9. У балансі вам потрібно подивитися суму прибутку, збитку, дебіторської та кредиторської заборгованості. Перекіс у бік збитків і кредиторської заборгованості може означати про недостатність власних коштів компанії для будівництва об'єкта. У проектній декларації вказують плановану вартість об'єкта нерухомості. Далі потрібно співвіднести, скільки активів є у компанії або групи компаній, з залишилася вартістю будівництва, в результаті вийде сума, яка необхідна забудовнику для завершення будівництва.

Ще раз те ж саме: Припустимо, у проектній декларації забудовник оцінив вартість будівництва будинку в суму 5 млрд. Руб., При цьому сума власних коштів, яку можна побачити з Балансу компанії, становить 2,5 млрд. Руб. Отже, для завершення будівництва Забудовнику необхідно ще залучити 2 500 000 002,5 млрд. Руб. Гроші можуть бути залучені за рахунок коштів пайовиків або Кредитних коштів. Чим більше розуміння, чи вистачить грошей на завершення будівництва, тим менше ризиків, пов'язаних з вкладенням коштів.

6.10 Форма договору, по якій буде продаватися квартира.

Краще заздалегідь запитати у забудовника форму договору . У договорі повинні міститися всі ті умови, про які ви домовилися з забудовником. Не маючи юридичної освіти і використовуючи звичайну логіку, потрібно прочитати договір в такому ракурсі, щоб з нього вам стало все ясно, що ви купуєте, коли вам це зрадять, в якій якості, кількості і т.д. Тобто якщо забудовник каже, що у вас в квартирі повинна стояти залізні двері, то про це повинно бути написано. Вважається, що про все, що не написано, ви не домовлялися.

З 2004 року відповідно до 214-ФЗ купувати квартиру можна за договором пайової участі в будівництві (ДДУ), який в подальшому реєструється в Росреестра або іншому договорі, передбаченому 214-ФЗ. Всі інші договори - це спроба обійти закон, що автоматично робить їх хибними. Тому укладаючи попередні договори, вексельні схеми, ви в деяких випадках не зможете відстояти свої права в суді. Якщо договір укладається відповідно до 214- ФЗ, то у забудовника належним чином оформлені права на землю і є дозвіл на будівництво. Ми це припускаємо виходячи з положень закону, не можна отримати одне без іншого.

Багато забудовників повідомляють покупцеві, що термін здачі об'єкта 1 квартал 2016 року, але на момент підписання договору ви виявляєте, що в договорі термін перенесуть до 4-го кварталу 2016 г. Це зазвичай пояснюється тим, що побудують вони звичайно раніше (на їхню думку ), але додатковий час береться на всякі непередбачені випадки. Реально ж як правило, добре, якщо встигнуть побудувати в термін, юридично зафіксований в договорі, а то і затримають будівництво. Такий прийом розрахований на те, що покупець, виконавши довгий шлях від вибору новобудови до юридичної перевірки її і підхльоснутий зростанням цін і голослівними заявами забудовника про те, що якщо він зараз не купить квартиру, то завтра її вже куплять інші, в 9 з 10 випадків погоджується на знову виявлені нюанси. Тому важливо перепитати забудовника про терміни, які будуть прописані в договорі і ознайомитися з договором наперед. Якщо, звичайно, термін завершення будівництва - це важливе умови для вас.

6.11. Будівельні ліцензії, допуск СРО.

В даний час будівельні ліцензії були замінені допуском СРО. Вказану функцію передали в приватні руки. Найголовніше, на що звернути увагу при перевірці СРО - це термін його дії. Я особисто сильно не надаю цим документам значення, при наявності грошей воно завжди може бути отримано або продовжено, а якщо був зареєстрований хоча б один договір ДДУ, то це означає, що реєстраційна служба на момент першої реєстрації перевірила за вас зазначені документи.

6.12. Перевірка висновку експертизи проектної документації.

Найголовніше, на що варто звернути увагу при перевірці укладення проектної документації, це те, що перевірка проводилася і висновки, зроблені державною експертизою, є позитивними, що проектна документація відповідає будівельним нормам і правилам.

Перевірка новобудови і складання звіту в середньому по часу займає від 4-7 годин робочого часу і це без виїзду до забудовника. Для непідготовленої людини перевірка за часом може бути ще довше і не факт, що ви зробите правильні висновки. Оцінка, наприклад, бухгалтерського балансу забудовника вимагає спеціальних знань.

Наша компанія готова за вас перевірити забудовника або контрагента на платоспроможність.

Приклад звіту без аналізу юридичної перевірки документів дивіться тут .

Вартість наших послуг дивіться тут

ЩЕ 10 СПОСОБІВ ПЕРЕВІРКИ ЗАБУДОВНИКА в п родолженіе статті, як самостійно перевірити забудовника ч. 2 тут.

Правильним на мій погляд є наступний алгоритм покупки квартири в новобудові. Замість того, щоб платити ріелторам за пошук квартири в новобудові, платите тільки за юридичну перевірку, а новобудови знаходите самі. У 90% ріелтори не проводять перевірку забудовника за всіма можливими параметрами і вже тим більше не пропонують вам звіт. Щоб переконається в тому, що вони цього не роблять, скачайте приклад звіту про перевірку забудовника і покажіть своєму реілтору, з яким ви збираєтеся працювати. Попросіть надати вам подібний звіт на забудовника, який ви в підсумку разом виберете. Вам в 90% випадків скажуть, що ніякі письмові звіти вони не пропонують, з тієї причини що вони і не проводять зовсім ніяку перевірку. Який сенс лякати клієнта звітами, а раптом ви відмовитеся купувати квартиру в цьому будинку. Запам'ятайте люди надходять так, як їм вигідно, і ріелтори не виняток.

Найнадійніший варіант - це розділити послуги: одному доручити шукати об'єкти, іншому перевіряти об'єкти; але тільки не в одній особі! Інакше лінь переможе професійну етику. Не економте там, де можете втратити все.

Наша компанія проводить комплексний аналіз новобудови по 20 параметрам. За результатами роботи ми надаємо письмовий звіт. Ми аналізуємо і даємо свої рекомендації за договором, який Вам потрібно буде підписати з Забудовником. Більш того, більшість новобудов ми вже проаналізували і склали звіти. Це такі забудовники як: ГК МІЦ , НДВ, ДСК-1, Мортон, ЗАТ «СТ-Інжиніринг», СУ-155 , ГК ПІК , Ведис груп, ТОВ «Брест», ГК «Горизонт Девелопмент», ТОВ «ТРАНСМОУД», ВАТ «Московський комбінат хлібопродуктів», ТОВ «Житлово-будівельна компанія», ТОВ «Незалежний проект», ЗАТ «Моспромстрой», ГК «Центрстрой» , ЗАТ «ДЕСНА-Ленд», TEKTA GROUP, ТОВ «Проспериті», ТОВ «Експерт» повний перелік перевірених нами забудовників тут .

Багатьох забудовників ми знаємо по судових справах наших клієнтів. Нашою основною діяльністю є стягнення неустойки і різних збитків з забудовника. Але ця основна діяльність дозволяє нам володіти інформацією, якою ми можемо ділитися з клієнтами, готовими купити квартиру в новому будинку. Дев'яносто відсотків покупців новобудов навіть не уявляють собі тих ризиків, які бувають при покупці житла в будинку, що будується. Адже проблеми, з якими стикаються покупці новобудов, практично однакові і кочують від однієї забудови до іншої. Ми розповімо вам і для більшої переконливості покажемо численні рішення судів, що відображають ті проблеми, які спробує приховати забудовник при укладенні договору. Причому найчастіше ці рішення суду саме з тим забудовником, з яким ви хочете укласти договір. Я не хочу вас відговорити від покупки квартири в новобудові, адже я сам придбав квартиру у одного із зазначених вище брендів і забудовник мене не підвів. Квартиру я отримав в узгоджені терміни і до якості будинку у мене нарікань немає. Ризик був прорахований і максимально мінімізований, чого і вам бажаю.

Читайте далі і ви дізнаєтеся, як обманюють ріелтори при покупці квартири в новобудові.

Що робити, если будівельна компанія порушила терміни будівництва.

Взяти іпотеку або накопичити?

Купівля квартири без ріелтора.

Якщо хочете заощадити при покупці квартири, то це можна зробити, мінімізувавши кількість учасників в угоді. Класична операція з нерухомістю виглядає так: Продавець квартири звертається до ріелтору за допомогою при продажу квартири, при цьому вартість ріелторських послуг становлять 3-6%, і покупець звертається до ріелтору для покупки квартири і платить таку ж комісію 3-6%. Тобто якщо прибрати посередників з угоди, то можна заощадити від 6 до 12%.

Розповімо докладніше, як це зробити і чи можливо самостійно купити квартиру без посередників.

У цій статті мова піде про хитрощах і хитрощі забудовників. Погодьтеся, важливо знати, що вас чекає на шляху до отримання квартири в споруджуваному будинку. Що ні договорює вам Забудовник. З якими проблемами вам доведеться зіткнуться на шляху оформлення власності. Особливості покупки квартири в новобудові, і інші підводні камені.