Як продати неприватизовану квартиру? Покрокова інструкція.

Як уже неодноразово повідомлялося на різних порталах, в тому числі я писав про це в своєму блозі Згідно з указом президента №563 квартири державного житлового фонду можна буде приватизувати тільки до 1 липня 2016 року. Після цієї дати неприватизовані квартири перейдуть в статус орендного житла, яке, як ви розумієте, не можна буде викупити у держави.

Черги на приватизацію квартир в адміністраціях районів Мінська не зменшуються (народ стрепенувся, дивись і цей термін (до 1 липня 2016 року) скоротять).

З тими громадянами, які мають гроші на приватизацію (не малі на сьогоднішній день) зрозуміло. А як бути тим, у кого немає зайвих пари-трійки десятків мільйонів, нехай і наших рідних рублів, а не ворожих доларів, але все ж мільйонів?

Один з виходів - продаж неприватизованого житла і покупка замість нового, вже приватизованого, але меншого за розміром.

Отже, як продати неприватизовану квартиру? Покрокова інструкція.

Крок 1. Пошук покупця, згідного оплатити приватизацію вашої квартири. Так-так, продаж неприватизованій квартири неможлива. Перш ніж квартиру продати, її потрібно приватизувати. Основна складність в такому пошуку полягає в тому, що покупці - народ вибагливий, їм потрібні гарантії того, що ви після приватизації продасте їм свою квартиру. Адже гроші, які дає вам покупець на приватизацію, немаленькі: це може бути і 20, і 40 млн. Рублів. Ці гарантії чітко прописані в попередньому договорі купівлі-продажу, який пропонує для укладення сторонам в угоді моє улюблене Центральне агентство нерухомості , Наприклад 😛.

Крок 2. Покупець знайдений, попередній договір підписаний, завдаток від покупця рівний вартості приватизації отримано. Наступний крок - безпосередньо приватизація квартири. Звертаємося до адміністрації відповідного району Мінська, куди подаємо:

1. Заява про приватизацію квартири, підписана всіма спільно проживають з вами повнолітніми членами сім'ї;
2. Паспорти або інші документи, що засвідчують особу, всіх осіб, що беруть участь в приватизації;
3. Свідоцтва про народження усіма спільно проживають з вами неповнолітніх дітей;
4. По можливості, документ, що підтверджує право на пільги;
5. Чеки «Жільe» з випискою з чекового счeта (при їх наявності).

Адміністрація району протягом місяця (зараз у зв'язку з чергами цей термін може бути збільшений до 2 місяців) приймає рішення про приватизацію квартири.

Тепер необхідно сплатити державі вартість приватизації і підписати у нотаріуса договір купівлі-продажу (договір приватизації на умовах купівлі-продажу) квартири у держави. Потім реєструємо договір в організації щодо державної реєстрації нерухомості (в народі - в БТІ).

Крок 3. Продаємо приватизовану квартиру покупцеві, який, напевно, неабияк понервничал чекаючи поки ви приватизували квартиру 😛.

Майте на увазі, що згідно зі статтею 135 Житлового кодексу н е підлягають приватизації:

• житлові приміщення соціального користування; • службові житлові приміщення, якщо інше не визначено Президентом Республіки Білорусь; • житлові приміщення державного житлового фонду в гуртожитках; • житлові приміщення спеціального службового житлового фонду; • спеціальні житлові приміщення; • житлові приміщення комерційного використання; • житлові приміщення державного житлового фонду, надані за строковим договором найму житлового приміщення державного житлового фонду зобов'язаним особам; • житлові приміщення, що знаходяться в зоні евакуації (відчуження), першочергового і подальшого відселення на територіях радіоактивного забруднення. Громадяни, які проживають в зоні з правом на відселення, за наявності підстав і бажання переселитися на місце проживання в інші населені пункти не мають права на приватизацію займаних ними жилих приміщень; • житлові приміщення, що знаходяться у реконструйованих або капітально ремонтуються житлових будинках, в разі перебудови й (або) перепланування квартир при проведенні робіт з реконструкції або капітального ремонту житлового будинку - на період з моменту початку виконання робіт і до їх закінчення; • житлові приміщення, займані військовослужбовцями, що вибувають за межі Республіки Білорусь для проходження військової служби в збройних силах інших держав, або членами сімей таких військовослужбовців; • житлові приміщення, розташовані у відокремлених військових містечках, визначених Міністерством оборони Республіки Білорусь; • житлові приміщення, розташовані в будівлях, виділених для розміщення органів і підрозділів з надзвичайних ситуацій; • житлові приміщення, що знаходяться у власності Республіки Білорусь і розташовані на території іноземних держав; • житлові приміщення в інших випадках, передбачених законодавчими актами.

На цьому на сьогодні все, вдалого вам вирішення житлового питання!

C повагою, Павло Астапеня

Всі статті сайту