- Визначення земельних ділянок особистого підсобного господарства Землі ЛПГ - земельну ділянку для...
- Процедура надання земельної ділянки для особистого підсобного господарства
- Переваги і недоліки перед іншими видами земель
Визначення земельних ділянок особистого підсобного господарства
Землі ЛПГ - земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства це наділи, які виділяються місцевими муніципальними утвореннями громадянам населеного пункту, призначені для ведення особистого підсобного господарства. Традиційно передавалися населенню селищ в користування - для посадки городу, саду або баштанних культур.
В даний час застосування ділянок даного виду розширило сферу діяльності громадян, допускаючи варіанти розширення функцій земель:
- для розведення птиці, худоби;
- для зведення будівель.
ЗУ передбачають виключно витяг користі для сім'ї, обмежуючись збором врожаю або розведенням живності, з метою економії сімейного бюджету. Збут або комерційна діяльність за рахунок володіння наділом даного виду, не допускається.
види ЛПГ
Наділи можуть виділятися з масивів земель, розташованих за межею населеного пункту. Такі відносяться до категорії сільськогосподарського призначення. Тут допускається тільки посадка плодових дерев, розведення городу, бахчей і т.п.
Допускається споруда битовки чи іншого будови, під зберігання врожаю, інвентарю і т.п.
Крім цього, виділяються ділянки в межах населеного пункту, в тому числі - в зоні міської межі. Такі ділянки коштують дорожче, іноді їх вартість прирівнюється до ділянок під ІЖС, а дозволене використання ЗУ допускає будівництво житлового будинку і подвір'я: пташника і сараїв для худоби.
Дозволене використання землі сільгосппризначення : Види і мінімальний розмір для перекладу.
Для того, щоб будинок був визнаний житловим, будуть потрібні адміністративні санкції ( на підставі Федерального закону № 174-ФЗ ), Які видаються після складання акту обстеження придатності житла. В цьому випадку ділянці присвоюється поштова адреса, по якому дозволяється реєстрація мешканців.
Якщо вас цікавлять землі СНТ і їх виділ з наділів с / г призначення, тоді обов'язково прочитайте цю статтю .
Процедура надання земельної ділянки для особистого підсобного господарства
Землями розпоряджається місцева адміністрація. Для отримання ЗУ потрібно скласти заяву на ім'я голови виконкому і подати посадовій особі, уповноваженій на розпорядження земельною власністю муніципалітету. У заяві слід вказати, що ділянку потрібно для поліпшення добробуту сім'ї та вказати підстави, за якими сім'я має право претендувати на отримання наділу під ЛПХ. До таких підстав відносяться:
- статус багатодітної сім'ї ;
- наявність в сім'ї інваліда ;
- малозабезпечена сім'я з низьким доходом.
Дані положення потрібно підтвердити документально.
При відсутності привілеїв для отримання ЗУ, в заяві вказують побажання до розташування наділу, а так же вид використання наділу - під ЛПХ. Як правило, в цьому випадку землі виділяються за участю громадян в торгах. За результатами проведення торгів, надів переходить в розпорядження учасника:
- у власність , В результаті викупу;
- в оренду .
Через три роки використання орендованого ЗУ, його допустимо приватизувати . Виняток становлять випадки, коли правовласник наділу вже скористався правом приватизації земель раніше, так як використовувати його дозволено законодавством всього один раз.
Всі відомості, які відбуваються з ділянкою після закінчення торгів, підлягають реєстрації в Росреестра. Якщо такий виділений без проведення торгів - володіння так само закріплюється за допомогою реєстрації ЗУ.
Переваги і недоліки перед іншими видами земель
Певною мірою ділянок під ЛПХ аналогічні землі, які купуються громадянами в дачних селищах ДНТ, ДНП, СНТ . Але тут криється корінна відмінність як в статусі правообладанія, так і в дозволеному використанні земель.
Як переваги можна виділити:
- землі ЛПГ є індивідуальною власністю громадян, за умови викупу або приватизації. А дачні селища надають ЗУ в спільну власність з виділом часток.
- Розташовані в межах міської межі, з отриманням дозволу під забудову, вони допускають організацію багатого подвір'я, в якому допускається розведення живності. Дачні наділи такого дозволу не надають.
- Ділянка під ЛПХ, на відміну від дачних земель, може виступати об'єктом заставної вартості.
- На відміну від дач, індивідуальні правовласники не виплачують членських внесків.
Як недоліки виділяють:
- оформлення документації здійснюється безпосередньо правовласником ЗУ під ЛПХ, в той час як документація дачників ведеться правлінням Товариства (Партнерства).
- Правління забезпечує дачні селища певної інфраструктурою, інженерними комунікаціями і лінійними об'єктами. Для підсобних ділянок, власники вирішують ці питання самостійно.
При порівнянні ділянок під ДПХ і ІЖС, на користь перших виділяють переваги, які допускають упор на розвиток подвір'я, якщо в обох випадках дозволено узаконення споруди. Якщо ж землі ЛПГ знаходяться за межами поселення, будівництво житлового будинку буде заборонено, що кардинально вказує на перевагу земель під ІЖС, якщо зацікавлені особи планують використовувати ділянку під вирішення житлового питання.
Зазвичай, землі під ІЖС забезпечуються інженерними комунікаціями в першу чергу, що так само краще для власника ЗУ.
Придбання земель під ЛПХ може принести переваги в тому випадку, коли зацікавлена особа на чільне майнових інтересів ставить розвиток присадибного господарства.
Ще багато корисної інформації про категорії земель читайте в нашому розділі .