- 1. Порядок укладення договору оренди землі, якщо ділянка в приватній власності
- 2. Порядок укладення договору оренди землі, якщо ділянка у державній або комунальній власності
- також читайте
Перед укладенням договору оренди земельної ділянки необхідно переконатися в правовому статусі земельної ділянки, який передбачається взяти в оренду.
Земельна ділянка може перебувати у державній, комунальній або приватній власності, про що у власника повинен бути відповідний правовстановлюючий документ.
Ділянка також може бути в оренді, або в постійному користуванні (постійне користування можливо тільки у державних або комунальних підприємств).
Залежно від правового статусу земельної ділянки закон встановлює і порядок укладення договору оренди землі:
1. Порядок укладення договору оренди землі, якщо ділянка в приватній власності
У разі, якщо земельна ділянка знаходиться в приватній власності, договір оренди земельної ділянки здійснюється на підставі цивільно-правового договору за згодою орендодавця і орендаря. Тобто сторони укладають договір і оформляють документи, обов'язкові для укладення договору оренди ( ч. 4 ст. 15 Закону про оренду землі ):
- план або схема орендованої земельної ділянки;
- кадастровий план ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт в якому визначаються межі земельної ділянки в натурі на місцевості;
- акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду;
- проект відведення землі в разі його розроблення згідно із законом.
- до договору також додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на поліпшення об'єкта оренди, якщо договором оренди землі передбачаються такі заходи.
2. Порядок укладення договору оренди землі, якщо ділянка у державній або комунальній власності
згідно ст.124 Земельного кодексу і ст. 16 Закону про оренду землі , Особа, яка хоче отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).
згідно ст. 9-12 Земельного Кодексу України відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування готує висновок про надання земельної ділянки в оренду та приймає відповідне рішення, яке є підставою для подальшого укладення договору оренди земельної ділянки.
також читайте
Відповідно до п. 11 ст. 123 Земельного Кодексу України відмова органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені в судовому порядку.
При надходженні двох або більше заяв на оренду одного і того ж земельної ділянки відповідні органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування проводять земельні торги (ст.135 ЗКУ), аукціон або конкурс щодо набуття права оренди земельної ділянки ( ч. 2 ст. 16 Закону про оренду землі і ч.2 ст.124 ЗКУ)
Договір оренди земельної ділянки незалежно від правового статусу земельної ділянки вступає в силу і вважається укладеним, тільки з моменту його державної реєстрації ст.18 і 20 Закону про оренду землі
джерело: Meget
Передрук матеріалів тільки з письмового дозволу редакції