Главная › Новости

Выбор земельного участка

Опубликовано: 31.05.2017

#1 Затраты на строительство дома. Выбор земельного участка для строительства.

Выбор земельного участка:

В своей первой статье я постараюсь осветить очень важный вопрос: как выбрать земельный участок под строительство и на что при этом необходимо обратить внимание. Итак, приступим!

Первым очевидным критерием выбора будет конечно же цена. Тут всё просто. Чем дальше от города, чем неудобнее добираться, чем сложнее решить вопрос с инженерными сетями -  тем дешевле. Так же на цену влияет статус земель: земли населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будут всегда дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования «садоводство и дачное строительство». К сожалению, данное правило ценообразования не имеет исключений и если вам предлагают участок рядом с городом, с коммуникациями и развитой инфраструктурой по цене участка в садоводстве за 100 км. от КАДа – ищите подвох! На данном этапе надо чётко понимать для чего вы собираетесь строить дом: для сезонного проживания (дача) или для постоянного, круглогодичного. Нет смысла покупать землю под дачу с первым статусом – неоправданно переплатите, но для экономии средств приобрести участок в садоводстве под постоянное проживание вполне возможно. Тем более, что на сегодняшний день вполне реально даже прописаться в садоводстве – прецедентов тому уже масса. Но надо при этом учесть, что оформление постоянной регистрации в садоводстве возможно только через суд. Вам придётся доказывать, что дом построен с соблюдением всех необходимых норм и пригоден для постоянного проживания. Про это я расскажу в отдельной статье, а пока вернёмся к выбору участка. Определившись с бюджетом на покупку и со статусом земель, можно приступить к просмотру конкретных предложений. Первое, в чём необходимо убедиться – это юридическая чистота сделки и наличие/отсутствие обременений, но прежде чем погружаться в бюрократическое расследование, посмотрите участок «в натуре». Впечатление от просмотра фотографий, карт и генпланов может кардинально отличаться от впечатлений после личного посещения земли. Лучше всего покупать участок весной-летом, оптимально апрель – июнь. Зимой можно только оценить качество подъездных путей, летом же вы сможете собрать гораздо больше информации, которая поможет определиться с выбором. К сожалению, я не смогу чётко описать все юридические нюансы и тонкости проверки чистоты земельного участка, так как не являюсь специалистом в данной области, но в первую очередь надо убедиться в следующем: