Реклама
Реклама
Реклама

Рынок жилья в Польше - прогнозы на 2018 год

Последние годы были очень хорошими для застройщиков - продажи новых квартир росли рекордными темпами. Чего можно ожидать в наступающем году? Последние годы были очень хорошими для застройщиков - продажи новых квартир росли рекордными темпами

Шансы на рынке

Из-за ожидаемого повышения процентной ставки премия наличных инвесторов упадет. Однако такая ситуация не должна привести к падению количества проданных квартир. Кроме того, цены на жилье не должны падать. Хотя процентные ставки будут повышаться в течение следующих двух лет, эта ситуация не должна оказывать негативного влияния на рынок жилья из-за прогнозируемого роста заработной платы.

Факторами, которые стимулируют развитие рынка жилья в Польше, являются: снижение безработицы, рост заработной платы, приток иностранцев (многие квартиры покупают даже украинцы), интенсивное развитие рынка аренды. Стоит обратить внимание на этот последний момент - каждая третья квартира покупается с намерением получить прибыль от сдачи в аренду.

Похоже, что рынок жилья существенно не замедлится. Центральное статистическое управление сообщает, что в период с января по июль 2017 года разработчиков они попросили около 80 тысяч. Разрешения на строительство - это на 40% больше, чем в предыдущем году.

Угрозы рынку

В связи с завершением государственной программы «Квартира для молодых» можно ожидать падения спроса на более дешевые квартиры, построенные на окраинах крупных агломераций. Однако такая ситуация не должна сказываться на продаже квартир в центрах. Закрытие программы означает, что ипотечные кредиты станут менее доступными - до настоящего времени собственный вклад банка, часто требуемый правительством, покрывался субсидией из государственной программы. Это, в свою очередь, может еще больше стимулировать рынок аренды.

Новая программа поддержки - «Флэт +» - несет в себе определенный риск. Эксперты указывают, что создание большого количества недорогого арендного жилья может привести к обвалу рынка жилья. Люди, которые ранее арендовали квартиры на рыночных условиях, могут отказаться от нее и принять решение об участии в государственной программе. Дело в том, что создание многих квартир в рамках «Мешканье +» может означать, что бенефициарами станут не только те, кто нуждается в срочной помощи, но и те, кто может позволить себе снять квартиру по нормальной цене. Стоит, однако, отметить, что в 2018 году эта проблема еще не должна ощущаться сильно - к концу 2018 года 5,5 тысячи будут введены в эксплуатацию к концу 2018 года. квартиры.

В связи с заметным ростом цен на участки для инвестиций в развитие, можно также ожидать роста цен на жилье. Это связано с изменением регламента на сельскохозяйственные угодья. Согласно другому сценарию, такая ситуация приведет к уменьшению объема продаваемых квартир и маржи.

Увеличение цен на жилье

Тенденция, которую мы сейчас наблюдаем - и которая может быть продолжена в следующем году - это заметный рост цен на жилье. В крупных польских городах цены выросли на 7%, но уже в Три-Сити на целых 13%. Квартира Щецин они примерно на 8% дороже, в Краков цены выросли на 10% в Варшава около 5%. Стоит добавить, что квартиры в Варшаве по-прежнему самые дорогие (около 8000 за квадратный метр). Цены на жилье упали в свою очередь Белосток и Катовице , Значительный рост цен на жилье в сочетании с низкой инфляцией является риском спекулятивного пузыря.

Анализ имеющихся данных показывает, что существует два сценария развития рынка жилья - первый предполагает его дальнейшее развитие, немного меньший объем проданных помещений при сохранении высоких цен, второй вариант можно считать пессимистичным. Он отмечает, что из-за повышения процентных ставок, сокращения доступности кредитов и прекращения программы «Mieszkanie dla Młodych» (с негативным влиянием программы «Mieszkanie +» на новый рынок жилья и рынок аренды) может развалиться хороший бум для застройщиков.

Похожие

SteelCon | SteelCon Конференция Шеффилд
... на 2019 год: 9-11 июля Платное обучение, точные даты зависят от индивидуальных занятий 12 июля - бесплатные семинары и встреча в пабе 13 июля - главное событие, переговоры, лаборатории, еда, вечеринка 14 июля - Лазерный квест и пицца В прошлом году мы распродали основную партию билетов примерно за 4 минуты, мы ожидаем, что это будет еще один год распродажи, поэтому следите за социальными сетями, если хотите гарантировать себе место"> Даты на 2019 год: 9-11
Аренда жилья: почему обязательно всегда должны регистрировать?
... жилья и недвижимого имущества, а именно любые вещные права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации"> Еще с 2013 года аренда жилья и недвижимого имущества, а именно любые вещные права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Правовая основа регистрации договоров аренды недвижимости - ст.4 Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений". Согласно ему, имущественные права
Финансовые услуги Apple в Польше - подробности предложения и примерный прайс-лист
Apple Financial Services - это услуга, заключающаяся в аренде устройств под брендом Apple, программного обеспечения и аксессуаров под брендом Apple компаниями, организациями из сферы образования и индивидуальными клиентами. Программа была запущена в Польше и может использоваться компаниями и лицами, ведущими бизнес. Один из читателей прислал нам интересный PDF-файл с предложением Apple Financial Services, предназначенным для клиентов в Польше. Мы проверили
Архив - PIT на 2015 год - как заполнить и рассчитать PIT 36 на 2015 год
Декларация PIT 36: хозяйственная деятельность Декларация PIT 36 является самой популярной налоговой декларацией, представляемой в типичных случаях, когда работник, подрядчик, пенсионер оплачивает свои единственные источники годового дохода. Декларация применяется только к подоходному налогу по налоговой
Денежные переводы в Украину
... годными по сравнению с предложением банков и компаний. выполнение денежных переводов. Kantor.pl - это самый дешевый онлайн обменный пункт, который взимает комиссию в размере 3 злотых независимо от суммы перевода. Дополнительным преимуществом предложения является скорость обслуживания. При заказе онлайн-перевода средства
Жизнь после батареек / Практики
... на? Есть два типичных варианта. Первый, простой - выбросить в мусорное ведро. Второй, на случай, если мы что-то слышали об их экологической опасности, - отнести в пункт приема батареек. Такой пункт может находиться в обычном магазине, на рынке или в подземном переходе. Он представляет собой простую ящик (иногда еще говорят «контейнер»). Часто для ящика используют обычную коробку из-под бумаги. Но поскольку большинство людей о подобных ящики ничего не слышали, первый вариант прощания с
Петр Липиньски: ДЕШЕВЛЯЕТСЯ ЗНАЧИТ ДА, или от комиссии
Я ненавижу деньги. По крайней мере, некоторые. Люди с завистью говорят, что кто-то делает большие деньги. И я не мечтаю об этом, потому что я ассоциирую большие деньги с монетой. Разрушение карманов и кошельков, жужжание и рисование экранов смартфонов. Как только злотый появился в электронной версии, я полюбил его горячей любовью, хотя, судя по состоянию моего аккаунта, не слишком отвечал взаимностью. Кредитная карта - одно из лучших

Комментарии

Может собственник жилья самостоятельно снять с регистрации лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении?
Может собственник жилья самостоятельно снять с регистрации лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении? Это зависит от того, на каких основаниях эти люди там проживают (зарегистрированы). Если существует, например, решение суда, дает право кому жить в определенном помещении, то право на проживание сохраняется то тех пор, пока это решение в силе. Если люди зарегистрированы в помещении на основании договора аренды, то, соответственно, право на регистрацию сохраняется
В суде какой страны мы должны приложить усилия для получения наследства, когда наследодатель оставил свое имущество за границей и на момент своей смерти он жил в Польше?
В суде какой страны мы должны приложить усилия для получения наследства, когда наследодатель оставил свое имущество за границей и на момент своей смерти он жил в Польше? Юрисдикция польского суда определяется рецепт Ст. 1108 § 1 Гражданского процессуального кодекса Он обозначает так называемый субъективные ссылки, которые определяют юрисдикцию польских судов для рассмотрения вопросов наследования, и одним из них
Финансовые услуги Apple в Польше - сколько это стоит?
Финансовые услуги Apple в Польше - сколько это стоит? В рекламных материалах Apple Financial Services вы можете найти информацию о том, что взносы ниже, чем при классическом лизинге с 1%. окончательное значение, потому что клиент погашает до 40 процентов. меньшая сумма, чем цена покупки устройства за наличные.

Чего можно ожидать в наступающем году?
На?
Может собственник жилья самостоятельно снять с регистрации лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении?
В суде какой страны мы должны приложить усилия для получения наследства, когда наследодатель оставил свое имущество за границей и на момент своей смерти он жил в Польше?
Финансовые услуги Apple в Польше - сколько это стоит?